Premye Siy Pwoblèm Fondasyon — Ki Kot Pou Kòmanse

Repons lan kout

Si w ap remake nouvo fant, pòt k ap kole, planche k ap panche, espas bò kote tablèt dekoratif (trim), oswa yon miray ki sanble ap vire/bese (bow) oswa ap chèche kouche, pa inyore sa.

Gen kèk mouvman nan kay ki nòmal. Kay yo elaji epi kontrakte ak move tan, imidite, ak laj. Men chanjman ki nouvo, k ap vin pi mal, oswa ki parèt nan plizyè kote an menm tan merite yon atansyon serye.

Pi bon kote pou kòmanse a se anjeneral yon enjenyè estriktirèl ki endepandan, ki gen lisans, e ki pa vann reparasyon an. Sa enpòtan paske enjenyè a ka evalye pwoblèm nan san li pa eseye vann ou pye (piers), sèl (wall straps), solisyon drenaj, oswa yon lòt reparasyon ou ta ka pa bezwen. Yon rapò enjenyè souvan koute apeprè $400-$1,200. Se souvan lajan ki byen depanse.

Si ou konnen ou vle konpare tou konpayi reparasyon lokal yo, BedrockBearing ka ede w jwenn match ak pwofesyonèl reparasyon fondasyon ki gen lisans epi ki gen asirans san okenn frè pou ou. Ou konpare estimasyon yo. Ou chwazi kiyès pou w anboche.

Si ou wè yon siy danje ijan tankou yon miray k ap deplase aktivman, yon gwo nouvo fant k ap ouvri vit, yon pati nan estrikti a k ap separe, oswa siy ki montre ka gen posiblite kolaps, kite zòn nan epi kontakte yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatisman konstriksyon lokal ou a touswit.

Kijan pwoblèm bonè fondasyon yo ka parèt

Pwoblèm fondasyon yo pa toujou kòmanse ak yon gwo fant dramatik nan sousòl la. Souvan, premye siy yo parèt nan ti dezagreman ou konn jwenn chak jou.

Siy bonè ki komen yo genyen:

• Pòt oswa fenèt ki toudenkou kole oswa ki pa vle fèmen byen
• Nouvo fant anlè pòt, fenèt, oswa kote miray yo rankontre plafon
• Fant dyagonal nan drywall, brik, oswa masonry
• Espas ant miray ak tablèt dekoratif (trim), kabinè, kontwa, oswa planche
• Planche ki santi l panche, ki fè ou santi li sote (bouncy), oswa ki pa nivo
• Fant sou yon planche beton (slab) oswa planche garaj la
• Yon miray sousòl oswa yon miray nan espas anba kay (crawl space) ki ap bese, ap panche, oswa ap gonfle
• Dlo k ap antre nan sousòl la oswa nan espas anba kay la, move sant imid, oswa tach mineral blan sou miray yo
• Fant nan brik eksteryè ki monte desann tankou eskalye (stair-step) atravè jwenti mòtye yo
• Yon chemine oswa yon porch ki ap rale lwen kay la

Yon sèl siy pou kont li pa toujou vle di yon gwo echèk fondasyon. Pa egzanp, yon ti fant cheve nan drywall ka rive ak règleman nòmal yo, oswa ak mouvman sezonye. Men si w ap wè plizyè siy ansanm, oswa si chanjman an klèman ap vin pi grav, sa ogmante chans pou pwoblèm nan plis pase jis estetik.

Si w pa sèten ki sa ki konsidere kòm serye, gade siy avètisman fondasyon yo.

Sa siy yo ka vle di — epi sa yo pa nesesèman vle di

Li ede w reflechi ak pawòl senp: siy ou wè a pa kòz la. Yon fant oswa yon pòt k ap kole se yon sentòm. Kòz reyèl la ka anba kay la, bò kote kay la, oswa menm nan miray la.

Kòz posib yo ka gen ladan:

• Tè ki retresi epi ki gonfle akoz peryòd sèk ak gwo lapli
• Move drenaj ki kite dlo toupre fondasyon an
• Flit nan tiyo plonbri, goutyè, oswa downspout
• Settlement (afòsman) akoz tè ki fèb oswa ki pa byen konpakte
• Presyon idrostatik k ap pouse sou miray sousòl la
• Rasin pye bwa k ap chanje nivo imidite nan tè a
• Sik frèt-cho (freeze-thaw) nan kèk klima
• Laj ak itilizasyon nòmal nan kay ki pi ansyen

Se poutèt sa mèt kay yo pafwa pran move repa lè yon kontraktè sote dirèkteman sou yon metòd reparasyon anvan yo idantifye kòz la. Yon konpayi ka rekòmande pye/pier paske se sa yo konn enstale. Yon lòt ka pouse pou waterproofing. Yon lòt ka di fant nan sèlman bezwen epoksid. Pafwa youn nan yo kòrèk. Pafwa okenn ladan yo pa bay solisyon an antye.

