Èske yon fant nan fondasyon se yon ijans?
Yon fant nan beton pa **toujou** vle di kay ou an danje imedyat. Men gen kèk fant ki ka montre mouvman, presyon dlo, oswa pwoblèm estriktirèl, kidonk enpòtan pou w konnen ki siy ki mande aksyon rapid.
Repons lan an kout
Pafwa. Pa toujou. Yon ti fant cheve ki fin vye granmoun ka pa gen gwo pwoblèm. Men yon fant ki nouvo, k ap grandi, ki laj, ki ap koule, oswa ki mache ak mouvman miray, kapab grav.
Sa ki pi enpòtan an se kontèks:
- Kote fant lan ye: sou slab (plat beton), miray sousòl, miray espas pou rale anba kay (crawl space), brik, drywall, pout (beam), oswa plafon
- Kisa li sanble: fant cheve, fant ki gen fòm eskalye, fant orizontal, fant dyagonal, fant vètikal, oswa fant ki pi laj nan yon bò pase lòt la
- Kit li ap chanje: li vin pi long, pi laj, oswa li parèt ansanm ak lòt sentòm
- Ki lòt bagay ou wè: pòt k ap kole, planche k ap panche, miray k ap gonfle (bulging), antre dlo, oswa espas ki parèt bò fenèt yo
Yon fant nan fondasyon vin pi ijan lè li montre mouvman aktif oswa presyon. Fant orizontal nan miray sousòl, yon miray k ap pliye anndan, yon fant k ap louvri vit, oswa fant ki akonpaye gwo siy settlement (afesman) mande atansyon rapid.
Si yon miray ap mouvman aktivman, yon gwo fant nouvo ap louvri vit, oswa w wè siy ki fè w kwè yon pati nan estrikti a ka chaje (fail), kite zòn nan epi kontakte imedyatman yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatman bilding lokal ou a. BedrockBearing se yon sèvis gratis pou fè w jwenn matche. Nou pa enspekte, nou pa dyagnostike, nou pa desine reparasyon, epi nou pa fè travay.
Pou sitiyasyon ki pa ijan, pwochen etap ki pi an sekirite anjeneral se evalyasyon yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans ki pa vann reparasyon an tou. Sa ede w konnen si fant lan se jis pwodui kosmetik, si li gen rapò ak imidite, oswa si se yon siy pwoblèm estriktirèl ki pi gwo. Ou ka li plis isit la: evalyasyon enjenyè estriktirèl endepandan.
Fant ki souvan mwens ijan kont fant ki bezwen atansyon pi vit
Gen kèk fant ki komen nan beton. Beton kontrakte (retresi) pandan li ap geri. Kay yo tou konn elaji ak retresi selon sezon yo. Se poutèt sa pa tout fant vle di fondasyon an ap fè defayans.
Souvan mwens ijan:
- Fant cheve mens sou yon slab oswa etaj sousòl
- Ti fant vètikal nan beton ki vide (poured concrete) ki parèt fin vye epi ki estab
- Fant sèk san décalage, san miray k ap gonfle, epi san siy li ap grandi
- Ti fant retresi nan beton ki pi nouvo
Men yo toujou bezwen siveyans. Pran foto klè. Ekri dat la. Tcheke si yo chanje pandan kèk semèn oswa kèk mwa.
Mande atansyon pi vit:
- Fant orizontal nan miray sousòl oswa miray fondasyon ki sanble ak miray kenbe (retaining-type)
- Miray ki ap pliye (bowing) oswa ki ap gonfle (bulging)
- Fant ki gen fòm eskalye nan blok oswa brik k ap kontinye ap grandi
- Fant ki pi laj pase anviwon 1/4 pous (1/4 inch), sitou si li nouvo oswa ap ogmante
- Yon bò nan fant lan chita pi wo oswa pi soti deyò pase lòt bò a
- Fant ki akonpaye sivillage dlo (water seepage), imidite, oswa siy presyon tè
- Fant ansanm ak pòt ak fenèt ki toudenkou kole oswa ki pa vle fèmen byen
- Fant ansanm ak planche k ap panche, separe (separation) nan chemine (chimney), oswa espas nan bò trim (kouvèti/finisman)
Fent orizontal ak miray k ap pliye souvan endike presyon tè lateral oswa presyon dlo k ap pouse miray la. Sa ka vin yon pwoblèm sekirite reyèl. Si w ap wè modèl sa a, pa tann mwa pou espwa li sispann. Li plis sou siy grav isit la: siy avètisman fondasyon.
