Slabjacking & nivelman konkrè
Slabjacking ka leve konkrè ki koule lè li ranpli vid ki anba yon plak. Li kapab yon solisyon pratik nan bon sitiyasyon an, men li **pa** repons lan pou tout pwoblèm k ap fè tè a oswa fondasyon an regle.
Ki sa slabjacking bon pou
Slabjacking, yo rele l pafwa mudjacking oswa foam lifting, se yon fason pou leve epi sipòte konkrè ki fin tabli (li bese) apre tan. Objektif la se fè plak la vin pi pre nivo a epi diminye danje kote moun ka blese paske gen kote ki wo/ki ba, pwoblèm drenaj, oswa planche ki pa menm.
Li pi souvan itilize pou:
- twotwa, antre machin (driveway), teras, ak planche garaj ki bese
- kèk plak enteryè sou tè (slabs-on-grade) kote plak la bese, men li toujou lajman an bon kondisyon
- konkrè ki te bese paske tè a te lave ale, li te mal konpakte, oswa li te retresi
Li pa yon gerizon pou tout pwoblèm fondasyon. Si pwoblèm nan se yon mouvman estriktirèl k ap kontinye, tè ki gen anpil chanjman/ekspansyon, drenaj ki pa bon, yon kondisyon retni ki ap febli, oswa yon plak fondasyon/pati footing k ap bese, leve plak la poukont li ka pa rezoud li.
Se poutèt sa nou rekòmande anpil yon enjènè estriktirèl endepandan, ki gen lisans anvan ou anboche yon konpayi reparasyon, sitou si mouvman an nan enteryè kay la oswa si ou wè tou krak sou miray, pòt k ap kole, planche k ap pant, oswa mouvman k ap repete. Yon enjenyè ki pa vann reparasyon an tou ka ede w konprann si nivelman an ase oswa si ou bezwen sipò pi pwofon. Gade evalyasyon enjenyè estriktirèl pou sa ou dwe atann.
Si w jis kòmanse konpare metòd reparasyon yo, gid pri nou an ka ede w wè kote slabjacking antre nan lis la.
Kijan slabjacking fonksyone
Ide debaz la senp: yo enjekte yon materyèl anba konkrè a pou ranpli espas vid yo epi leve plak la.
- Kontraktè a perfore ti twou nan plak la.
- Yon ponp enjekte swa yon melanj ki baze sou siman (cement) oswa yon kim an poliyiretàn ki gen gwo dansite anba konkrè a.
- Presyon an ranpli vid yo epi li ka leve plak la an etap kontwole.
- Yo repare (kache) twou yo apre leve a.
Gen de metòd ki pi komen:
- Mudjacking / slurry lifting: itilize yon melanj siman ki pi lou. Metòd sa a la depi lontan, epi li ka mache byen nan anpil zòn deyò.
- Foam lifting: itilize kim an poliyiretàn k ap elaji. Li pi lejè, li ka seche vit, epi yo souvan itilize l lè pwa a enpòtan oswa lè li bon pou retounen rapid nan sèvis.
Ni youn ni lòt pa otomatikman pi bon nan tout ka. Bon metòd la depann de epesè plak la, aksè a, kondisyon tè a ak imidite a, kantite plak la te bese, epi si plak la se pati yon pi gwo pwoblèm estriktirèl.
Yon kontraktè ki pran prekosyon ta dwe gade tou kòz bese a. Si dlo ap lave tè a ale, goutyè yo ap vide toupre fondasyon an, downspout yo twò kout, oswa tè a pant pou l ale nan direksyon kay la, bese a ka retounen. Si dlo se pati nan pwoblèm nan, gade pwoteksyon fondasyon kont dlo (foundation waterproofing) kòm pati solisyon an an jeneral.
Ranje pri tipik
Pou yon zòn tipik, slabjacking oswa nivelman konkrè souvan koute anviwon $600-$3,500. Sa se yon rango tipik, pa yon òf oswa garanti.
Pri reyèl la depann de:
- sa ki lakòz bese a
- konbyen leve ki nesesè
- gwosè ak epesè plak la
- si plak la gen krak oswa si li kase
- kondisyon tè a ak sit la
- si ekipman an ka jwenn aksè fasil
- materyèl yo itilize a
- pri travay (labor) lokal ou ak kondisyon pèmi yo
Men verite a anpil pwopriyetè kay bezwen tande: pri ki ba pa toujou vle di bon valè. Si konpayi an sèlman pale sou leve plak la, men li pa eksplike poukisa li te bese, ou ka ap peye pou yon reset kosmetik ki pa dire.
