Ki sa ki lakòz enstabilite oswa “settlement” fondasyon an?

Repons kout la

Pifò enstabilite fondasyon kòmanse anba fondasyon an, pa nan beton an li menm. Yon footing, slab, pier, oswa miray depann de tè ki anba l. Si tè sa a retresi, lave ale, vin pi konprese, vin mou, oswa yo pa t byen konpakte l depi nan kòmansman, se sipò a ki chanje epi yon pati nan kay la ka tonbe.

Enstabilite ka minè epi ansyen oswa ap fèt epi grav. Krèmann mens (hairline cracks) ki pa t chanje anpil pandan plizyè ane diferan de nouvo krak, pòt ki toudenkou kòmanse kole, etaj ki vin pant pi plis, oswa yon miray ki sanble ap deplase. Si w wè siy ijan tankou yon miray ki ap chanje pozisyon, gwo nouvo krak ki ap ouvri vit, oswa siy posiblite k ap gen gwo echèk (collapse), kite zòn nan epi kontakte yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatman konstriksyon lokal ou touswit.

Si siy yo pa ijan, pi bon pwochen etap la se an jeneral yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans ki pa vann reparasyon an tou. Sa ede w konnen sa k ap pase vrèman an anvan nenpòt antreprenè eseye vann ou yon solisyon. BedrockBearing se yon sèvis gratis pou fè match. Nou ede pwopriyetè kay yo konpare pwofesyonèl ki gen lisans epi ki gen asirans, men nou pa fè enspeksyon, nou pa konsevwa reparasyon, epi nou pa fè travay la. Si w bezwen èd pou jwenn konpayi apre w fin konprann pwoblèm nan, ou ka fè match.

Kòz ki pi komen yo nan enstabilite fondasyon

Gen plizyè sitiyasyon ki ka fè tè ki anba yon kay pèdi sipò. Pafwa gen yon sèl kòz klè. Souvan gen de oswa twa kòz k ap travay ansanm.

• Tè ajil ki gonfle (expansive clay): Gen kèk tè ki gonfle lè yo mouye epi ki retresi lè yo sèk. Deplasman sa a ki repete ka kite kèk pati nan yon slab oswa footing san sipò.
• Move drenaj: Kalandriye kote yo vide dlo nan goutyè (gutters) toupre kay la, downspout ki bouche, “negative grading”, oswa dlo k ap rete sou tè a ka fè tè yo mouye twòp oswa lave ti patikil yo ale.
• Mank lapli ak chanjman nan imidite: Peryòd long kote li sèk ka fè kèk tè retresi. Lè sa a, gwo lapli ka chanje sipò a ankò. Sik sa a se yon kòz komen pou mouvman an parèt nan sèten sezon.
• Ranpli tè ki pa byen konpakte: Si yo ranpli tè a sou lokasyon an epi yo pa t byen konpakte l anvan konstriksyon, li ka konprese pita anba pwa kay la.
• Fwit nan plonbri: Yon liy ekipman dlo k ap koule oswa yon liy drenaj ki koule anba oswa toupre yon slab ka ajoute dlo kote li pa sipoze. Sa fè tè a febli oswa li ka lave l ale.
• Rasin pyebwa ak vejetasyon: Gwo pyebwa ka retire imidite nan tè ajil yo. Sa pa vle di tout pyebwa se pwoblèm, men rasin yo ka kontribye nan kèk kote.
• Ewozyon oswa fason dlo ap lave tè ale (washout): Dlo k ap deplase sou yon pant, toupre yon footing, oswa anba pati beton plat (flatwork) ka retire tè ki bay sipò a sou tan.
• Pwoblèm konstriksyon oswa konsepsyon: Footing ki twò fon, sipò ki pa gen bon dimansyon, oswa bati sou ranpli ki pa kontwole ka ogmante risk la.
• Vibrasyon oswa fouyman toupre: Nan kèk ka, travay sou wout, gwo konstriksyon, oswa fouyman ki fèt toupre kay la ka deranje tè ki bay sipò a.

Yon pwen kle: krak la ou wè a souvan se yon siy (symptom), pa vrè kòz la. Ranpli yon krak san w pa konprann poukisa kay la te deplase ka sèlman kache pwoblèm nan pou yon ti tan. Pou plis enfòmasyon sou siy komen pwopriyetè kay yo remake an premye, gade siy avètisman fondasyon yo.

Kijan enstabilite a ka parèt nan yon kay reyèl

Enstabilite pa toujou vle di kay la pa an sekirite. Men sa vle di gen yon chanjman ki ase pou l parèt nan estrikti a. Siy komen yo ladan yo:

1. Krak nan drywall, sitou anlè pòt ak fenèt oswa kote miray yo rankontre plafon.
2. Krak nan brik oswa krak sou eksteryè a, souvan krak “stair-step” nan masonry (brik/bwason).
3. Pòt ak fenèt k ap kole oswa k ap fèmen/ouvri yon lòt fason pase anvan.
4. Etaj ki pa nivo oswa etaj ki santi l pi pant nan youn zòn pase lòt.
5. Ti espas bò kote trim (fini bò), kabinèt, kontwa, oswa ant miray ak etaj.
6. Krak fondasyon, enkli krak vètikal, dyagonal, oswa krak ki pi laj epi ki sanble ap chanje.

