Pèmi reparasyon fondasyon & enspeksyon

Poukisa pèmi enpòtan nan travay fondasyon

Travay sou fondasyon ka afekte sekirite ak valè lakay ou. Souvan, yo mande yon pèmi lè reparasyon an chanje sipò estriktirèl, ajoute pil (piers), ranplase gwo seksyon, modifye drenaj, oswa enplike fouy. Règleman yo varye selon vil, konte, ak eta, kidonk egzijans lan depann de kote w ap viv ak metòd yo pral itilize a.

Yon pèmi pa pwouve ke plan reparasyon an se pi bon an pou kay ou. Li anjeneral vle di travay la te soumèt bay biwo konstriksyon lokal la epi yo ka verifye si li konfòm ak kòd yo. Sa itil, men li pa menm bagay ak yon dyagnostik endepandan.

Se pou sa nou konseye w fòtman pou w anboche yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans anvan ou siyen ak yon konpayi reparasyon, sitou si se pou settlement, miray k ap panche (bowing walls), krak ki repete, oswa mouvman ki gen rapò ak dlo. Yon enjenyè ki pa vann reparasyon an tou ka ede w konprann kòz ki gen chans lan epi si travay yo pwopoze a fè sans. Aprann plis sou evalyasyon enjenyè estriktirèl endepandan.

Si w ap wè siy avètisman ki ijan, pran yo o serye. Si yon miray ap deplase aktivman, gwo nouvo krak ap ouvè vit, pòt yo toudenkou pa vle ouvri paske ankadreman an chanje, oswa si yon pati nan estrikti a sanble ap tonbe, kite zòn nan epi kontakte imedyatman yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa biwo konstriksyon lokal ou.

Kilè yo ka mande yon pèmi

Anpil pwopriyetè lakay tande: "Ou pa bezwen yon pèmi pou sa." Gen fwa sa ka vre. Men souvan se pa vre. Ka tipik kote pèmi ka nesesè yo enkli:

• Piering oswa underpinning ak pil push (steel push piers) oswa pil helical piers
• Gwo leve plak (slab lifting), slabjacking, oswa piki kim (foam injection) lè sa afekte estrikti a oswa elevasyon an nan yon fason enpòtan
• Stabilizasyon miray k ap panche (bowing wall) ak wall anchors, gwo travès an asye (steel beams), oswa lòt sistèm estriktirèl
• Rekonstri oswa ranplase yon pati nan miray fondasyon an
• Fouy ki afekte footing yo, kondisyon ki retni yo (retaining conditions), oswa chemen drenaj yo
• Ajoute drenaj, liy drenaj pou sump (sump discharge lines), oswa sistèm waterproofing ki konekte ak drenaj ki reglemante oswa eleman plonbri

Ti travay kosmetik yo ka pa bezwen pèmi. Pa egzanp, senp sele krak ki pa estriktirèl ka pa mande pèmi. Men si reparasyon krak la se pati yon koreksyon estriktirèl pi gwo, règleman pèmi yo ka chanje.

Pi bon apwòch ki pi senp la: mande depatman konstriksyon an dirèkteman epi si sa posib, jwenn repons lan alekri. Mande tou kontraktè a montre w egzijans pèmi a pou travay yo pral fè a, pa jis di w sa yo sonje.

Si ou toujou ap eseye konprann metòd reparasyon yo pwopoze a, paj sa yo ka ede: piering and underpinning ak foundation crack repair.

Ki moun ki dwe pran pèmi a, ak ki enspeksyon yo fè

Nan anpil zòn, kontraktè a se li menm ki ta dwe pran pèmi a pou travay yo ap fè a. Sa enpòtan paske dosye pèmi a montre kiyès ki responsab pou travay la. Fè atansyon si yon kontraktè ap pouse w pou w pran pèmi a pou reparasyon estriktirèl yo fè san okenn rezon klè. Nan kèk kote yo pèmèt yon pèmi owner-builder, men sa ka transfere risk ak responsablite sou do w.

Mande kesyon sa yo anvan travay la kòmanse:

1. Èske yo pral mande yon pèmi pou egzakte travay sa a?
2. Kiyès ki ap pran pèmi a? Jwenn non konpayi an egzakteman jan sa parèt sou lisans lan.
3. Ki enspeksyon yo atann? Pa egzanp, pre-pour, dokiman pwofondè pil yo (pier depth), ranfòsman (reinforcement), drenaj, final inspection.
4. Èske m ap jwenn kopi kat pèmi a, plan travay yo apwouve a, ak siyen final la?
5. Si enspektè a mande chanjman, kiyès ki peye pou koreksyon yo? Sa dwe klè alekri.

Yon enspeksyon lokal ka itil, men kenbe atant ou yo reyalistik. Enspektè vil yo souvan pa gen anpil tan. Yo verifye pwoblèm kòd ki gen rapò ak pèmi a, yo pa aji tankou enjenyè prive w lan, manadjè pwojè w la, oswa ekspè kontwòl kalite pou chak detay. Sa se yon lòt rezon ki fè yon enjenyè endepandan ka pwoteje w.

