Piyers na Itinutulak (Push Piers) vs. Piyers na Pinaikot (Helical Piers) — Alin ang Tama?

Maikling sagot: wala pang system na awtomatikong “mas maganda”

Madaling marinig ng mga homeowners ang sales pitch na ang isang uri ng pier system ay laging pinakamainam. Hindi iyon ang tamang paraan para magdesisyon kung ano ang dapat gawin sa pundasyon.

Ang push piers at helical piers ay mga uri ng deep foundation support na naglilipat ng load papunta sa mas matatag na lupa o bearing layer sa ilalim ng mahihinang lupa sa ibabaw. Maaaring tama ang alinman sa dalawa, pero maaari rin na mali ang pili.

Ang pinakamahalaga ay:

1. Kung bakit gumagalaw ang pundasyon
2. Ano ang kondisyon ng lupa at lugar
3. Gaano kabigat ang estruktura
4. Kung ang access at paraan ng pag-install ay mas bagay sa isa
5. Ano ang irekomenda ng isang independiyenteng engineer

Bago ka pumirma sa kahit anong repair contractor, isaalang-alang nang mabuti na bayaran ang pagsusuri mula sa isang independiyenteng lisensyadong structural engineer na hindi rin nagbebenta ng repair. Madalas na aabot iyon sa $400-$1,200. Mapoprotektahan ka nito sa pagbili ng mga pier na hindi mo kailangan, o sa pagkuha ng maling uri ng pier para sa problema. Matuto pa tungkol dito: structural engineer evaluation.

Kung may malalaking bagong galaw, biglang natitinding ang mga pinto, lumalawak ang mga bitak, o may mga pader na lumilihis, seryosohin ang mga palatandaang iyon. Para sa mga urgent na palatandaan tulad ng pader na aktibong gumagalaw, malalaking bagong bitak na mabilis na lumalabas, o mga senyales ng posibleng pagguho, lumayo muna sa lugar at makipag-ugnayan agad sa isang lisensyadong structural engineer o sa lokal na building department.

Paano nagkakaiba ang push piers at helical piers

Parehong madalas na pinagsasama sa piering and underpinning, pero magkaiba ang paraan ng paggana nila.

Push piers

• Ang mga steel section ay itinutulak pababa gamit ang hydraulic force, gamit ang bigat ng bahay bilang pangkonsensya o “resistance.”
• Madalas itong gamitin sa mas mabibigat na estruktura kung saan sapat ang load ng bahay para itulak ang pier pababa hanggang sa angkop na bearing.
• Ang pag-install ay kadalasang nakadepende sa pagiging mabigat ng estruktura para maitulak ang pier.
• Madalas itong binabanggit kapag ang pundasyon ay nakapag-settle na at maaaring kailangan ng stabilization, at minsan ay posibleng lift.

Helical piers

• Ang mga steel shaft na may helical plates ay ipinapaikot at inuusog sa lupa gamit ang screw-in method.
• Hindi sila umaasa sa parehong paraan sa bigat ng gusali para sa pag-install.
• Maaaring maging kapaki-pakinabang ang mga ito kapag mas magaan ang load, kapag gusto ng mga engineer ng mas kontroladong paraan ng pag-install, o kapag ang kondisyon ng lugar ay pabor sa screw-in piers.
• Ginagamit din ang mga ito sa ilang bagong konstruksyon at mga karagdagan, hindi lang sa mga repair.

May ilang mahahalagang katotohanan:

• Wala sa dalawang system ang umaayos sa lahat ng sanhi ng paggalaw. Kung drainage, expansive clay, mahinang grading, pagtagas ng plumbing, ugat ng puno, o water pressure ang bahagi ng problema, maaaring kailangan ding tugunan ang mga iyon.
• Hindi lahat ng bitak ay ibig sabihin kailangan mo ng piers. May mga bitak na puro kosmetiko. May mga bitak na dulot ng pag-urong. May mga bitak na nagpapahiwatig ng settlement. May mga bitak na nagpapahiwatig ng lateral pressure o pagpasok ng tubig. Kung sinusubukan mong alamin kung ano ang nakikita mo, tingnan ang foundation warning signs.
• Hindi ginagarantiyahan ang lift. Maaaring magawa ng mga contractor na i-stabilize at minsan ay mabawi ang bahagi ng settlement, pero ang tunay na resulta ay nakadepende sa bahay, sa pinsala, at sa panganib na magkaroon ng mas maraming bitak habang inaangat.

Kung may nagsabing iisang produkto lang ang laging pinakamainam, o kailangan mo nang pumirma ngayon, huminto muna at mag-ingat.

Kailan maaaring mas may katuturan ang isang system kaysa sa isa

Hindi puwedeng piliin ng homeowner ang uri ng pier sa pamamagitan ng marketing lang. Dapat itong nakabase sa kondisyon sa inyong property.

Maaaring isaalang-alang ang push piers kapag:

• Sapat ang bigat ng estruktura para magkaroon ng reaction force sa pag-install
• Ang pangunahing isyu ay settlement
• Akma ang access at kailangan ng equipment sa lugar
• Naniniwala ang engineer o kwalipikadong designer na maaabot ang angkop na bearing sa ganitong paraan

Maaaring isaalang-alang ang helical piers kapag:

• Mas magaan ang estruktura o seksyong sinusuportahan
• Ang isang karagdagan, beranda, o mas maliit na pader ay kailangang suportahan
• Ang kondisyon ng lupa at access ay pabor sa screw-in installation
• Gusto ng mga engineer ng torque-related na data sa bahagi ng disenyo

Pero may mga limitasyon at kapalit na dapat pag-isipan sa parehong opsyon.

