Ayos ng Foundation at Halaga ng Tahanan Mo

Maikling sagot

Ang problema sa foundation ay puwedeng magpababa ng halaga dahil kabado ang mga mamimili, nagpapautang, at mga kompanya ng insurance sa panganib, posibleng gastos sa hinaharap, at kawalan ng katiyakan. Sa maraming pagkakataon, ang pinakamalaking problema ay hindi lang ang bitak o settlement mismo. Ang kinatatakutan ay baka walang tunay na nakakaalam sa sanhi, o kung sapat ba ang gagawing pag-aayos.

Mas nakakatulong ang maayos na naidokomentong pag-aayos para maprotektahan ang halaga kaysa sa pag-aayos na walang dokumentasyon. Karaniwang mas kampante ang mga mamimili kapag may:

• pagsusuri ng isang independiyenteng, licensed structural engineer
• malinaw na nakasulat na saklaw ng trabaho
• patunay na nasunod ang mga permit kung kinakailangan
• mga resibo at mga larawan na nagpapakita ng ginawa
• anumang termino ng warranty na puwedeng ilipat, naka-sulat

Kung nakikita mo ang mga babalang senyales ngayon, seryosohin mo iyon. Ang maliliit na bitak sa drywall ay minsan kosmetiko lang. Pero ang paglawak ng mga bitak sa foundation, mga pinto na biglang naninigas na mas lumalala, mga sahig na nagso-slope, pagyuko ng mga pader sa basement, o pagdidiin ng tubig sa isang pader ay maaaring tumutukoy sa mas malaking isyu. Basahin ang karaniwang babalang senyales at isaalang-alang ang pagsusuri ng independiyenteng structural engineer bago ka makipag-usap sa mga nagbebenta ng pag-aayos.

Ang BedrockBearing ay isang libre na matching service. Tinutulungan ka naming maunawaan kung ano ang posibleng nakikita mo at ikonekta ka sa mga propesyonal sa pag-aayos ng foundation na licensed at insured. Hindi kami nag-iinspeksyon, hindi kami nag-eengineer, at hindi kami nag-aayos ng foundation.

Paano naaapektuhan ng mga problema sa foundation ang halaga sa totoong mundo

Ang halaga ng bahay ay hindi bumababa dahil sa iisang nakapirming porsyento. Ang tunay na epekto ay nakadepende sa sanhi, kalubhaan, lokasyon, kondisyon ng lokal na merkado, at dokumentasyon.

Ito ang karaniwang pinaka-mahalaga:

1. Aktibo ba ang problema, o luma na?
Ang hairline crack mula sa dating settlement ay puwedeng makabahala nang mas kaunti sa mga mamimili kaysa sa bitak na mukhang lumalaki.

2. Kilala ba ang sanhi?
Ang settlement dahil sa mahina o hindi angkop na bearing soil, mga problema sa drainage, expansive clay, ugat ng puno, sira sa plumbing, lamig/frost, at lateral soil pressure ay lahat puwedeng humantong sa iba’t ibang pag-aayos at iba’t ibang pangmatagalang panganib.

3. Dinisenyo ba ang pag-aayos para sa problemang iyon?
Ang pag-aayos na nakabatay sa pagsusuri ng isang engineer ay kadalasang mas nagbibigay ng kumpiyansa sa mga mamimili kaysa sa recommendation na one-size-fits-all.

4. May mga record ba?
Maaaring tanggapin ng mamimili ang dating isyu kung may maayos na paper trail. Kung wala, mas hihilig nilang ipagpalagay ang pinakamasama.

5. Mabibigyan ba ng kaba ang lender o insurer?
May ilang loan at polisiya na mas mahirap kapag may hindi pa nalulutas na paggalaw ng struktura o malaking pagpasok ng tubig.

Ang bahay na nagkaroon na ng pag-aayos sa foundation ay hindi awtomatikong masamang bahay. Maraming bahay ang nabebenta taon-taon matapos ang mahusay na pagkukumpuni. Pero madalas ibabawas ng mga mamimili ang presyo kapag may kawalan ng katiyakan. Binabawasan ng malinaw na records ang kawalan ng katiyakan.

Kaya naman ang pagbabayad para sa independiyenteng report ng engineer, kadalasan mga $400-$1,200, ay maaaring sulit. Nakakatulong itong maiwasan ang hindi kinakailangang trabaho at ipaliwanag ang tunay na kondisyon ng bahay sa mga susunod na mamimili.

Ano ang nakakatulong para protektahan ang halaga at ano ang nakakasama

May ilang aksyon na ginagawang mas madaling harapin ang isyu sa foundation at mas madaling ipaliwanag kapag muling ibinebenta. May iba naman na puwedeng lalo pang lumala ang sitwasyon.

Nakakatulong:

• Magsimula sa isang independiyenteng, licensed structural engineer na hindi rin nagbebenta ng pag-aayos.
• Ayusin ang sanhi, hindi lang ang sintomas. Halimbawa, maaaring kasinghalaga ng pag-aayos ng bitak ang drainage at pagkontrol ng tubig.
• Gumamit ng mga kontratistang licensed at insured, at i-verify mo mismo ang lisensya at insurance.
• Kunin ang kumpletong saklaw at presyo sa nakasulat bago magbayad ng kahit anong deposit.
• Sundin ang mga lokal na permit at building code.
• Magtago ng file na may mga larawan, notes ng engineer, permit, invoices/resibo, at nakasulat na bahagi ng warranty.

