Magpakuha muna ng pagsusuri mula sa structural engineer

Bakit ito ang dapat mong unang hakbang

Mahal ang foundation at structural problems. Maaari rin itong maging nakakalito. Maaaring sabihin ng isang contractor na kailangan mo ng 12 piers. Sabi naman ng iba, ang crack ay pang-cosmetic lang. May iba ring susubukang magbenta ng waterproofing kahit ang totoong isyu ay paggalaw.

Kaya mariing inirerekomenda ng BedrockBearing ang pagsusuri ng isang independent, licensed structural engineer na hindi rin nagbebenta ng repair. Ang trabaho ng engineer ay i-evaluate ang structure at ipaliwanag ang malamang na sanhi. Ang trabaho ng contractor ay magbenta at magpatupad ng repair. Magkaiba ang mga iyon.

Kapag engineer muna ang nakuha mo, makakatulong ito para:

• malaman kung structural ba ito, may kinalaman sa drainage, pang-cosmetic lang, o halo-halo
• maunawaan kung gaano ka-urgent
• maiwasang magbayad para sa trabahong maaaring hindi mo kailangan
• maihambing ang mga bid ng contractor sa parehong saklaw ng trabaho
• makapagtanong nang mas maganda tungkol sa mga paraan, permits, at mga tuntunin ng warranty

Kung nakikita mo ang stair-step na brick cracks, drywall cracks na patuloy na lumalaki, mga sahig na nakatagilid, mga pinto na biglang nahihirapang bumukas o dumikit, bowing na basement walls, o tubig na pumapasok sa basement, seryosohin ang mga palatandaang iyon. Hindi palaging ibig sabihin nito ay kailangan ng malaking repair, pero karapat-dapat itong masusing evaluation. Para sa mga warning signs, tingnan ang foundation warning signs.

Ano ang ginagawa ng independent structural engineer

Ang isang licensed structural engineer ay maaaring mag-evaluate ng mga nakikitang senyales, ng layout ng bahay, at ng kung paano gumagana ang structure batay sa nakikita. Maaari nilang idokumento ang pattern ng crack, tiningnan kung may paggalaw, susuriin ang drainage at grading conditions, at ipapaliwanag kung ano ang ikinababahala nila at ano ang hindi.

Sa maraming kaso, makakapagbigay ang engineer ng written report na may mga obserbasyon at mga inirerekomendang susunod na hakbang. Sa report na iyon, puwedeng isa sa mga sumusunod ang mangyari:

1. Monitor only. May ilang cracks at maliliit na paggalaw na puwedeng bantayan muna sa paglipas ng panahon.
2. Ayusin muna ang tubig o drainage. Maaaring kasama sa solusyon ang gutters, downspouts, grading, o waterproofing.
3. Inirerekomenda ang repair. Maaaring ilatag ng report ang uri ng stabilization o karagdagang imbestigasyon na kailangan.
4. Magpatulong ng ibang specialist. Sa ilang sitwasyon, maaaring kailangan din ang geotechnical engineer, mason, waterproofing contractor, o ibang specialist.

Ang independent engineer report ay kadalasang nagkakahalaga ng humigit-kumulang $400-$1,200 bilang tipikal na range. Hindi ito garantisadong presyo. Depende ang tunay na gastos sa iyong lugar, laki ng bahay, access, at kung gaano ka-detalye ang kailangan ng report.

Ang fee na iyon ay maaaring makapagtipid nang higit pa kaysa sa halaga nito kung matutulungan ka nitong maiwasan ang isang hindi kinakailangang $10,000-$30,000 repair plan. Matuto pa tungkol sa proseso sa aming gabay tungkol sa structural engineer evaluation.

Paano ka matutulungan ng engineer na maayos ang tama mong pag-unawa

Maraming homeowners ang nakakarinig muna ng mga repair terms bago nila maintindihan ang sanhi. Baliktad iyon. Mahalaga ang sanhi.

Halimbawa:

• Ang maliit na tumtagas na crack ay maaaring tugunan sa crack injection, kadalasan ay nasa $300-$2,500 bilang tipikal na range.
• Ang isang settled slab section ay maaaring mangailangan ng slabjacking o foam lifting, madalas ay nasa $600-$3,500 para sa tipikal na area.
• Ang seryosong settlement ay maaaring mangailangan ng steel push piers o helical piers, kadalasan ay $1,200-$3,000 kada pier, at maraming trabaho ang nangangailangan ng 8-12 piers kaya ang kabuuan ay maaaring umabot sa $10,000-$30,000+.
• Ang bowing basement wall ay maaaring mangailangan ng stabilization gaya ng carbon fiber o beams, kadalasan ay $4,000-$15,000+.
• Ang trabaho sa pamamahala ng tubig o basement drainage ay maaaring umabot sa $2,000-$12,000.

Ito ay mga tipikal na pagtataya, hindi mga quote o garantisadong presyo. Ang tunay na gastos ay nakadepende sa sanhi, kondisyon ng lupa at site, access, kailangang paraan, at sa iyong lugar.

Simple lang ang punto: ang parehong senyales ay maaaring humantong sa magkaibang repair plans. Ang crack sa wall ay hindi awtomatikong ibig sabihin ay piers. Ang basang basement walls ay hindi awtomatikong ibig sabihin ay buong waterproofing. Ang pagkakiling ng sahig ay hindi awtomatikong ibig sabihin ay aktibong foundation failure.

Tinutulungan ka ng independent engineer na paghiwalayin ang sintomas sa sanhi. Pagkatapos, kung kailangan talaga ng repair, puwede kang ipa-bid sa contractor ang tamang saklaw ng trabaho imbes na hulaan. Kung gusto mong magbasa tungkol sa mga partikular na paraan, tingnan ang piering and underpinning o foundation crack repair.

Ano ang gagawin, sunod-sunod

Gamitin ang pagkakasunod-sunod na ito. Pinoprotektahan ka nito.

1. Mag-check para sa agarang panganib. Kung may wall na aktibong gumagalaw, mabilis na bumubuka ang malaking bagong crack, o nakikita mong may posibleng pagkapinsala, umalis sa area at makipag-ugnayan agad sa isang licensed structural engineer o sa local building department.
2. Isulat kung ano ang nakikita mo. Itala kung nasaan ang mga crack, kailan mo unang napansin, kung nahihirapang bumukas ang pinto, kung may pumapasok na tubig, at kung mukhang lumalala ang problema.
3. Kumuha ng mga larawan. Gumamit ng maayos na ilaw. Isama ang barya o tape measure para sa sukat kung kaya.
4. Magpakuha muna ng independent structural engineer evaluation. Pumili ng engineer na hindi rin nagbebenta ng repair.
5. Basahin nang mabuti ang report. Tanungin kung ano ang urgent, ano ang puwedeng ipagpaliban, at ano ang dapat lang bantayan.
6. Pagkatapos, kumuha ng mga pagtataya ng contractor kung inirerekomenda ang repair. Ihambing ang mga bid laban sa saklaw ng trabaho na nakasaad sa engineer.
7. Ikaw mismo ang mag-verify ng lisensya at insurance. Huwag lang umasa sa business card o website.
8. Kunin ang saklaw at presyo nang nakasulat bago magbayad ng anumang down payment. Siguraduhin na ang permits at inspeksyon ay natutugunan kung kinakailangan sa lokal ninyong lugar.
9. I-release ang final payment kapag tapos na ang contracted work.

Kung gusto mo ng tulong na ikonekta sa mga licensed, insured foundation repair pros matapos mong makuha ang findings ng engineer, matutulungan ka ng BedrockBearing. Ang aming matching service ay libre sa mga homeowners. Ilarawan mo kung ano ang nakikita mo, at tutulungan ka naming ihambing ang mga lokal na opsyon sa get matched.

Mga karaniwang pagkakamali na nauuwi sa gastos ang homeowners

Dito madalas napapaso ang mga tao.

• Ang pagtawag lang sa mga repair company at pag-skip sa engineer. Kung ang tanging kausap mo ay mga nagbebenta ng repair, maaaring marinig mo agad ang pinakamahal na sagot.
• Pagkakalito sa libreng sales inspection at independent evaluation. Maaaring makatulong ang pagpunta ng contractor, pero hindi ito kapareho ng neutral engineering opinion.
• Pagpili sa pinakamababang bid nang hindi ina-match ang saklaw ng trabaho. Maaaring may kasamang permits, mga pagbabago sa drainage, excavation, o mas maraming piers ang isang bid kaysa sa iba.
• Pagwawalang-bahala sa tubig. Kapag mahina ang grading, barado ang gutters, maikli ang downspouts, at may mga drainage problems, maaari itong magdagdag ng stress sa foundation.
• Pagbabayad ng malaking down payment bago basahin ang kontrata. Kunin ang saklaw, mga tuntunin sa pagbabayad, wika ng warranty, at responsibilidad sa permit nang nakasulat.
• Hindi pag-verify ng lisensya at insurance. Ikaw mismo palaging mag-verify.
• Pag-antala nang sobra sa seryosong warning signs. Hindi lahat ng crack ay emergency, pero kapag lumalala ang paggalaw, hindi dapat ipagsawalang-bahala.

Magandang tuntunin: unawain muna ang problema, ihambing ang mga solusyon, tapos piliin ang contractor. Sa ganoong paraan, nananatili sa iyo ang kontrol.

Kapag handa ka nang mag-compare ng mga kumpanya, gamitin ang aming gabay kung paano vet a foundation contractor.

Ang susunod mong hakbang

Hindi mo kailangang manghula. Hindi mo kailangang sumang-ayon agad sa malaking repair plan sa unang pagbisita. At hindi mo kailangang mag-panic.

Magsimula sa isang independent, licensed structural engineer. Ito ang pinakamalinaw na paraan para maintindihan kung ano ang nangyayari at protektahan ang sarili mo laban sa hindi kinakailangang trabaho.

Pagkatapos, kung talaga namang inirerekomenda ang repair, ihambing ang mga pagtataya mula sa licensed at insured contractors, ikumpirma mismo ang kanilang credentials, siguraduhing sakop ang mga permits at mga kinakailangan sa code, at tiyaking nasa sulat ang saklaw at presyo bago ka magbayad ng anumang down payment.

Ang BedrockBearing ay hindi nag-iinspeksiyon ng mga foundation, hindi nag-dedesign ng repairs, at hindi rin gumagawa ng trabaho. Kami ay isang libreng matching service na tumutulong sa mga homeowners, kabilang ang mga bagong immigrant at mga taong hindi English ang unang wika, na maintindihan ang proseso at makakonekta sa mga local pros kapag handa na sila. Ikaw ang nagko-compare ng mga pagtataya. Ikaw ang pipili kung sino ang kukunin. Ikaw ang maghahawak ng final payment.