Si enkyetid la se sitou yon fant ki gen rapò ak imidite, reparasyon final la ka varye soti nan tretman senp pou fant nan reparasyon drènaj oswa waterproofing. Si enkyetid la se afesman (settlement), reparasyon an ka enplike pye/kolòn (piers) oswa underpinning. Bon metòd la depann de kòz la, pa sèlman fant lan.
Ki sa ki ka lakòz yon fant nan fondasyon?
Yon fant se yon sentòm, pa tout istwa a. Kesyon vre a se poukisa li rive.
Kòz komen yo gen ladan yo:
1. Kontraksyon nòmal nan beton pandan li ap geri
2. Mouvman tè akòz sik mouye-seche (wet-dry), move konpaksyon, ewozyon, oswa argil ekspansif (expansive clay)
3. Afesman (settlement) lè yon pati nan kay la desann plis pase lòt pati a
4. Presyon idwostatik paske dlo nan tè a ap pouse sou miray sousòl
5. Sik jele-dejèl nan zòn ki fè frèt
6. Move drènaj paske renn (gutters), nivelman tè, oswa downspout ap jete dlo toupre kay la
7. Rasin pyebwa oswa fouyman ki toupre a ki chanje kondisyon imidite oswa sipò
Se poutèt sa pwopriyetè kay yo pafwa pran move pyèj lè yon moun kòmanse vann yon reparasyon san analize. Yon fant ki soti nan retresi senp pa menm ak yon fant ki soti nan afesman. Presyon dlo dèyè yon miray sousòl pa menm ak yon fant nan slab yon garaj.
Yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans ka ede pou detèmine si fant lan se jis kosmetik, si li gen rapò ak sèvisabilite (serviceability), oswa si li gen enpòtans estriktirèl. Sa enpòtan paske pri reparasyon yo ka varye anpil:
- Enjeksyon fant (crack injection) debaz la souvan koute anviwon $300-$2,500 kòm yon ranje tipik
- Slabjacking oswa leve ak kim (foam lifting) pou yon zòn tipik souvan koute anviwon $600-$3,500
- Pye push piers an asye (steel push piers) oswa piers elikal (helical piers) souvan koute anviwon $1,200-$3,000 pou chak pier, epi anpil travay bezwen 8-12 piers oswa plis, kidonk total yo ka rive jiska $10,000-$30,000+
- Stabilizasyon miray k ap pliye ak fib kabòn oswa travès (beams) souvan koute anviwon $4,000-$15,000+
- Waterproofing sousòl oswa drènaj souvan koute anviwon $2,000-$12,000
- Rapò yon enjenyè estriktirèl endepandan souvan koute anviwon $400-$1,200
Sa yo se estimasyon tipik, pa pawòl ofri (quotes). Pri reyèl la depann de kòz la, tè a ak kondisyon sit la, aksè, metòd ki nesesè, epi zòn kote w ye a.
Si w vle konprann kategori reparasyon yo anvan w pale ak nenpòt moun, gade reparasyon fant fondasyon ak piers ak underpinning.
Kisa pou w fè apre w fin jwenn yon fant
Eseye rete kalm epi aji avèk metòd.
- Tcheke si gen danje ijan. Si yon miray ap deplase, si li ap pliye mal, si li ap lage materyèl, oswa si yon gwo fant nouvo ap louvri vit, kite zòn nan epi kontakte imedyatman yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatman bilding lokal ou a.
