Pwoteksyon kont dlo nan fondasyon ak drenaj

Kisa pwoteksyon kont dlo nan fondasyon ak drenaj vrèman fè

Pwoteksyon kont dlo nan fondasyon ak drenaj gen entansyon jere dlo a, pa “geri” mirakman tout fant oswa tout pwoblèm settlement. Nan anpil kay, pwoblèm nan se ke dlo lapli ap rasanble toupre fondasyon an, presyon idrostatik ap monte kont mi sousòl yo, oswa drenaj sou sifas la ap voye dlo nan do kay la ak nan lakou a nan move kote.

Yon sistèm pwoteksyon kont dlo oswa drenaj ka gen ladan ajisteman nivo tè deyò a, amelyorasyon goutyè ak tiyo desandan, dren enteryè, sistèm ponp sump, manbràn deyò, tablo drenaj (drainage boards), oswa lòt mezi pou kontwole imidite. Gen sistèm ki ede kenbe sousòl oswa espas crawl space la pi sèk. Gen sistèm ki diminye presyon sou mi yo. Gen lòt ki fè tou de.

Sa yo pa fè poukont yo se konfime si yon miray solid estriktirèlman, oswa si settlement bezwen pier (pilye) oswa yon lòt reparasyon estriktirèl. Si w gen mi ki ap bese (bowing walls), gwo fant ki resanble “stair-step”, pòt k ap kole toudenkou, oswa mouvman slab, mande pou yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans an premye. Chemen ki pi an sekirite a se yon enjenyè ki pa vann reparasyon an tou. Li plis sou sa isit la: evalyasyon enjenyè estriktirèl la.

Si yon miray ap deplase aktivman, gwo nouvo fant ap louvri, oswa w wè siy posib pou ravaj/tonbe, kite zòn nan epi kontakte yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans, oswa depatman bati lokal ou a touswit.

Siy komen ki ka montre ou bezwen drenaj oswa pwoteksyon kont dlo

Gen kèk siy avètisman ki lonje dwèt sou yon pwoblèm jesyon dlo, olye ke yon reparasyon estrikti sèlman. Men kèk egzanp komen:

• Dlo sou planche sousòl la apre lapli
• Mi mouye, penti k ap kale, rezidi blan tankou lacho (chalky), oswa odè mwazi
• Mwazi k ap grandi toupre mi fondasyon yo
• Ponp sump ap mache souvan, oswa pa gen sump kote yo ta ka bezwen youn
• Tiyo desandan goutyè k ap vide dlo bò kote kay la
• Tè a ap sloping an direksyon fondasyon an olye de l ale lwen
• Efflorescence, kolòn metal k ap rouye, oswa izolasyon crawl space ki mouye
• Ti koule dlo nan fant miray yo oswa nan jwenti cove kote miray la rankontre planche a

Siy sa yo toujou mande yon revizyon atansyon. Antre dlo ka rive ansanm ak settlement, presyon sou miray la, oswa yon tè ajil ekspansif. Se poutèt sa n ap repete sa: kòmanse ak yon enjenyè endepandan si gen nenpòt siy mouvman, mi ki ap bese (bowing), fant k ap elaji, oswa planche ki pa nivo. Pou plis detay sou siy danje, gade siy avètisman fondasyon.

BedrockBearing se yon sèvis matching gratis. Nou ede w konprann sa w ap wè, epi n konekte w ak pwofesyonèl lokal ki gen lisans epi ki gen asirans. Nou pa fè enspeksyon, nou pa desine reparasyon, epi nou pa fè travay la.

Kijan pwoteksyon kont dlo ak drenaj anjeneral fonksyone

Bon metòd la depann de kote dlo a soti, ki kalite fondasyon an, tè a, pant tè a sou lot la, epi ki aksè ki disponib bò kote kay la. Travay reyèl souvan konbine plizyè mezi.

1. Kontwòl dlo sou sifas
Sa souvan se premye etap la. Kontraktè yo ka amelyore nivo tè a, pwolonje tiyo desandan yo, korije kote splash discharge la ale, oswa adrese hardscape ki kenbe dlo toupre kay la.

2. Drenaj enteryè
Nan yon sousòl, sa ka gen ladan yon kanal drenaj perimèt, yon dra drenaj (drainage mat), yon basen sump, ak yon sistèm ponp pou kolekte epi deplase dlo a anvan li rive nan zòn moun k ap viv.