Gen kèk nan siy sa yo ki kapab soti tou nan mouvman nòmal kay la, chanjman imidite, oswa enstabilite kosmetik ki pi ansyen. Se poutèt sa devine sèlman sou yon sèl krak ka danjere. Yon enjenyè endepandan ka ede w fè distenksyon ant mouvman kosmetik ak mouvman ki ka bezwen reparasyon.

Si yon kontraktè rekòmande pier, leve slab la, ranfòsman miray, travay drenaj, oswa reparasyon krak, mande ki prèv ki montre metòd sa a matche ak kòz reyèl la. Gen kèk pri reparasyon tipik ke pwopriyetè kay yo souvan tande:

• Enjeksyon krak: apeprè $300-$2,500
• Slabjacking, mudjacking, oswa leve ak kim pou yon zòn tipik: apeprè $600-$3,500
• Steel push piers oswa helical piers: apeprè $1,200-$3,000 pou chak pier, epi anpil travay bezwen 8-12 pier, sa ki ka fè total la rive $10,000-$30,000+
• Stabilizasyon miray k ap “bowing” ak fib kabòn oswa gwo travès: apeprè $4,000-$15,000+
• Waterproofing sousòl oswa drenaj: apeprè $2,000-$12,000
• Rapò yon enjenyè estriktirèl endepandan: apeprè $400-$1,200

Sa yo se ranje tipik, yo pa “devis” ni yo pa garanti. Pri reyèl la depann de kòz la, kalite tè a ak kondisyon sit la, aksè a, metòd yo bezwen, ak zòn ou an. Si w vle plis detay sou kategori reparasyon yo ak ranje yo, gade pri yo.

Kisa pou w fè pwochen san w pa vann nan move reparasyon an

Pwopriyetè kay yo souvan pran “boul” lè yo rele premye konpayi reparasyon an, sote etap dyagnostik la, epi siyen pi gwo pwopozisyon an paske yo pè. Yon pwosesis ki pi kalm anjeneral pi bon.

1. Dokimante sa w wè
- Pran foto krak yo, pòt ki kole yo, zòn etaj ki pant yo, ak nenpòt pwoblèm dlo.
- Ekri ki lè ou te premye remake sa, epi si li sanble ap chanje.
- Make fen krak yo yon ti kras ak kreyon epi mete dat sou yo pou w ka suiv si yo ap grandi.

2. Kòmanse ak yon enjenyè estriktirèl endepandan si pwoblèm nan pi plis pase kosmetik
- Chèche yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans nan eta pa w.
- Pi bon pratik la se yon enjenyè ki pa vann reparasyon an tou.
- Mande yon evalyasyon alekri sou kòz ki gen chans lan ak pwochen etap yo rekòmande. Aprann plis sou pwosesis sa a isit la: evalyasyon enjenyè estriktirèl.

3. Ranje pwoblèm dlo ki evidan yo
- Mete downspout yo pi lwen kay la.
- Kenbe goutyè yo ap fonksyone.
- Amelyore “grading” kote dlo ap koule nan direksyon fondasyon an.
- Si gen posibilite yon flit plonbri, fè enspekte li.

4. Jwenn plis pase yon estimasyon si yo rekòmande reparasyon
- Konpare dimansyon travay la (scope), pa sèlman pri a.
- Mande chak konpayi poukisa metòd yo chwazi a adapte ak sa enjenyè a jwenn.
- Tcheke poukont ou ke antreprenè a gen lisans epi li gen asirans.
- Jwenn dimansyon travay la, pri a, kondisyon garanti a, ak orè peman an an ekriti anvan nenpòt depo.
- Suiv kondisyon lokal yo pou pèmi ak kòd konstriksyon.

5. Kenbe kontwòl sou travay la
- Ou konpare estimasyon yo.
- Ou chwazi ki moun pou anboche.
- Ou peye dènye fwa a sèlman lè travay dakò a fin fèt.

Si w bezwen èd pou jwenn konpayi pou yo fè òf sou reparasyon yo rekòmande a, BedrockBearing ka konekte w ak pwofesyonèl ki patisipe yo, ki gen lisans epi ki gen asirans, san okenn frè pou ou. Ou kapab tou li konsèy sou kijan pou verifye yon kontraktè fondasyon.

Èske enstabilite a toujou vle di pier? Non.

Non. Pier yo ka bon solisyon nan kèk kay, men yo pa solisyon pou chak krak oswa chak etaj k ap pant. Reparasyon enstabilite a dwe swiv kòz la.

• Si gwo pwoblèm nan se vid (voids) oswa sipò ki chita/yo ki vin afesè anba yon seksyon slab, yo ka konsidere slabjacking oswa leve ak kim.
• Si pwoblèm nan se vrèman sou presyon tè lateral (lateral soil pressure) ak dlo, travay drenaj ak estabilizasyon miray la ka pi enpòtan pase underpinning.
• Si mouvman an minè epi li sanble ansyen epi estab, siveyans ka pi apwopriye pase prese nan gwo travay.
• Si dlo bò kote kay la ap kondwi pwoblèm nan, koreksyon drenaj ka fè pati bon solisyon an.
• Si tè pwofon yo fèb epi estrikti a bezwen sipò ki pi serye, yo ka rekòmande piering oswa underpinning.

Se egzakteman poukisa yon enjenyè endepandan enpòtan. Pi bon mache a pa toujou ase, epi pi gwo pwopozisyon an pa toujou onèt. Si w vle konprann youn chemen reparasyon ki komen, gade piering ak underpinning.