Kesyon pou w poze yon kontraktè repare fondasyon
Si yon kontraktè di lakay ou bezwen repare fondasyon, fè yon ti kanpe anvan ou siyen anyen. Bon kesyon yo ka ede w evite peye pou travay ou pa bezwen, epi ede w konpare devis yo sou menm enfòmasyon yo.
Kòmanse la: jwenn yon enjenyè endepandan an premye
Pi gwo kesyon an se pa pou kontraktè a. Li se pou ou: Èske mwen fè yon enjenyè estrikti ki gen lisans, endepandan, gade sa?
Etap sa a pwoteje pwopriyetè kay. Yon kontraktè vann travay repare. Yon enjenyè endepandan evalye pwoblèm nan epi li di egzakteman sa ki vrèman bezwen fèt. Ideyalman, enjenyè sa a pa vann repare a tou.
Rapò ekri yon enjenyè souvan koute anviwon $400-$1,200. Sa anjeneral ti chif konpare ak yon travay repare ki ka koute $10,000-$30,000+ si gen piyon/pier oswa gwo estabilizasyon ladan l. Si ou pa fin sèten ki kote pou kòmanse, li kijan evalyasyon enjenyè endepandan an mache.
Si w remake siy ijan tankou yon miray k ap deplase aktivman, gwo nouvo fant k ap louvri rapid, oswa siy posib pou gen kolaps, kite zòn nan epi kontakte yon enjenyè estrikti ki gen lisans oswa depatman bilding lokal ou a touswit.
Anvan w pale pri ak nenpòt kontraktè, poze:
- Èske ou revize rapò yon enjenyè endepandan, oswa ou ap fè pwòp rekòmandasyon pa w?
- Ki pwoblèm ou di ki egziste egzakteman? Settlement, presyon lateral, antre dlo, drenaj ki pa bon, tè ajil ki gonfle (expansive soil/clay), rasin pye bwa, fuit tiyo plonbri, oswa lòt bagay?
- Ki prèv ki sipòte konklizyon sa a?
- Si mwen pran opinyon yon enjenyè endepandan, èske ou pral fè bid la selon dimansyon (scope) sa a?
Si yon kontraktè ap pouse w pou w sote enjenyè a, se yon siy avètisman. Menm bagay la tou si yo ap fè yon vant ann menm jou kote y ap mete presyon sou ou.
Kesyon debaz yo chak pwopriyetè kay dwe poze
Sèvi ak kesyon sa yo pou ralanti diskisyon an epi fè kontraktè a eksplike travay la an lang senp.
1. Ki sa ou panse ki lakòz domaj la?
Yon fant pa kòz la. Yon pòt k ap kole pa kòz la. Poze kesyon pou konnen ki sa ki ap pouse mouvman an.
2. Ki metòd repare w ap rekòmande, epi poukisa se metòd sa a olye de lòt opsyon?
Pa egzanp, poukisa piyon/pier push an asye oswa piyon/pier helical olye pou w kontwole? Poukisa fib kabòn oswa travès pou miray olye pou w fè travay drenaj anvan? Poukisa w fè injeksyon fant olye pou w fè pi gwo travay waterproofing?
3. Kisa k ap pase si mwen pa fè anyen pandan 3, 6, oswa 12 mwa?
Yon kontraktè serye ta dwe onèt sou si pwoblèm nan sanble ijan, modere, oswa si li bon pou kontwole l.
4. Ki pati nan kay la repare sa a ap fikse, epi ki sa li pa pral fikse?
Gen kèk repare ki estabilize mouvman an men ki pa fè tout fant disparèt. Gen kèk leve/leve tè ki limite.
5. Konbyen piyon/pier, travès, straps, dren, oswa lòt eleman ki ladan l, epi kote yo pral mete yo?
Mande pou yo ekri kote yo ye ak kantite yo.
6. Si sa nesesè, èske w ap rale pèmi, epi ki moun ki responsab enspeksyon yo?
Swiv pèmi lokal yo ak kòd yo.