3. Pwoteksyon kont dlo deyò
Lè gen aksè ak bidjè pèmèt, fouye deyò (excavation) ka ekspoze miray la pou yo ka enstale oswa reparasyon manbràn, kouch pwoteksyon, tablo drenaj, ak drenaj footing.

4. Sele fant oswa fè injeksyon
Si dlo antre nan yon fant espesifik, yo ka sele fant sa a oswa fè injeksyon. Travay injeksyon fant anjeneral tonbe nan ranje $300-$2,500, depann de gwosè fant lan, fasilite aksè, epi si gen plizyè fant. Aprann plis nan reparasyon fant fondasyon.

5. Travay estriktirèl ki gen rapò lè sa nesesè
Si presyon dlo a te kontribye nan mouvman miray la, yo ka bezwen yon reparasyon estriktirèl separe. Stabilizasyon mi ki bese (bowing walls) ka koute anviwon $4,000-$15,000+, depann de metòd la ak gravite a. Pier pou settlement se yon kategori totalman diferan epi li ka pi chè.

Yon bon kontraktè dwe eksplike poukisa yo rekòmande chak pati. Si pwopozisyon an sote dirèk sou yon sistèm ki chè san yo pa idantifye klèman sous dlo a, ralanti epi chèche yon lòt opinyon.

Ranje pri tipik ak sa ki fè pri a chanje

Pri yo varye anpil. Sa yo se ranje tipik ak estimasyon, pa “devis” ni pa garanti. Pri reyèl la depann de kòz la, kondisyon tè a ak sit la, aksè, metòd ki nesesè, ak zòn ou a.

• Enjeksyon ti fant: anviwon $300-$2,500
• Slabjacking oswa leve ak kim pou yon zòn tipik, lè li gen rapò ak settlement slab ki gen rapò ak drenaj: anviwon $600-$3,500
• Pwoteksyon kont dlo sousòl oswa sistèm drenaj: anviwon $2,000-$12,000
• Stabilizasyon miray ki bese si presyon deja afekte miray la: anviwon $4,000-$15,000+
• Rapò enjenyè estriktirèl endepandan: anviwon $400-$1,200

Poukisa ranje a laj konsa:

• Sous dlo a: ruissellement sou sifas, dlo anba tè (groundwater), fwit plonbri, kondansasyon, oswa plizyè kòz ansanm
• Kote dlo a antre: fant planche, fant miray, jwenti cove, twou fenèt (window well), crawl space, oswa anpil pwen
• Kalite fondasyon: slab, sousòl, crawl space, miray blòk, konkrè vide (poured concrete), wòch, oswa konstriksyon melanje
• Aksè: limit etwat sou teren (tight lot lines), pil (decks), galri (porches), plantasyon/landscaping, ak materyèl fini enteryè yo afekte travay la
• Kote dlo drenaj la ale: kote yo ka legalman epi byen mete dlo sump oswa drenaj la
• Bezwen pou reparasyon estriktirèl: pwoteksyon kont dlo se yon bidjè; settlement oswa estabilizasyon miray se yon lòt

Si ou vle konpare pri lokal, kòmanse isit la: pri yo. Apre sa, jwenn dimansyon travay la alekri anvan nenpòt depo.

Delè, deranjman, ak sa ou dwe atann pandan travay la

Yon ti reparasyon ka pran sèlman kèk èdtan. Yon pi gwo pwojè drenaj oswa pwoteksyon kont dlo ka pran 1 a 5 jou, pafwa plis ankò si gen fouye, ranplasman konkrè, demoli fini (finish demolition), reta akòz move tan, oswa pwoblèm ak pèmi.

Sa pwopriyetè kay yo dwe atann:

• Bri ak pousyè: sitou pou travay drenaj perimèt enteryè
• Bezwen aksè: kontraktè yo ka bezwen aksè klè bò kote mi sousòl yo oswa bò eksteryè a
• Mise ponp tanporè: kèk sistèm mande travay elektrik oswa òganizasyon fason dlo a ap vide
• Patching konkrè: enstalasyon dren enteryè yo souvan mande pou koupe epi ranplase seksyon slab la
• Netwayaj ak tan siye: espas la ka bezwen tan pou li sèk anvan penti oswa re-fini

Poze kesyon pratik sa yo anvan travay la kòmanse:

1. Ki sous dlo egzak w ap adrese a?
2. Poukisa metòd sa a pi bon pase koreksyon drenaj ki pi senp yo?
3. Èske travay sa a mande pèmi nan vil mwen oswa nan konte a?
4. Ki moun ki fè netwayaj la, patching konkrè a, ak jete materyèl yo?
5. Ki antretyen sistèm nan bezwen?
6. Ki sa ki pa enkli nan pri a?

