Repare vs Ranplase yon Fondasyon
Pafwa yo ka estabilize yon fondasyon epi repare li. Pafwa yo bezwen ranplase yon pati ladan l, oswa raman ranplase prèske tout li. Bon desizyon an depann de kòz la, kantite mouvman ki deja fèt, kondisyon tè a ak drenaj la, aksè a, epi sa yon **enjenyè estriktirèl ki gen lisans endepandan** jwenn.
Kòmanse la: pifò kay yo repare, yo pa ranplase tout fondasyon an
Anpil pwopriyetè kay tande mo "fondasyon" epi yo pè sa ki pi grav. Nan reyalite, ranplasman konplè fondasyon an ra mwens pase reparasyon vize. Anpil pwoblèm ka rezoud lè w repare drenaj la, estabilize mouvman an, sele krak yo, sipòte zòn ki vin pi ba yo ak pye/pier, oswa ranfòse yon miray ki ap gonfle (bowing wall).
BedrockBearing se yon sèvis matching gratis. Nou pa vini enspekte, konsevwa reparasyon yo, ni nou pa di ou metòd kay ou bezwen. Sa nou ka fè se ede w konprann diferans ki genyen ant reparasyon ak ranplasman, epi ede w konekte ak pwofesyonèl ki gen lisans epi ki asire. Nou rekòmande anpil pou w jwenn yon evalyasyon nan men yon enjenyè estriktirèl endepandan ki pa vann tou reparasyon an, anvan ou anboche yon kontraktè. Etap sa a souvan pwoteje pwopriyetè kay kont peye pou plis travay pase sa ki nesesè. Aprann plis sou sa isit la: evalyasyon enjenyè endepandan.
Pran siy avètisman yo oserye. Si yon miray ap mennen mouvman toujou, si gwo nouvo krak ap ouvri rapid, pòt yo toudenkou p ap louvri paske ankadreman an ap deplase, oswa si gen siy posib pou kolaps, kite zòn nan epi kontakte yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatman bilding lokal ou touswit.
Repare vs ranplasman: konparezon onèt bò kote pa bò
Men vèsyon ki senp la:
- Repare vle di estabilize, ranfòse, fè waterproofing, oswa leve yon pati nan fondasyon ki egziste a.
- Ranplasman anjeneral vle di retire epi rebati tout oswa yon gwo seksyon nan fondasyon an apre yo fin bay estrikti a sipò tanporè.
Repare souvan pi bon opsyon lè:
- settlement la (kaj anba) limite nan sèten zòn
- krak yo ka repare epi miray la oswa slab la toujou ka sove
- pwoblèm prensipal la se drenaj, presyon dlo, oswa yon mouvman tè ki izole
- yo ka estabilize yon bowing wall san yo pa fè yon rebati konplè
- yo ka fè kay la an sekirite epi itil san yo pa retire tout fondasyon an
Yo ka konsidere ranplasman lè:
- gen gwo echèk ki gaye atravè pifò fondasyon an
- masonry oswa beton an deteryore grav epi li pa serye ankò pou y ap bati
- reparasyon anvan yo echwe paske kondisyon ki anba yo pa t korije
- yon miray gen gwo deplasman, rotasyon, oswa domaj ki pa fasil pou estabilize avèk rezon
- yon gwo renovasyon oswa pwojè leve estrikti a fè ranplasman pi pratik pase reparasyon pa moso
Chenn pri tipik, pa kontra fiks (quotes):
- piki krak: $300-$2,500
- slabjacking oswa leve kim (foam lifting) pou yon zòn tipik: $600-$3,500
- pouse asye oswa piers helical: anviwon $1,200-$3,000 pa pier, epi anpil travay mande 8-12 piers, sa ki bay total anviwon $10,000-$30,000+
- estabilizasyon bowing wall ak fib kabòn oswa travès: $4,000-$15,000+
- waterproofing sousòl oswa amelyorasyon drenaj: $2,000-$12,000
- rapò enjenyè estriktirèl endepandan: souvan $400-$1,200
Yon ranplasman vre fondasyon ka koute pi plis anpil pase reparasyon tipik paske li ka mande shoring pou soutni estrikti a, demolisyon, fouy, rebati, travay drenaj, pèmi, ak retablisman. Pri reyèl la depann de kòz la, kondisyon tè ak sit la, aksè a, metòd ki nesesè a, ak zòn kote ou ye a. Pou konpreyansyon sou pri reparasyon, gade pri reparasyon fondasyon.
Kijan pou w konnen ki chemen ki fè sans
Pa chwazi sou baz pè. Chwazi sou baz kòz, limit, ak prèv.
1. Chèche konnen sa k ap pase a
Settlement, expansive clay, drenaj pòv, jèl (frost), presyon idrostatik, rasin pye bwa, fwit plonbri, ansyen materyèl, ak move travay ki te fèt deja ka kreye sentòm menm jan an. Yon krak sèlman pa di tout istwa a.
2. Mezire konbyen nan fondasyon an ki afekte
Yon kwen k ap tonbe diferan ak echèk ki rive bò kote tout kay la. Mouvman lokalize souvan montre reparasyon. Gwo detrès estriktirèl ka montre travay ki pi gwo.