Estimasyon reparasyon yo ka varye anpil:

• Enjeksyon fant (crack injection) ka koute anviwon $300-$2,500
• Slabjacking oswa leve ak kim (foam lifting) pou yon zòn tipik ka koute anviwon $600-$3,500
• Pouse ak pye asye (steel push) oswa pye helical (helical piers) souvan koute anviwon $1,200-$3,000 pou chak pier, epi anpil kay bezwen 8-12 piers, kidonk travay total yo souvan tonbe alantou $10,000-$30,000+
• Stabilizasyon miray k ap bese (bowing-wall) ak fib kabòn oswa gwo travès ka koute anviwon $4,000-$15,000+
• Waterproofing sousòl oswa sistèm drenaj ka koute anviwon $2,000-$12,000

Men sa yo se estimasyon tipik, pa sitasyon (quote). Pri reyèl la depann de kòz la, tè a ak kondisyon sit la, aksè, metòd yo mande a, ak zòn ou a. Si ou vle yon apèsi pi laj sou depans yo, kòmanse isit la: pri reparasyon fondasyon.

Pwen kle a: pa kite okenn moun trete sentòm nan anvan konprann kòz la.

Sa pou w fè apre sa, etap pa etap

1. Ekri sa w ap remake a. Note kote fant nan oswa mouvman an ye, kilè ou te remake l an premye, epi si li sanble pi mal apre lapli oswa nan peryòd sèk.

2. Pran bon foto klè kounye a. Sèvi ak menm ang yo pita pou w ka konpare chanjman yo sou tan. Mete yon pyès monnen oswa yon mezi kasèt bò kote fant yo pou gen echèl.

3. Tcheke pwoblèm dlo deyò. Chèche goutyè bouche, downspout ki kout, tè ki ap panche (sloping) apati kay la, dlo k ap kanpe, oswa flite awozwa k ap frape fondasyon an.

4. Pa kache pwoblèm nan ak travay kosmetik. Fresh caulk, repare ti plas, oswa penti ka fè li pi difisil pou w jije si mouvman an toujou ap fèt.

5. Premye bagay: jwenn yon evalyasyon nan men yon enjenyè estriktirèl ki endepandan, ki gen lisans. Sa se youn nan pi bon fason pou pwoteje tèt ou kont depans twòp. Li poukisa isit la: evalyasyon enjenyè estriktirèl.

6. Apre sa, konpare kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans si reparasyon nesesè. Verifie lisans lan ak asirans lan pou kont ou. Mande pou yo ba ou sijè travay la (scope of work), materyèl yo, delè a, kondisyon garanti yo, ak pri total la an ekriti anvan nenpòt depo.

7. Swiv pèmi lokal yo ak kòd konstriksyon an. Mande ki moun ki responsab pou pèmi yo ak enspeksyon yo. Pa pran sa pou akò.

8. Kenbe dènye peman an jouk travay dakò a fin fèt. Ou konpare estimasyon yo. Ou chwazi kiyès pou w anboche. Se ou menm ki kontwole peman final la.

Si ou bezwen èd pou jwenn konpayi lokal yo apre ou fin jwenn opinyon enjenyè a, BedrockBearing ka jwenn match pou ou ak pwofesyonèl reparasyon fondasyon ki di yo gen lisans epi ki gen asirans. Match la gratis pou mèt kay.

Ki jan grav sa ye kounye a?

Sèvi ak yon tès ki kalm, ki pratik.

Anjeneral li vo kontwole epi pran yon evalyasyon pwofesyonèl vit:

• Ti fant ki pa sanble ap grandi klèman
• Youn pòt enteryè ki kole pandan yon sezon mouye oswa sèk
• Ti nivo planche ki pa egal nan yon kay ki pi ansyen
• Ti jan imidite san mouvman miray

Aji pi vit epi pran sa o serye:

• Fant ki nouvo epi k ap agrandi
• Plizyè pòt ak fenèt ki toudenkou kole
• Yon miray ki sanble ap bese, ap panche, oswa ap gonfle
• Siy presyon dlo nan sousòl la, tankou fant orizontal
• Aparisyon separe deyò priye/porch yo, chemine yo, oswa etap yo
• Chanjman k ap fèt vit apre gwo lapli, gwo sechrès, oswa flit plonbri

Tretman kòm ijans:

• Yon miray ki ap deplase aktivman
• Yon gwo nouvo fant k ap ouvri vit
• Planche k ap affaisse (sagging), k ap kraze (crushing), oswa siy ki montre yon pati nan estrikti a ta ka echwe
• Nenpòt siy ki fè w panse kolaps ta ka posib

Pou siy ijans, kite zòn nan epi kontakte yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatisman konstriksyon lokal ou a touswit.

Pou enkyetid ki pa ijans men ki reyèl, pi bon chemen an toujou menm: enjenyè endepandan an premye, epi apre sa konpare kontraktè reparasyon ki gen lisans epi ki gen asirans. Si pita ou bezwen yon kontraktè, aprann kijan pou vèfye yon kontraktè fondasyon.