- Dokimante sa w wè. Pran foto laj ak foto pwòch. Note kote li ye, longè li, fòm li, epi si gen imidite. Mete dat la nan nòt telefòn ou.
- Chèche sentòm ki mache ak sa. Tcheke pòt, fenèt, planche, bòdi (baseboards), brik deyò, ak miray sousòl.
- Kontwole dlo. Si li san danje pou w fè sa, asire downspout yo ap vide dlo lwen kay la epi tè a ap desann lwen kay la. Souvan, dlo se yon pati nan pwoblèm nan.
- Jwenn evalyasyon yon enjenyè estriktirèl endepandan an premye. Sa se youn nan pi bon fason pou evite w vann travay ou pa bezwen.
- Apre sa, konpare kontraktè ki gen lisans, ki gen asirans pou reparasyon enjenyè a rekòmande a, si gen reparasyon.
Lè w anboche, pwoteje tèt ou:
- Anboche kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans kote sa obligatwa
- Verifye lisans lan ak asirans lan poukont ou
- Jwenn deskripsyon travay la (scope of work) ak pri total la an ekriti anvan nenpòt depo
- Asire kondisyon lokal yo tankou permi ak kòd yo suiv
- Pa santi w prese pou siyen menm jou a
- Kenbe dènye peman an jiskaske travay la fin fèt jan yo te dakò a
BedrockBearing se gratis pou pwopriyetè kay yo. Nou ede w konprann pwoblèm nan epi nou fè w matche ak pwofesyonèl reparasyon fondasyon ki gen lisans epi ki gen asirans pou w ka konpare opsyon. Se ou menm ki chwazi moun pou w pale ak moun pou w anboche. Si w vle èd pou kòmanse pwosesis la, ale isit la: fè w jwenn matche.
Ki jan ou ta dwe enkyete?
Fè onèt ak tèt ou, men pa ale dwat nan istwa ki pi move a.
Yon sèl fant ki piti epi ki sanble menm jan pandan plizyè ane petèt li pa yon ijans. Men yon modèl fant k ap vini ak mouvman, dlo, ak presyon miray se yon bagay ki pi enkyetan. Nan anpil kay, risk reyèl la vini paske yo tann twò lontan sou yon pwoblèm ki deja t ap montre siy klè.
Yon règ jeneral:
- Siveye ti fant ki sanble estab
- Planifye yon enjenyè vit pou fant ki nouvo, k ap grandi, ki ap koule, ki pi laj, oswa ki akonpaye sentòm afesman
- Trete sa kòm ijan si gen mouvman aktif nan miray la oswa si gen risk posib pou chajman (collapse)
Pi bon mouvman an anjeneral se pa devine. Se pou w jwenn bon moun nan evalye l an premye, epi apre sa konpare òf reparasyon yo ak anpil atansyon. Si yon kontraktè rekòmande yon gwo reparasyon, mande kijan yo konnen metòd la nesesè epi si yon enjenyè endepandan dakò.
Si pwoblèm nan tounen gen rapò ak presyon miray oswa miray k ap pliye, metòd yo ka gen ladan fib kabòn, anchò (wall anchors), oswa travès an asye (steel beams), selon kalite miray la ak gravite a. Si dlo se sa k ap pouse pwoblèm nan, amelyorasyon drènaj ka enpòtan menm jan ak reparasyon fant lan. Si se afesman (settlement) ki kondwi pwoblèm nan, yo ka konsidere piers. Fant lan pou kont li pa di tout istwa a.
Se poutèt sa pwopriyetè kay yo dwe rete kontwòl: enjenyè a evalye, ou konpare estimasyon, ou chwazi moun pou w anboche, epi ou kenbe dènye peman an.
Yon fant nan fondasyon pa toujou yon ijans, men gen kèk ki grav. Si fant lan nouvo, k ap grandi, orizontal, ap koule, oswa li vini ansanm ak yon miray k ap pliye oswa planche k ap panche, jwenn yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans pou evalye l. E si yon miray ap deplase aktivman oswa li ka chaje (fail), kite zòn nan epi chèche èd imedyatman.