3. Distenge sentòm ki jis kosmetik ak pwoblèm estriktirèl
Krèk drywall ak pòt ki kole enpòtan, men se siy endirèk. Kesyon prensipal la se si fondasyon an ap toujou fè travay li san danje, oswa si li kontinye ap deplase.
4. Poze kesyon an si yo ka estabilize fondasyon ki egziste a yon fason serye
Si se wi, reparasyon ka yon chwa ki gen sans. Si materyèl yo twò deteryore oswa geometri miray la twò ale, ranplasman seksyon an ka pi realis.
5. Gade dlo ak drenaj an premye
Anpil echèk ki koute chè vin pi mal paske yo neglije kanalèt (gutters), nivelman tè a (grading), downspouts, ak dlo anba tè (groundwater). Si pwoblèm dlo a rete, menm yon solisyon estriktirèl ki koute chè ka pa bay rezilta.
Li itil tou: waterproofing fondasyon.
6. Jwenn opinyon yon enjenyè endepandan anvan ou koute diskou vann kontraktè yo
Se etap anpil pwopriyetè kay rate. Yon enjenyè ki pa touche pwofi sou metòd reparasyon an ka di si reparasyon sifi, si ranplasman vrèman nesesè, epi ki ranje travay la (scope) yo dwe mete pri sou li.
Si ou pa sèten kijan sentòm ou yo grav, revize siy avètisman tipik pou pwoblèm fondasyon.
Sa pwopriyetè kay konn fè mal lè yo konpare òf (bids)
Chif ki pi bon mache a pa toujou vle di pi bon pri reyèl la. Pi gwo chif la pa toujou vle di se li ki pi onèt tou.
Erè komen:
- Konpare diferan ranje travay (scopes) tankou si se menm travay la. Youn kontraktè kalkile 8 piers. Lòt la kalkile 14 piers plus drenaj. Lòt la pwopoze ranplasman. Sa yo pa apples to apples.
- Sote enjenyè a. San yon evalyasyon endepandan, ou ka sèlman tande solisyon vandè a ofri.
- Inyore pèmi ak kòd. Swiv règ pèmi lokal yo ak kòd bilding lan. Mande ki moun ki responsab pèmi, enspeksyon, ak desen yo si sa nesesè.
- Pa verifye lisans ak asirans ou menm. Toujou chwazi kontraktè ki gen lisans epi ki asire epi verifye tou de dirèkteman.
- Peye yon gwo depo anvan ou jwenn detay yo alekri. Jwenn ranje travay la, materyèl yo, kondisyon garanti yo, eksepsyon yo, delè a, netwayaj la, ak pri total la alekri anvan nenpòt depo.
- Sipoze ranplasman vle di "pi bon" pa default. Pafwa li nesesè. Pafwa yo oversell li.
Yon bon konparezon anjeneral gen ladann:
- konklizyon enjenyè a
- yon ranje reparasyon oswa ranplasman ki klè
- kijan yo pral jere drenaj ak dlo a
- ki koreksyon nivo/height ki posib
- responsablite pèmi
- detay netwayaj ak retablisman
- orè peman ak kondisyon apwobasyon final
Anvan ou siyen, sèvi ak lis verifikasyon sa a: kijan pou w verifye yon kontraktè fondasyon.
Prochen etap ou si ou enkyete kounye a
Kenbe l senp:
1. Dokimante sa w wè
Pran foto krak yo, miray ki ap panche, kote dlo antre, planche ki pa nivo, ak pòt oswa fenèt ki kole. Note ki lè ou te premye remake chanjman yo.
2. Pa devine solisyon an
Yon krak ka soti nan settlement, shrinkage, presyon dlo, oswa lòt bagay. Diferan kòz mande diferan solisyon.
3. Jwenn evalyasyon yon enjenyè estriktirèl endepandan
Sa souvan se pi bon lajan ou ka depanse byen bonè.
4. Apre sa, konpare kontraktè ki gen lisans epi ki asire
Si reparasyon fè sans, konpare estimasyon yo pou menm ranje travay la. Si yo rekòmande ranplasman, mande poukisa reparasyon pa sifi epi fè yo eksplike sa an lang ki senp.
5. Sèvi ak yon sèvis matching gratis si ou bezwen èd pou jwenn pwofesyonèl lokal yo
BedrockBearing ka ede w jwenn pwofesyonèl reparasyon fondasyon ki gen lisans epi ki asire, san okenn frè pou ou. Ou konpare estimasyon yo. Ou chwazi kiyès pou anboche. Ou kontwole peman final la. Kòmanse isit la: jwenn matching.
Si gen yon pwoblèm sekirite ijan, kite zòn nan epi kontakte yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatman bilding lokal ou touswit.
Pifò pwoblèm fondasyon yo ka repare san yo pa ranplase tout fondasyon an, men kèk ka grav mande travay rebati pasyèl oswa gwo rebati. Jwenn yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans pou di sa ki vrèman nesesè an premye, epi apre sa konpare estimasyon yo alekri nan men kontraktè ki gen lisans epi ki asire, verifye pèmi yo ak asirans ou menm, epi peye sèlman sou baz yon ranje travay ki klè.