7. Èske ou gen lisans epi ou gen asirans nan zòn pa m, epi èske ou ka voye prèv la?
Lè sa a verifye lisans la ak asirans lan pa w menm.
8. Ki kondisyon sou sit la ki ta ka fè pri a chanje?
Pri reyèl la depann de kòz la, kalite tè a ak kondisyon sit la, aksè a, metòd ki nesesè, epi zòn ou ye a.
9. Èske ou ka bay mwen dimansyon konplè a, sa ki pa ladan, ak kondisyon peman yo ekri anvan nenpòt depo?
10. Ki garanti yo ofri a, egzakteman kisa li kouvri, epi kisa li pa kouvri?
Mande si garanti a kouvri travay (labor), materyèl, mouvman nan lavni, antre dlo, epi transfè bay yon nouvo pwopriyetè.
Si ou vle èd pou konpare plizyè konpayi lokal, ou ka jwenn matche gratis ak pwofesyonèl ki gen lisans epi ki gen asirans. Ou toujou chwazi avèk kiyès ou vle pale, epi kiyès ou vle anboche.
Kesyon sou pri, dimansyon travay, ak sa ki ka chanje
Anpil pwopriyetè kay vin pran dife paske yo konpare yon sèl chif ki ba ak yon sèl chif ki wo san yo pa remake dimansyon yo pa menm.
Mande kontraktè a kraze estimasyon an an pati:
- dyagnostik yo ap itilize kòm baz
- metòd repare yo pwopoze
- kantite eleman yo, tankou piyon/pier oswa sipò pou miray
- fouye/eklase tè a oswa aksè andedan kay la ki nesesè
- retire konkrè epi fè reparasyon (patch-back)
- drenaj oswa waterproofing ki enkli oswa ki pa enkli
- pri pèmi yo si sa aplikab
- netwayaj ak fason pou yo jete
- plan peman an
Ranje nòmal yo ka ede w wè si pwopozisyon an nan zòn ou te espere, men yo pa reprezante devis definitif. Pri reyèl la depann de kòz la, kalite tè a ak kondisyon sit la, aksè a, metòd la, epi zòn ou ye a.
Men kèk ranje yo souvan tande pwopriyetè kay:
- Injeksyon fant: anviwon $300-$2,500 selon gwosè fant nan, kantite fant yo, aksè a, epi si gen dlo k ap antre aktivman. Gade baz repare fant nan fondasyon.
- Slabjacking oswa leve ak kim: souvan $600-$3,500 pou yon zòn tipik.
- Piyon/pier push an asye oswa piyon/pier helical: souvan $1,200-$3,000 pa piyon/pier, epi anpil travay bezwen 8-12 piyon/pier, kidonk total pwojè yo ka fini alantou $10,000-$30,000+.
- Estabilizasyon miray k ap bowing (k ap bese/pliye): souvan $4,000-$15,000+ selon longè miray la, gravite a, ak metòd la.
- Waterproofing sousòl oswa drenaj: souvan $2,000-$12,000.
Kesyon itil sou pri:
- Sou ki sipozisyon estimasyon sa a fèt?
- Ki kondisyon kache ki ta ka ogmante pri a apre travay la kòmanse?
- Ki sa ki pa ladan l?
- Si ou dekouvri yon lòt kòz, èske w sispann epi re-fè dimansyon an ekri anvan?
- Pri sa a se sèlman pou estabilizasyon, oswa tou pou reparasyon kosmetik?
Pa konte sou pwomès yo di oralman. Jwenn dimansyon travay la ak pri a ekri anvan nenpòt depo.
Kesyon sou ekip la, metòd la, ak bon jan kalite travay la
Repare fondasyon se pa sèlman sou pitch lavant lan. Se tou sou ki moun k ap vin sou sit la, epi kijan yo pral fè travay la.
Poze kesyon tankou sa yo:
- Ki moun k ap sipèvize travay la sou sit la?
