Pilas de empuje vs pilas helicoidales

Qué hacen estos sistemas y qué no hacen

Ambos sistemas son tipos de soporte de cimentación profunda. Los contratistas instalan pilas de acero por debajo de un cimiento o viga de cimentación para transferir parte de la carga del edificio a un suelo más profundo y estable.

Eso suena sencillo, pero la solución adecuada no es una decisión única para todos. Un argumento de venta no es lo mismo que una evaluación objetiva. Antes de contratar a alguien, considere seriamente un ingeniero estructural independiente con licencia que no también venda la reparación. Un informe típico del ingeniero a menudo cuesta alrededor de $400-$1,200. Eso puede evitarle comprar pilas que no necesita, o el tipo de pila incorrecto para su casa y su suelo. Vea qué debería incluir una evaluación de un ingeniero.

También es importante: las pilas no son la respuesta a cada grieta. A veces el problema real es el drenaje, el suelo expansivo, fugas de plomería, un mal drenaje del terreno o un muro que se arquea. A veces, una grieta requiere seguimiento o una reparación más pequeña, no una subcimentación (underpinning). Obtenga más información sobre pilas y subcimentación.

Si ve grietas nuevas grandes que se abren rápido, un muro que se está moviendo activamente o señales de posible colapso, salga del área y contacte a un ingeniero estructural con licencia o al departamento de construcción local de inmediato. BedrockBearing es un servicio gratuito de emparejamiento. No inspeccionamos, no diseñamos reparaciones ni damos asesoría de ingeniería.

Pilas de empuje vs pilas helicoidales: de un vistazo

Aquí tiene la versión honesta para propietarios.

• Pilas de empuje
• Los tubos de acero se introducen hacia abajo usando potencia hidráulica.
• Usan el peso de la vivienda como resistencia durante la instalación.
• A menudo se usan en estructuras más pesadas.
• Son ideales cuando los instaladores pueden llegar a una capa competente de apoyo lo suficientemente profunda para soportar la carga.
• A veces se eligen cuando el objetivo incluye la posibilidad de levantar zonas asentadas, aunque el levantamiento nunca está garantizado.

• Pilas helicoidales
• Los ejes de acero con placas helicoidales se atornillan en el suelo.
• No dependen del peso del edificio de la misma forma que las pilas de empuje.
• A menudo son útiles para estructuras más ligeras, ampliaciones, porches, bases de escaleras (stoops) y algunos trabajos dentro de interiores o con acceso limitado.
• La capacidad se relaciona con el par de instalación y las condiciones del suelo.
• Pueden ser una buena opción cuando los ingenieros quieren un método de instalación más predecible para ciertos suelos y cargas.

Lo que más importa en el mundo real

1. Peso del edificio: Una casa más pesada puede adaptarse mejor a pilas de empuje en algunos casos. Las estructuras más ligeras a menudo orientan hacia las helicoidales.
2. Perfil del suelo: Relleno, arcilla, suelos sueltos, rechazo superficial y la profundidad hasta la capa de apoyo son factores importantes.
3. Acceso: Lateral estrecho, trabajo interior, paisajismo y servicios públicos cercanos afectan la elección del método.
4. Objetivo de la reparación: Solo estabilizar, o estabilizar e intentar levantar.
5. Diseño del ingeniero: La cantidad de pilas, la separación, el tipo de ménsula y las cargas objetivo deben salir de las condiciones reales, no de un paquete ya preparado.

El precio típico instalado a menudo está entre $1,200-$3,000 por pila, y muchas obras requieren alrededor de 8-12 pilas, lo que coloca muchos proyectos en el rango de $10,000-$30,000+. Esos son estimados, no presupuestos. El precio real depende de la causa, las condiciones del suelo y del sitio, el acceso, el método requerido y el área. Para rangos más amplios, vea costos de reparación de cimentación.

Cuándo las pilas de empuje pueden tener más sentido

Las pilas de empuje se comentan con frecuencia cuando el contratista espera que la propia estructura proporcione suficiente fuerza hacia abajo como para introducir las secciones de la pila hasta una capa de apoyo adecuada.

