Sửa chữa móng mất bao lâu?

Câu trả lời ngắn: nhiều công việc mất 1 đến 5 ngày, nhưng toàn bộ quy trình thường lâu hơn

Chủ nhà thường chỉ hỏi một câu khi thấy vết nứt hoặc tình trạng lún/settlement xuất hiện: Mất bao lâu? Phần thi công sửa chữa thường nhanh hơn nhiều so với những gì mọi người nghĩ. Còn phần lên kế hoạch và ra quyết định có thể mất nhiều thời gian hơn.

Một mốc thời gian ước tính rất sơ bộ như sau:

• Sửa vết nứt nhỏ có thể mất vài giờ đến 1 ngày.
• Kích nâng bằng slabjacking hoặc bơm nâng bằng bọt polyurethane cho một khu vực điển hình có thể mất vài giờ đến 1 ngày.
• Gia cố tường bị cong (bowing-wall stabilization) có thể mất 1 đến 3 ngày cho nhiều ngôi nhà.
• Thi công cọc/piering hoặc chống đỡ/underpinning thường mất 2 đến 5 ngày, đôi khi lâu hơn với các công việc lớn hoặc khó.
• Chống thấm hoặc thoát nước có thể mất 1 đến vài ngày tùy vào việc thao tác từ bên trong hay bên ngoài.

Tuy nhiên, tổng thời gian theo lịch có thể lâu hơn vì:

• phải nhờ kỹ sư kết cấu độc lập, được cấp phép và mua bảo hiểm đánh giá vấn đề trước
• so sánh các báo giá bằng văn bản
• xin lịch/điều phối giấy phép (nếu khu vực của bạn yêu cầu)
• chậm trễ do thời tiết
• thi công khó tiếp cận, đào bới sâu, đất nền kém hoặc phát hiện hư hỏng ẩn giấu trong quá trình làm

Vì vậy chúng tôi khuyên chủ nhà nên làm chậm lại và thực hiện đúng thứ tự. Trước hết hãy lấy đánh giá từ một kỹ sư độc lập, đặc biệt nếu vấn đề có vẻ mang tính kết cấu. Kỹ sư không kiêm việc bán dịch vụ sửa chữa cũng có thể nói rõ thực sự cần gì. Điều đó giúp bạn tránh phải trả tiền cho những hạng mục có thể không cần thiết. Xem cách quy trình đánh giá của kỹ sư kết cấu hoạt động.

Nếu bạn vẫn đang tìm cách xác định nguyên nhân có thể xảy ra, hãy xem các dấu hiệu cảnh báo thường gặp về dấu hiệu cảnh báo hư hỏng móng.

Những yếu tố làm thay đổi tiến độ

Hai ngôi nhà có vết nứt giống nhau vẫn có thể mất thời gian sửa chữa rất khác nhau. Lịch thực tế phụ thuộc vào nguyên nhân, điều kiện đất và mặt bằng, mức độ tiếp cận, phương pháp cần thiết và khu vực thi công.

Dưới đây là các yếu tố lớn nhất:

1. Vấn đề thực sự là gì
Vết nứt co ngót chỉ mang tính thẩm mỹ khác với tình trạng lún/settlement đang diễn ra, áp lực ngang của đất, nước thấm vào, hoặc chuyển động do sương giá. Nguyên nhân càng nghiêm trọng và phức tạp thì thường càng cần nhiều kế hoạch và nhân công.

2. Phương pháp sửa chữa
Bơm tiêm epoxy hoặc polyurethane để xử lý vết nứt đơn giản không giống với việc lắp cọc đỡ thép dạng “push piers” hay cọc xoắn (helical piers). Công việc làm cọc/pier thường gồm việc đo vẽ bố trí, đào bới, lắp chân đỡ/bracket, đóng hoặc vặn cọc vào đúng vị trí chịu lực phù hợp, nâng hoặc gia cố và dọn dẹp. Tất cả đều tốn thời gian.

3. Khu vực thi công dễ hay khó tiếp cận
Gầm nhà hẹp, tầng hầm đã hoàn thiện, sân/ban công lát gắn liền, hiên, boong, cảnh quan, hàng rào và lối đi hai bên hẹp đều có thể làm chậm tiến độ thi công.

4. Giấy phép và việc kiểm tra
Một số công việc có thể tiến hành nhanh. Những công việc khác phải chờ được phê duyệt giấy phép hoặc chờ lịch kiểm tra. Quy định địa phương rất quan trọng. Luôn tuân thủ giấy phép và bộ luật xây dựng của địa phương.

5. Thời tiết và điều kiện độ ẩm
Mưa, nền đất đóng băng, khu vực đào bới nhiều bùn và mực nước ngầm cao có thể làm chậm các hạng mục thi công ngoài trời.

6. Sau khi bắt đầu làm, phát hiện gì
Đôi khi nhà thầu mở khu vực lên và phát hiện thêm hư hỏng, khoang rỗng/voids, vấn đề thoát nước hoặc vật liệu đã xuống cấp. Điều đó có thể kéo dài thời gian.

Một vài ví dụ về thời gian:

• Chủ nhà có 1 vết nứt trên tường tầng hầm có thể hoàn thành trong cùng ngày với sửa vết nứt móng.
• Chủ nhà có hiện tượng lún quanh một góc nhà có thể cần vài ngày để thi công cọc/piering và chống đỡ/underpinning.
• Chủ nhà có tường bị nghiêng vào trong có thể cần công việc gia cố kéo dài hơn 1 ngày, và mọi dấu hiệu dịch chuyển khẩn cấp cần được xem nghiêm túc.

Lưu ý quan trọng: nếu bạn thấy một bức tường đang dịch chuyển, xuất hiện các vết nứt lớn mới mở nhanh, hoặc có bất kỳ dấu hiệu có thể sắp sập/đổ, hãy rời khỏi khu vực và liên hệ ngay với kỹ sư kết cấu được cấp phép hoặc bộ phận xây dựng địa phương. BedrockBearing là dịch vụ ghép nối miễn phí. Chúng tôi không kiểm tra, không thiết kế phương án sửa chữa và không khẳng định cấu trúc của bạn có an toàn hay không.

Mốc thời gian sửa chữa phổ biến và khoảng chi phí

Thời gian và chi phí thường đi cùng nhau, nhưng không hoàn toàn. Một công việc ngắn vẫn có thể tốn nhiều tiền nếu cần thiết bị chuyên dụng hoặc phần hỗ trợ phải làm sâu. Công việc dài hơn có thể cần nhiều nhân công hơn, nhưng không nhất thiết phải nâng đỡ kết cấu lớn.

Đây là khoảng ước tính và dự trù phổ biến, không phải báo giá. Giá thực tế phụ thuộc vào nguyên nhân, đất và điều kiện mặt bằng, mức độ tiếp cận, phương pháp cần thiết và khu vực.

• Bơm tiêm vết nứt (crack injection): thường $300-$2,500. Nhiều công việc mất vài giờ đến 1 ngày.
• Slabjacking, mudjacking hoặc nâng bằng bọt polyurethane: thường $600-$3,500 cho một khu vực điển hình. Nhiều công việc mất vài giờ đến 1 ngày.
• Cọc chống đỡ đẩy kiểu thép (steel push piers) hoặc helical piers: thường $1,200-$3,000 mỗi cọc, và nhiều ngôi nhà cần 8-12 cọc, nên mức chi thường rơi vào khoảng $10,000-$30,000+. Nhiều công việc thi công cọc/pier mất 2-5 ngày, đôi khi lâu hơn.
• Gia cố tường bị cong bằng đai sợi carbon hoặc dầm thép: thường $4,000-$15,000+. Nhiều công việc mất 1-3 ngày tùy theo chiều dài tường, mức độ tiếp cận và phương pháp.
• Chống thấm hoặc thoát nước tầng hầm: thường $2,000-$12,000. Thời gian có thể từ 1 đến vài ngày.
• Báo cáo từ kỹ sư kết cấu độc lập: thường $400-$1,200. Việc lên lịch có thể mất vài ngày hoặc lâu hơn tùy thị trường.

Cách nghĩ đơn giản:

• Chẩn đoán có thể mất nhiều thời gian hơn việc sửa chữa.
• Giấy phép và lên lịch có thể làm tăng thời gian theo lịch.
• Công việc lớn liên quan kết cấu thường tính theo ngày, không phải theo giờ.

Đừng để ai thúc ép bạn ký hợp đồng sửa chữa lớn “cùng ngày” chỉ vì họ nói đội thi công có thể bắt đầu ngày mai. Khả năng sẵn sàng nhanh không phải là bằng chứng rằng phạm vi công việc được xác định đúng. Với các tình trạng dịch chuyển móng nghiêm trọng, hãy lấy ý kiến của kỹ sư trước, rồi so sánh các báo giá bằng văn bản từ các nhà thầu được cấp phép và mua bảo hiểm.

Nếu bạn muốn xem tổng quan chi phí rộng hơn trước khi nói chuyện với các công ty, hãy xem chi phí sửa chữa móng.

Bạn nên làm gì tiếp theo để công việc nhanh hơn và an toàn hơn

Bạn có thể giảm tình trạng chậm trễ và giảm nguy cơ mua nhầm giải pháp sửa chữa nếu làm theo quy trình đơn giản này.

1. Ghi lại những gì bạn thấy
Chụp ảnh rõ nét về vết nứt, cửa bị kẹt/khó đóng, sàn bị nghiêng, nước thấm vào hoặc tường đang dịch chuyển. Ghi lại thời điểm bạn phát hiện lần đầu và liệu tình trạng có đang xấu đi hay không.

2. Nhờ kỹ sư kết cấu độc lập đánh giá nếu có mối lo ngại về kết cấu
Đây là một trong những cách tốt nhất để bảo vệ bạn. Hãy dùng kỹ sư không đồng thời bán dịch vụ sửa chữa. Nếu phù hợp, hãy yêu cầu báo cáo bằng văn bản.

3. Lấy báo giá từ các nhà thầu được cấp phép và mua bảo hiểm
Tự kiểm tra giấy phép và bảo hiểm của từng đơn vị. Yêu cầu mỗi công ty giải thích bằng văn bản về phạm vi công việc, phương pháp họ dự định dùng, nhu cầu giấy phép, ngày dự kiến bắt đầu và thời lượng ước tính của công việc.

4. So sánh phạm vi công việc, không chỉ so sánh giá
Giá thầu rẻ nhất chưa chắc đã đúng. Giá thầu đắt nhất cũng chưa chắc đã trung thực hơn. Hãy đối chiếu xem mỗi công ty nói họ sẽ xử lý vấn đề nào và vì sao.

5. Đọc hợp đồng trước khi đặt cọc
Đảm bảo phạm vi, giá, tiến độ, dọn dẹp, điều khoản bảo hành và lịch thanh toán đều có trong văn bản. Không thanh toán nốt cho đến khi hoàn tất đúng phần việc đã thỏa thuận.

6. Lên kế hoạch cho việc gián đoạn sinh hoạt
Hỏi xem bạn có cần di chuyển đồ đạc, dọn đường ở tường tầng hầm, mở khóa cổng, bảo vệ thú cưng hoặc tránh sử dụng một số khu vực trong nhà trong thời gian thi công hay không.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các công ty để so sánh, bạn có thể được ghép nối với các chuyên gia sửa chữa móng được cấp phép và mua bảo hiểm hoàn toàn miễn phí. BedrockBearing là dịch vụ ghép nối miễn phí dành cho chủ nhà. Các đơn vị tham gia trả một khoản phí cố định. Bạn so sánh báo giá, chọn người để thuê và luôn giữ quyền kiểm soát.

Trước khi ký với bất kỳ ai, hãy dùng danh sách kiểm tra này để thẩm định nhà thầu sửa móng.