- Èske enstalatè yo se anplwaye konpayi an oswa subcontractors?
- Nan ka nòmal, konbyen tan travay la dwe pran?
- Ki aksè ou bezwen pou lakou a, driveway a, sousòl la, oswa espas crawspace la?
- Ki domaj posib yo ta ka fè sou peyizaj, konkrè, planche, drywall, oswa fini yo?
- Ki pwoteksyon ak netwayaj ki enkli?
- Kijan w ap dokimante elevasyon yo, mouvman yo, oswa kondisyon miray la anvan epi apre?
- Ki nivo leve ki reyalis, epi ki nivo ki pa an sekirite oswa ou pa pwomèt?
Si rekòmandasyon an gen ladan underpinning oswa piyon/pier, mande si kontraktè a ka eksplike sa an fraz senp:
- poukisa kalite piyon/pier sa a adapte ak tè a ak estrikti lakay ou
- kijan chemen chaj la (load path) ap travay
- kijan yo chwazi kote piyon/pier yo
- si tout zòn ki afekte yo ladan, oswa se sèlman yon pati nan kay la
Pou mouvman miray, mande si jesyon dlo a se yon pati nan pwoblèm nan. Nan anpil kay, grading deyò, downspouts, drenaj, epi presyon idrostatik ka enpòtan menm jan ak ranfòsman miray la. Aprann plis sou piering ak underpinning si se metòd yo pwopoze a.
Yon bon kontraktè ta dwe reponn klè. Si yo evite detay oswa yo toujou ap chanje istwa a, pran yon ti poz.
Kijan pou konpare bid san w pa kite yo pouse w nan yon move desizyon
Sèvi ak yon pwosesis senp.
1. Dokimante sa ou ap wè.
Pran foto fant yo, pòt k ap kole, planche k ap panche, antre dlo, epi pwoblèm grading deyò. Ekri si chanjman yo sanble nouvo oswa si yo ap vin pi mal.
2. Jwenn evalyasyon enjenyè endepandan an an premye lè sa posib.
Sa ba ou yon dimansyon net pou fè pri sou li.
3. Jwenn omwen de oswa twa estimasyon ekri nan men kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans.
Asire w chak youn ap bid pou menm pwoblèm nan, epi menm zòn nan kay la.
4. Konpare dimansyon travay la anvan pri a.
Yon bid ki pi ba ka kite piyon/pier yo, drenaj la, patch-back la, pèmi yo, oswa netwayaj la.
5. Verifye lisans la ak asirans lan pa w menm.
Pa sèlman pran yon kat biznis oswa logo kòm prèv.
6. Li garanti a ak anpil atansyon.
Poze kisa ki fè garanti a anile, epi si yo mande antretyen.
7. Pa siyen lè yo ap mete presyon sou ou.
Yon vrè pwoblèm estriktirèl merite aksyon reflechi, pa yon vann prese sou tab kwizin.
Si ou vle èd pou òganize pwosesis la, BedrockBearing se yon sèvis matche gratis pou pwopriyetè kay. Nou ede w dekri sa w ap wè, epi nou konekte w ak pwofesyonèl lokal ki gen lisans epi ki gen asirans. Nou pa enspekte, nou pa fèt konsepsyon repare, epi nou pa di w kisa pou w achte. Ou konpare estimasyon yo. Ou chwazi kiyès pou anboche. Ou kontwole peman final la.
Pou plis èd pou verifye konpayi yo, gade kijan pou evalye yon kontraktè fondasyon.
Anvan ou anboche yon kontraktè fondasyon, mande kisa yo panse ki lakòz pwoblèm nan, poukisa yo rekòmande repare sa a, kisa ki enkli ekri, epi si yo kouvri pèmi, garanti, ak netwayaj. Pi bon etap: jwenn premye yon enjenyè estrikti endepandan ki gen lisans, apresa konpare estimasyon ekri nan men kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans.