Finansman Reparasyon Fondasyon — Kesyon Pou Poze

Repons kout la: pa finanse yon reparasyon ou pa fin konprann nèt

Pwoblèm fondasyon ak estrikti yo ka grav, epi pafwa sa ka vin yon risk pou sekirite. Si ou wè yon miray ap deplase k ap fèt, gwo nouvo fant k ap louvri rapid, pòt ki kòmanse bloke toudenkou pandan miray la ap deplase, oswa nenpòt siy ki montre gen danje k ap pwoche pou estrikti a ka tonbe, kite zòn nan epi kontakte imedyatman yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatman bilding lokal ou.

Pou sitiyasyon ki pa ijan, pran tan. Chemen ki pi an sekirite a souvan se sa:

1. Jwenn yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans pou evalye pwoblèm nan anvan. Pi bon toujou, enjenyè sa a pa vann reparasyon an tou.
2. Itilize evalyasyon sa a pou konpare pwopozisyon reparasyon ki soti nan kontraktè ki gen lisans epi ki asire.
3. Lè sa a sèlman, konpare opsyon finansman yo.

Etap enjenyè sa a enpòtan. Li ka ede w evite peye pou pilye (pier), sistèm miray, travay drenaj, oswa reparasyon fant ou ka pa vrèman bezwen. Rapò yon enjenyè estriktirèl endepandan souvan koute anviwon $400-$1,200. Sa se yon depans anplis, men li ka pwoteje w kont yon gwo erè. Li plis sou poukisa yon enjenyè endepandan enpòtan.

Pri reparasyon tipik yo varye anpil. Vrè pri a depann de kòz la, kalite tè a ak kondisyon sit la, aksè a, metòd ki nesesè, ak zòn ou a. Ranje ki onèt yo an jeneral se:

• piki pou fant: $300-$2,500
• slabjacking oswa leve ak kim pou yon zòn tipik: $600-$3,500
• pouse an asye (steel push) oswa pilye espiral (helical piers): anviwon $1,200-$3,000 pa pier, epi anpil travay bezwen 8-12 pier, pou total ki ka rive anviwon $10,000-$30,000+
• estabilizasyon miray k ap koube (bowing wall): $4,000-$15,000+
• atenuasyon enfiltrasyon dlo nan sousòl (waterproofing) oswa drenaj: $2,000-$12,000

Si ou vle èd pou konprann opsyon ou yo epi pale ak pwofesyonèl lokal yo, ou ka itilize sèvis gratis matching service. BedrockBearing pa enspekte, pa konsevwa, epi pa fè reparasyon fondasyon. Nou ede pwopriyetè kay yo konprann pwoblèm nan epi nou ede yo jwenn match ak kontraktè ki gen lisans epi ki asire.

Kesyon pou poze anvan ou di “wi” pou nenpòt finansman

Yon peman chak mwa ki ba ka kache yon desizyon ki ka chè anpil. Poze kesyon sa yo nan lang senp, epi jwenn repons yo an ekri.

• Ki pwoblèm egzak mwen ap finanse a? Mande si pwopozisyon an kouvri settlement (règleman tè a), dlo, tè ajil ki gonfle (expansive soil), drenaj, yon miray k ap koube, oswa si se jis pou reparasyon kosmetik fant.
• Èske mwen gen evalyasyon yon enjenyè endepandan? Si se pa sa, poukisa ou ap angaje w nan reparasyon an anvan?
• Ki pri total pwojè a anvan finansman? Ou bezwen pri lajan kach la, pa sèlman peman an.
• Ki travay ki ladan l, epi ki sa ki pa ladan l? Pa egzanp, pèmi, fouyman, netwayaj, reparasyon andedan (interior patching), regradyaj, ak ekstansyon drenaj ka ladan yo oswa pa ladan yo.
• Ki sipozisyon kontraktè a ap fè? Kondisyon tè yo, pwofondè footing la, obstak kache, ak aksè a ka chanje travay la.
• Èske yo pral bezwen pèmi? Suiv pèmi lokal yo ak kòd bilding lan.
• Ki moun ki pretè (lender) a? Se finansman kontraktè a ap aranje, oswa èske ou ap chèche prè pa ou?
• Ki APR a, pa sèlman peman chak mwa a? Mande tou sou frè total finansman an, frè anreta, enterè ki ranvwaye (deferred interest), epi nenpòt penalite si w peye bonè.
• Èske gen yon peryòd pwomosyon? Gen kèk òf ki parèt bon mache an premye epi vin chè pita.
• Kilè peman yo kòmanse? Anvan travay la kòmanse, lè w siyen, apre fini, oswa apre apwobasyon pèmi a?
• Ki depo (deposit) yo mande? Jwenn dimansyon travay la ak pri a an ekri anvan ou bay okenn depo.
• Kisa k ap pase si konklizyon enjenyè a pa konfòme ak pwopozisyon lavant lan? Asire w ou ka sispann oswa anile si nouvo detay parèt.
• Ki garanti yo ofri, epi ki sa li vrèman kouvri? Yon garanti pa fè dyagnostik la vin kòrèk.
• Mwen ka revize kontra a lakay mwen anvan mwen siyen? Pa janm kite yo prese w.

Si kontraktè a evite repons klè, chanje dimansyon yo sèlman nan bouch (verbal), oswa kontinye dirije w tounen pou “se sèlman peman an”, sa se yon siy avètisman. Ou pa ap achte yon machin. Ou ap pran yon gwo desizyon sou yon pwopriyete ki lye ak sekirite, revente, ak depans reparasyon nan lavni.

Anvan w chwazi nenpòt moun, aprann kijan pou vett yon kontraktè fondasyon.

Siklis finansman komen pwopriyetè kay yo dwe gade

Pifò pwopriyetè kay yo pa abitye konpare pwopozisyon sou fondasyon, epi se la moun yo pran tèt yo. Men pwoblèm komen pou w gade.

1. Finanse move reparasyon an

Yon fant pa toujou vle di gwo settlement. Pwoblèm dlo pa toujou mande pier. Yon etaj ki ap pant pa toujou vle di tout kay la ap echwe. San evalyasyon yon enjenyè endepandan, li ka difisil pou w konnen si ranje reparasyon pwopoze a matche ak vrè kòz la.

2. Konfonn ijans ak presyon

Gen kèk pwoblèm ki bezwen atansyon rapid. Lòt yo enpòtan, men se pa ijans ki dwe fèt menm jou a. Kontraktè ki onèt yo eksplike nivo risk la klè. Lang lavant ki mete presyon pa ranplase yon evalyasyon ki fèt byen.

3. Konsantre sèlman sou peman chak mwa

Yon peman ki pi piti sou yon peryòd ki pi long ka vle di anpil plis pri total. Mande pou:

• kantite lajan ou finanse total la
• APR
• total tout peman yo
• frè yo
• longè tèm nan an mwa
• règ pou peye davans

4. Finanse travay ki “pakèt” ou pa bezwen

Pafwa yon pwopozisyon mete travay estriktirèl ansanm ak drenaj, reparasyon fini andedan kay la, regradyaj deyò, ak ajout opsyonèl. Gen kèk ladan yo ki ka rezonab. Gen lòt ki ka pa bon. Si w gen atik separe nan lis pri yo (line items), li ede w konpare pi byen.

5. Pa verifye lisans ak asirans la

Toujou anboche kontraktè ki gen lisans epi ki asire lè eta w oswa lokalite w mande sa, epi verifye lisans ak asirans la ou menm. Pa konte sèlman sou yon kat biznis oswa yon pwomès.

6. Peye twòp twò bonè

Atansyon ak gwo depo. Asire kontra a di dimansyon travay la, materyèl yo, kantite yo, orè peman an, responsablite pou pèmi yo, epi sa ki dwe fèt anvan peman final la. Se ou menm ki chwazi ki moun pou w anboche, epi ou dwe kenbe peman final la jiskaske travay dakò a fin fèt prèske nèt.

Si ou toujou ap eseye konprann kalite reparasyon yo ap sijere yo, paj sa yo ka ede: piering ak underpinning ak reparasyon fant nan fondasyon.

Kijan pou konpare pwopozisyon reparasyon ak finansman yo bò kote bò

Sèvi ak yon fich konparezon ki senp. Li pa bezwen konplike. Mete chak moun ki soumèt òf la sou yon sèl liy epi konpare menm detay yo.

• Dyagnostik: kisa yo di ki lakòz pwoblèm nan
• Enjenyè endepandan ki patisipe: wi oswa non
• Metòd reparasyon: piki pou fant, slabjacking, pier, estabilizasyon miray, atenuasyon enfiltrasyon dlo (waterproofing), oswa yon melanj
• Kantite: kantite pier, kantite pye (linear feet) pou sipò miray, longè drenaj, kantite fant, zòn ki afekte a
• Atik ki enkli: pèmi, fouyman, jete fatra (disposal), reparasyon an plas (patching), netwayaj
• Atik ki pa enkli: landscaping (jadin/teren), reparasyon fini, travay sèvis piblik (utility work), sèvis enjenyè, frè pèmi
• Pri lajan kach
• Kondisyon finansman: APR, peman chak mwa, total ou peye sou tan, longè tèm nan, frè
• Detay garanti
• Delè (timeline) ki estime

Sa ede w wè lè youn òf vrèman pi ba, epi lè se jis paske yo estriktire li yon lòt fason.

Men yon egzanp pratik. Yon kontraktè pwopoze 10 pier pouse (push piers) nan $1,800 pa pier. Sa se yon baz travay estriktirèl ki apeprè $18,000, anvan lòt travay. Yon lòt kontraktè pwopoze drenaj ak piki pou fant nan $5,000. Yo pa konparab dirèkteman si yo ap rezoud pwoblèm diferan. Se egzakteman poukisa enjenyè endepandan an enpòtan.

Ou ka jwenn tou gen yon pati nan travay la ki ijan, pandan yon lòt ka tann. Pa egzanp, yon miray k ap koube ka bezwen estabilizasyon rapid, pandan kèk reparasyon kosmetik ka fèt pita. Oswa amelyorasyon drenaj yo ka diminye risk nan lavni menm si yo separe de reparasyon estriktirèl la. Aprann plis sou siy avètisman ou dwe pran serye.

Kisa pou w fè apre sa

Si ou gen enkyetid epi ou ap eseye pran yon desizyon ki bon pou lajan an, kenbe l senp:

1. Dokimante sa w ap wè. Pran foto fant yo, pòt ki kole/bloke, zòn ki ap pant, kote dlo ap antre, oswa mouvman miray la. Note dat.
2. Jwenn yon evalyasyon enjenyè estriktirèl endepandan anvan ou anboche yon kontraktè reparasyon, sitou pou settlement, miray k ap koube, oswa gwo fant.
3. Konpare omwen de oswa twa pwopozisyon an ekri ki soti nan kontraktè ki gen lisans epi ki asire.
4. Verifye lisans ak asirans la ou menm. Mande kiyès ki okipe pèmi yo epi konfime kondisyon kòd lokal yo.
5. Revize finansman an sèlman apre dimansyon travay la fè sans. Konpare pri lajan kach, APR, frè, tèm nan, epi total ou peye.
6. Pa siyen anba presyon. Si sa nesesè, li kontra a lakay ou.

BedrockBearing se yon sèvis gratis pou matching pwopriyetè kay yo. Pwofesyonèl k ap patisipe yo peye yon frè fiks pou yo mete ladan yo. Nou pa bay opinyon enjenyè, nou pa fè enspeksyon, epi nou pa fè travay reparasyon. Nou ede w konprann pwoblèm nan epi nou konekte w ak pwofesyonèl lokal ki gen lisans epi ki asire pou ou ka konpare estimasyon epi chwazi. Si ou pare, kòmanse isit la: get matched oswa revize pi laj règ/jan de pri pou fondasyon.