Ou ta dwe verifye tou kontraktè a se gen lisans e ki gen asirans poukont ou. Pa konte sèlman sou yon kat biznis oswa yon sitwèb. Jwenn plan travay la, materyèl yo, kantite pil (piers) oswa wall anchors si sa aplikab, kondisyon netwayaj (cleanup terms), langaj garanti a, pri total la, epi orè peman an alekri anvan ou peye okenn depo. Plis èd isit la: how to vet a foundation contractor.

Kisa pou w fè anvan ou siyen nenpòt bagay

Men yon lis verifikasyon pratik pou pwopriyetè lakay:

• Dokimante sa w wè. Pran foto ki gen dat sou krak yo, vid yo, pòt k ap kole, zòn ki ap pant (sloping), kote ki mouye, ak drenaj deyò.
• Aprann siy avètisman yo. Gen kèk krak ki pa grav. Gen mouvman ki pa nòmal. Revize siy avètisman fondasyon.
• Jwenn yon evalyasyon enjenyè estriktirèl endepandan pou gwo pwoblèm, pwoblèm ki repete, oswa pwoblèm ki pa klè. Yon rapò tipik souvan koute anviwon $400-$1,200, selon kay la ak zòn nan.
• Jwenn 2-3 estimasyon alekri nan men kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans apre ou fin konprann kòz ki pi gen chans lan.
• Mande sou pèmi ak enspeksyon alekri. Si sa nesesè, rele depatman konstriksyon lokal la poukont ou.
• Konpare metòd yo, pa sèlman pri. Yon nimewo ki ba ka kite deyò travay ki nesesè. Yon nimewo ki wo ka mete travay ou ka pa bezwen.

Chaj reparasyon tipik yo se sèlman estimasyon, pa òf fiks. Pri reyèl la depann de kòz la, tè a (soil), kondisyon sit la, aksè, metòd ki nesesè a, ak zòn ou. Pa egzanp:

• Enjeksyon krak: anviwon $300-$2,500
• Slabjacking oswa leve plak ak kim (foam lifting) pou yon zòn tipik: anviwon $600-$3,500
• Steel push oswa helical piers: anviwon $1,200-$3,000 pa pier, ak anpil travay ki bezwen 8-12 pil pou total anviwon $10,000-$30,000+
• Stabilizasyon miray k ap panche: anviwon $4,000-$15,000+
• Waterproofing sousòl oswa drenaj: anviwon $2,000-$12,000

Pou yon apèsi sou depans yo pi laj, gade foundation repair costs.

Erè komen ki fè pwopriyetè lakay depanse lajan

Sa yo se pwoblèm nou wè ankò e ankò:

• Anboche premye konpayi an ki di "pèmi pa nesesè" san verifye règ lokal yo
• Sote enjenyè a epi konte sèlman sou yon enspeksyon vann (sales inspection) nan yon konpayi ki vann reparasyon an tou
• Konpare pri total yo san konpare plan travay la (scope). Yon bid ka enkli 10 pil, yon lòt 14, yon lòt drenaj, yon lòt se sèlman yon reparasyon tach (patchwork).
• Peye yon gwo depo anvan estati pèmi a klè
• Pa verifye lisans ak asirans dirèkteman ak eta a oswa otorite lokal la
• Pa jwenn dosye final enspeksyon an apre travay la fin fèt
• Inyore jesyon dlo a. Anpil pwoblèm fondasyon vin pi mal lè yo kite koreksyon yo pa fèt sou klasman tè a (grading), goutyè, downspouts, oswa drenaj.

Yon lòt erè komen se trete pèmi yo kòm solisyon final la. Yon pèmi ede asire konfòmite. Li pa ranplase bon dyagnostik. Si kòz rasin lan se tè ki ekspansif (expansive soil/expansive clay), drenaj ki pa bon, chanjman imidite ki gen rapò ak pye bwa, settlement, oswa presyon lateral sou yon miray sousòl, bon ranje a depann de kòz sa a.

Si pwoblèm ou a gen ladan mouvman anndan (inward movement) oswa krak nan yon sousòl oswa miray ki retni (retaining wall), li plis sou bowing wall stabilization oswa foundation waterproofing.

Prochen etap ou

Si ou panse kay ou ka bezwen reparasyon fondasyon, ralanti epi fè sa selon bon lòd.

1. Pran mouvman grav ak nouvo gwo krak o serye. Si gen risk pou estrikti a tonbe oswa si yon miray ap deplase aktivman, kite zòn nan epi kontakte imedyatman yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatman konstriksyon lokal la.
2. Jwenn yon enjenyè endepandan pou nenpòt bagay ki estriktirèl, ki repete, oswa ki koute chè.
3. Mande depatman konstriksyon an sou pèmi yo pou plan travay ou a egzak.
4. Kolekte estimasyon alekri nan men kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans.
5. Chwazi konpayi an poukont ou apre ou fin konpare plan travay la, fason yo jere pèmi yo, dokiman yo, ak pri a.

BedrockBearing se yon sèvis gratis pou fè korespondans. Nou pa enspekte kay, nou pa desine reparasyon, nou pa pran pèmi, epi nou pa fè travay la. Nou ede w esplike sa w ap wè epi nou fè korespondans ou ak pwofesyonèl reparasyon fondasyon ki gen lisans epi ki gen asirans pou ou ka konpare opsyon ou yo. Kòmanse isit la: get matched.