Vale la pena analizarlas con un ingeniero cuando:

• La vivienda es suficientemente importante y pesada como para que el sistema genere resistencia durante la instalación.
• El asentamiento aparece a lo largo de un muro exterior donde el acceso a las ménsulas es práctico.
• El objetivo de la reparación es estabilizar el cimiento y posiblemente intentar un levantamiento controlado.
• Las condiciones del suelo sugieren que el instalador puede llegar a una capa competente a una profundidad que sea viable.

Posibles ventajas:

• Comunes en reparaciones residenciales por asentamiento.
• Pueden funcionar bien en casas más pesadas.
• A menudo son familiares para contratistas de cimentación e ingenieros.

Qué debe vigilar con atención:

• Si la casa es demasiado ligera, el sistema puede no funcionar como lo sugiere un vendedor.
• El rechazo durante la instalación no siempre significa que haya apoyo ideal en cada perfil de suelo.
• Una promesa de que su casa volverá perfectamente nivelada es una señal de alerta. Puede ocurrir algo de levantamiento. A veces solo la estabilización es lo apropiado para evitar daños.

Pida el alcance por escrito: número de pilas, ubicaciones, tipo de ménsula, si se intenta levantar, qué reparación de grietas está incluida o no, quién es responsable de los permisos y la limpieza.

Cuándo las pilas helicoidales pueden tener más sentido

Las pilas helicoidales se comentan con frecuencia cuando los instaladores necesitan un sistema que pueda avanzarse mecánicamente en el suelo sin depender principalmente del peso del edificio.

Vale la pena analizarlas con un ingeniero cuando:

• La estructura es más ligera, como una ampliación, un porche, el borde de una losa de garaje o una condición de soporte para una chimenea.
• El acceso es limitado y la elección del equipo importa.
• Las condiciones del suelo hacen que un sistema atornillado sea más práctico.
• El ingeniero quiere que la capacidad se relacione con el par de instalación y las suposiciones de diseño.

Posibles ventajas:

• Puede servir para una amplia variedad de tipos de estructura.
• A menudo es una buena opción para cargas más ligeras o nuevos puntos de soporte.
• Puede instalarse en situaciones donde las pilas de empuje son menos adecuadas.

Qué debe vigilar con atención:

• El desempeño de las pilas helicoidales aún depende de las condiciones reales del suelo y del diseño correcto.
• Más pilas no significa automáticamente mejor. La distribución debe corresponder a la trayectoria de la carga.
• Si el drenaje, la escorrentía o el suelo arcilloso expansivo causaron el movimiento, las pilas por sí solas quizá no resuelvan todo el problema. Los trabajos relacionados como el impermeabilizado de la cimentación o correcciones de nivelación del terreno aún pueden ser importantes.

Los propietarios también confunden el asentamiento con fallas del muro. Si un muro de sótano se está arqueando o se está deslizando hacia adentro, el problema puede requerir un sistema diferente como la estabilización de un muro arqueado, no solo pilas.

Cómo elegir sin que le vendan el trabajo equivocado

Use este proceso sencillo.

1. Empiece con los síntomas, no con un método de reparación. Observe lo que realmente ve: puertas que se atoran, pisos inclinados, grietas tipo escalón, grietas en paneles de yeso, huecos en molduras, movimiento de muros, entrada de agua. Si no sabe qué cuenta como algo serio, revise señales de advertencia de la cimentación.
2. Primero consiga un ingeniero independiente. Esta es la mejor protección contra que le exageren.
3. Compare al menos dos estimados por escrito. El contratista debe explicar por qué las pilas de empuje o las pilas helicoidales encajan con los hallazgos del ingeniero.
4. Verifique usted mismo la licencia y el seguro. No se base en una promesa verbal.
5. Revise permisos y requisitos del código. Siga las reglas locales.
6. No pague un anticipo grande sin documentación clara. El alcance, el precio, los términos de garantía, exclusiones y términos de cambios deben estar por escrito.
7. No pague el pago final hasta que el trabajo contratado se complete.

BedrockBearing puede ayudarle a comparar profesionales locales con licencia y asegurados para reparación de cimentación sin costo para usted. Usted describe lo que está viendo. Le ayudamos a hacer el emparejamiento. Luego usted compara los estimados, usted decide a quién contratar y usted se mantiene con el control. Empiece aquí: Consígase un emparejamiento o aprenda cómo evaluar (vet) a un contratista de cimentación.