Nakakasama:

• Pagpapa-antala habang lumalawak ang mga bitak o nagpapatuloy ang paggalaw ng mga pader
• Pagkuha ng unang salesperson na nagsabing kaya nitong "ayusin ang lahat ngayon"
• Takpan ang mga bitak bago pa maunawaan ang sanhi
• Pagbabayad ng malaking deposit nang walang malinaw na saklaw na nakasulat
• Pag-aakalang ang warranty ay ibig sabihin tapos na ang tamang pagkukumpuni

Magkaiba-iba ang tipikal na hanay ng presyo ng mga karaniwang paraan ng pag-aayos. Ang mga ito ay tantya, hindi quotation. Ang tunay na gastos ay nakadepende sa sanhi, kondisyon ng lupa at lugar, access, paraan na kailangan, at sa iyong area.

• Pag-inject ng crack: humigit-kumulang $300-$2,500 sa mga karaniwang sitwasyon. Matuto pa tungkol sa pag-aayos ng crack sa foundation.
• Slabjacking o foam lifting: humigit-kumulang $600-$3,500 sa karaniwang area.
• Steel push piers o helical piers: humigit-kumulang $1,200-$3,000 bawat pier, at maraming trabaho ang nangangailangan ng 8-12 piers, kaya ang kabuuan ay kadalasang nasa paligid ng $10,000-$30,000+. Higit pa sa piering at underpinning.
• Pagpapatatag ng bowing-wall: humigit-kumulang $4,000-$15,000+ depende sa haba ng pader, kalubhaan, at paraan.
• Waterproofing sa basement o drainage: humigit-kumulang $2,000-$12,000.

Maaaring mukhang kaakit-akit ang patch na mas mura. Pero kung hindi nito tinutugunan ang tunay na sanhi, puwede nitong mas makasira ng halaga sa bandang huli kapag nakita ng inspector o engineer ng mamimili na nagpapatuloy pa rin ang paggalaw.

Kung plano mong magbenta, mag-refinance, o bumili

Ang mga isyu sa foundation kadalasang nagiging problema sa negosasyon bago maging problema sa pag-aayos. Narito kung paano titingnan ang bawat sitwasyon.

Kung plano mong magbenta:

• Kumuha muna ng opinyon ng independiyenteng engineer.
• Magpasya kung aayusin ngayon o i-presyo ang bahay na may full disclosure.
• Kapag may nagawang trabaho, itago ang bawat record.
• Maging tapat tungkol sa mga kilalang depekto. Nag-iiba ang mga patakaran sa disclosure kada estado, kaya sundin ang mga kinakailangan sa inyong lokalidad.

Kung gusto mong mag-refinance:

• Ang paggalaw na hindi pa nalulutas o mga alalahanin sa struktura ay puwedeng makapagpatagal ng underwriting o mag-trigger ng karagdagang pagsusuri.
• Nakakatulong ang malinaw na dokumentasyon, pero nag-iiba ang rules ng lender.

Kung bibili ka ng bahay na may kasaysayan ng pag-aayos sa foundation:

• Huwag ipagpalagay na ang "naayos" ay ibig sabihin "nalutas na."
• Hilingin ang engineer report, permit, saklaw ng trabaho, invoice, at warranty na nakasulat.
• Kumuha ng sarili mong independiyenteng engineer kung may hindi malinaw.
• Ihambing ang impormasyong iyon sa mga rekomendasyon ng mga kontratista.

Ang maayos na proseso ay proteksyon para sa parehong halaga at kaligtasan. Kung kailangan mo ng tulong sa paghahanap ng mga kontratistang licensed at insured matapos mo makuha ang findings ng engineer, puwede kang magpapa-match nang libre. Ikumpara mo ang mga tantya. Ikaw ang pipili kung sino ang kukunin. Hawak mo ang huling bayad hanggang matapos ang kasunduang trabaho.

Ano ang gagawin sa susunod kung nag-aalala ka ngayon

Gamitin ang simpleng planong ito.

1. Hanapin ang pattern at pagbabago.
Tandaan kung saan mo nakikita ang mga bitak, mga pinto na natitirik o hindi gumagalaw, mga sahig na nagso-slope, pagpasok ng tubig, o paggalaw ng pader. Mag-picture at siguraduhing may petsa.

2. Mag-ingat sa mga senyales ng agarang panganib.
Kung aktibong gumagalaw ang isang pader, mabilis na lumalaking ang malalaking bagong bitak, o may mga senyales na posibleng may pagbagsak, lumayo sa lugar at tumawag sa isang licensed structural engineer o sa inyong lokal na building department agad-agad.

3. Kumuha ng independiyenteng pagsusuri ng engineer.
Ito ang pinakamagandang paraan para maiwasang ibenta sa iyo ang trabahong baka hindi mo kailangan.

4. Pagkatapos, ikumpara ang mga panukala sa pag-aayos.
Gumamit lamang ng mga kontratistang licensed at insured. I-verify mo rin mismo ang dalawa. Tanungin kung anong problema ang tinutugunan ng pag-aayos, kung anong mga permit ang maaaring kailangan, at kung ano ang hindi kasama.

5. Basahin nang maingat ang mga papel.
Siguraduhin na ang nakasulat na saklaw ng trabaho ay tumutugma sa problemang natukoy. Ang mababang numero ay hindi bargain kung mali ang saklaw.

6. Itago ang iyong mga record.
Mahalaga ito sa bandang huli para sa resale, refinancing, at peace of mind.

Kung gusto mong maintindihan ang karaniwang presyo bago ka makipag-usap sa mga kontratista, tingnan ang gastos sa pag-aayos ng foundation. Kung handa ka nang ikumpara ang mga licensed at insured na propesyonal, ang BedrockBearing ay puwedeng mag-match sa iyo nang walang gastos.