Asire w kontraktè a gen lisans epi ki gen asirans, epi verifye lisans lan ak asirans lan pou kont ou. Swiv règ pèmi ak kòd lokal yo. Pa konte sou pwomès oral. Jwenn dimansyon travay la, materyèl yo, delè a, ak pri a alekri anvan ou peye yon depo.

Avantaj, limit, ak kote pwopriyetè kay yo konn pran nan men

Pwoteksyon kont dlo ak drenaj ka vo li, men sèlman si sistèm nan adapte ak pwoblèm aktyèl la.

Avantaj posib

• Diminye antre dlo ak imidite
• Ede pwoteje planche, drywall, bagay ki estoke, ak bon jan kalite lè a
• Ka diminye presyon kont mi fondasyon yo nan kèk sitiyasyon
• Ka fè sousòl oswa crawl space la pi itil

Limit enpòtan

• Li ka pa repare settlement, mouvman diferans (differential movement), oswa gwo mi ki bese (bowing)
• Li ka pa rezoud pwoblèm dlo ki soti nan fwit plonbri oswa kondansasyon HVAC
• Li ka mande antretyen, sitou ponp sump ak liy drenaj yo
• Li pa “yon sèl solisyon pou tout moun”; sistèm enteryè ak sistèm deyò rezoud pwoblèm diferan

Kote moun konn pran nan men:

• Achte yon gwo sistèm san yo pa konnen vrè kòz la
• Anplwaye yon konpayi ki fè dyagnostik epi ki vann pi chè reparasyon an
• Sote yon enjenyè lè gen mouvman oswa detrès estriktirèl
• Pa tcheke lisans, asirans, pèmi, epi dimansyon travay la alekri
• Peye twòp anvan materyèl yo ak orè travay la klè

Se poutèt sa BedrockBearing fòtman rekòmande yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans an premye lè gen nenpòt siy mouvman estriktirèl. Apre sa, konpare estimasyon alekri yo. Lè sa a, chwazi. Si ou bezwen èd pou jwenn konpayi ki gen lisans epi ki gen asirans pou yo bay pri, ou ka jwenn matching gratis.

Enjenyè an premye, apresa konpare estimasyon alekri

Men pi bon lòd la pou pifò pwopriyetè kay:

1. Dokimante sa ou wè
Note ki lè dlo a parèt, ki kote li antre, ki kondisyon move tan ki deklanche sa, epi si fant oswa pòt k ap kole ap chanje.

2. Separe pwoblèm imidite ak pwoblèm estriktirèl
Si gen mi ki bese (bowing), settlement, fant k ap elaji, oswa mouvman evidan, pran yon enjenyè estriktirèl endepandan an premye.

3. Jwenn 2 a 3 estimasyon alekri
Konpare dimansyon travay la, pa sèlman pri a. Yon òf ka enkli koreksyon drenaj; yon lòt ka pa enkli.

4. Verifye lisans ak asirans ou menm
Pa sote etap sa a.

5. Revize pèmi yo, kòd yo, ak kondisyon peman yo
Kenbe peman final la jiskaske travay la dakò a fini.

Ou rete an kontwòl. Enjenyè a evalye. Kontraktè yo eksplike dimansyon travay yo. Ou konpare estimasyon yo, ou chwazi kiyès pou anboche, epi ou kenbe peman final la.

Si ou vle èd pou konekte ak pwofesyonèl lokal ki gen lisans epi ki gen asirans apre ou fin konprann pwoblèm nan, BedrockBearing ka ede. Nou se yon sèvis matching gratis pou pwopriyetè kay. Pwofesyonèl k ap patisipe yo peye yon frè plat pou yo parèt epi pou yo ka matche. Ou ka li tou checklist nou an sou kijan pou vire yon kontraktè fondasyon.