Mga tanong na mas mahalaga kaysa sa sales brochure:

• Anong ebidensya ang nagpapakitang aktibong gumagalaw ang pundasyon?
• Ang problema ba ay vertical settlement, lateral pressure, rotation, o iba pa?
• Na-check ba ang pamamahala ng tubig?
• Ano ang nalalaman tungkol sa lokal na lupa?
• Ilang piers ang kailangan, at bakit ganoon ang spacing?
• Ang layunin ba ay stabilization lang, o may posibleng lift?
• Ano ang mga posibleng pinsala na mananatili kahit ma-stabilize na ang pundasyon?

Karaniwang pinag-uusapan ang pricing bawat pier. Karaniwang rough range ay nasa $1,200-$3,000 bawat pier, at maraming trabaho ang nangangailangan ng 8-12 piers, kaya maraming proyekto ang nasa paligid ng $10,000-$30,000+. Ito ay mga typical estimate lang, hindi ito mga quote. Ang aktwal na presyo ay nakadepende sa sanhi, kondisyon ng lupa at lugar, access, paraan na kailangan, at sa presyo sa inyong area. Kasama rin sa gastos ang ilang kaugnay na repair.

Kung may nagrekomenda ng piers, itanong kung anong iba pang trabaho ang kailangan din. Halimbawa:

• Ang crack repair ay maaaring magdagdag ng humigit-kumulang $300-$2,500 depende sa bitak at paraan. Tingnan ang foundation crack repair.
• Ang waterproofing o mga improvement sa drainage ay maaaring umabot sa $2,000-$12,000 kung ang tubig ang nag-aambag sa problema.
• Ang trabaho sa bowing wall ay ibang isyu at maaaring may kasamang carbon fiber o mga beam; kadalasan ay nasa $4,000-$15,000+, hindi lang piers.

Paano ihambing ang mga bid nang hindi naluloko

Dito maraming homeowner ang nawawalan ng pera. Kakausapin ka ng isang contractor, maririnig mo ang mga teknikal na salita, at madarama mong napipilitan kang magtiwala sa isang system na hindi mo naman lubos na naiintindihan.

Gamitin ang checklist na ito:

1. Kung kaya, unang kumuha ng opinion ng independiyenteng engineer. Lalo na kapag malaki ang galaw, mataas ang gastos ng repair, o may hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga contractor.
2. Kumuha ng hindi bababa sa dalawang nakasulat na pagtatantya. Kadalasan mas maganda ang tatlo.
3. Tanungin kung bakit pinili ang ganitong uri ng pier kumpara sa iba. Dapat banggitin sa sagot ang load ng estruktura, uri ng lupa, access, at lohika ng disenyo.
4. Tanungin kung ilan ang piers na kasama at bakit ganoon ang bilang. Huwag tanggapin ang malabo na sagot.
5. Tanungin kung ano ang kasama at ano ang hindi kasama. Dapat malinaw na nakasulat ang permits, excavation, crack repair, linis pagkatapos ng trabaho, mga pagtatangkang i-re-level, patching, at mga trabahong may kinalaman sa drainage.
6. I-verify ang lisensya at insurance mo mismo. Huwag lang tanggapin ang logo sa trak o simpleng claim na pasalita.
7. Sundin ang lokal na permits at code. Kung kailangan ang permits, siguraduhing maayos itong aasikasuhin.
8. Huwag magbayad ng malaking deposit nang walang malinaw na nakasulat na saklaw ng trabaho at presyo.

Dapat ding itanong kung stabilization lang ang ipinaplanong gawin, o stabilization plus pagtatangka sa lift. Magkaiba ang mga iyon.

Ang BedrockBearing ay isang free matching service. Hindi kami nag-iinspeksyon ng foundation, hindi kami gumagawa ng disenyo ng repair, at hindi namin sinasabi sa iyo kung aling pier system ang dapat mong bilhin. Tinutulungan ka naming ipaliwanag kung ano ang nakikita mo at ikokonekta ka sa mga lisensyado at insured na foundation repair professionals para makapag-compare ka ng mga estimate at makapili. Kung gusto mo ng tulong sa pagsisimula, gamitin ang get matched o tingnan ang mga tip kung paano vet a foundation contractor.

Ano ang susunod na gagawin kung sa tingin mo ay tumatahimik ang bahay mo

Panatilihin itong simple at may dokumentasyon.

• Kumuha ng malinaw na larawan ng mga bitak, mga bahagi na hilig, pinto na dumidikit, at anumang puwang sa labas na brick o siding.
• Isulat kung ano ang nagbago, kailan mo unang napansin, at kung lumalala ba.
• Suriin kung may mga isyu sa tubig gaya ng mga downspout na tumatapon malapit sa bahay, mahinang grading, o mga bahagi sa basement na basa.
• Kung seryoso ang mga palatandaan, magpa-schedule ng independiyenteng structural engineer.
• Pagkatapos, ihambing ang mga nakasulat na bid mula sa lisensyado at insured na contractor.

Tandaan: i-evaluate ng engineer, ihahambing ang mga estimate, pipili kung sino ang kokontratahin, at ikaw ang magbibigay ng final payment.

Maaaring tama ang push piers. Maaaring tama ang helical piers. Minsan, wala sa mga iyon ang unang dapat gawin. Ang layunin ay hindi bumili ng produkto. Ang layunin ay maunawaan ang problema at pumili ng plano ng repair na tumutugma sa tunay na sanhi.