Nan kèk kay, yon plak ki bese se yon siy ke sistèm sipò anba a bezwen plis pase jis ranpli vid yo. Si kwen yon footing oswa yon pati fondasyon ap bese, ou ka konsidere sipò pi fon tankou piering ak underpinning. Pier asye pouse (steel push) oswa pier helikal (helical piers) tipikman koute anviwon $1,200-$3,000 pou chak pier, epi anpil travay bezwen 8-12 pier oswa plis, konsa yon gwo reparasyon estriktirèl ka rive anviwon $10,000-$30,000+.
Yon rapò enjenyè estriktirèl endepandan souvan koute anviwon $400-$1,200. Gen anpil pwopriyetè kay ki eseye sote etap sa a, men li ka pwoteje w kont achte reparasyon ki pa bon an oswa plis travay pase sa w vrèman bezwen.
Lè li fè sans, epi lè li pa fè sa
Slabjacking ka yon bon opsyon lè:
- plak la fasil pou yo rive jwenn
- konkrè a toujou nan bon kondisyon
- bese a modere, pa twòp
- pwoblèm nan se sitou vid oswa ti bese tè
- ou vle yon reparasyon ki pi rapid epi ki mwens deranje pase ranplasman konplè
Li ka pa pi bon chwa lè:
- plak la kase grav oswa li ap kraze (crumbling)
- gen dlo k ap antre toujou oswa gen ewozyon ki pa ranje
- yon footing oswa yon eleman fondasyon ki pote chaj ap echwe
- mouvman an ap fèt toujou epi li ap vin pi mal
- pwoblèm enteryè yo montre gen yon pi gwo pwoblèm estriktirèl
- sistèm miray la ap deplase tou, li ap “bow” (pouse deyò/anndan), oswa li gen krak
Si w wè tou pwoblèm nan miray yo, pran sa serye. Miray basement ki ap bow, krak orizontal, oswa mouvman k ap antre anndan ka se yon pwoblèm estriktirèl apa ki ka bezwen estabilizasyon miray ki ap bow olye de leve slab la sèlman.
Pou siy avètisman pou gade, li siy avètisman fondasyon. Si yon miray ap deplase aktivman, gwo nouvo krak ap louvri, oswa gen siy kolaps ki prèske rive, sòti nan zòn nan epi kontakte yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatman konstriksyon lokal ou imedyatman.
Delè, dezòd, epi sa pou atann
Youn nan rezon moun konsidere slabjacking se vitès. Anpil ti travay fini nan kèk èdtan, epi kèk sifas ka itilize ankò menm jou a oswa yon ti tan apre, depann de materyèl yo itilize a ak kondisyon sit la.
Sa pwopriyetè kay yo dwe atann:
- ti twou yo perfore nan plak la, apre sa yo repare
- son ekipman pandan yo ap ponpe
- gen kèk pousyè oswa dezòd bò kote zòn travay la
- pa gen okenn pwomès majik pou rezilta ki parfe nivo nan tout ka
Yon bon kontraktè ta dwe eksplike:
1. kijan anpil leve ki realist
2. si gen risk pou plak la krake pandan leve a
3. kisa ki lakòz bese a
4. ki koreksyon drenaj oswa koreksyon sit yo rekòmande tou
5. si pèmi yo nesesè lokalman
Nivelman konkrè souvan mwens deranje epi li mwens chè pase demoli epi ranplase yon plak. Men ranplasman ka toujou pi bon chwa si plak la twò domaje, twò mens, oswa twò enstab pou yo leve li byen.
Toujou anboche kontraktè ki gen lisans e ki gen asirans; verifye lisans lan ak asirans la ou menm, epi jwenn etap (scope) travay la ak pri a alekri anvan nenpòt depoze. Swiv kondisyon pèmi ak kòd lokal yo.
Avantaj, dezavantaj, epi kote pwopriyetè kay konn pran move kalonnen
Avantaj
- anjeneral pi rapid pase ranplasman konplè nan yon plak
- souvan pi ba pri pase ranplasman nan yon zòn tipik
- ka diminye danje kote moun ka pran dan (trip hazards) epi amelyore drenaj
- mwens demolisyon epi mwens alèjman (haul-off)
Dezavantaj
- li pa toujou ranje kòz ki pi fon an
- pa tout plak ki ka leve san danje oswa san inegalite
- konkrè ki domaje anpil ka toujou bezwen ranplasman
- mouvman nan lavni ka rive si pwoblèm tè oswa pwoblèm dlo kontinye
Kote moun konn “pran move kalonnen” se pa anjeneral ak ponpaj la li menm. Se pwosesis lavant lan. Yon pwopriyetè kay wè yon kote ki pi ba. Konpayi an vann yon leve rapid. Pèsòn pa eksplike poukisa plak la te deplase. Sizyèm mwa oswa dezan apre, pwoblèm nan retounen.
Pwoteje tèt ou:
- kòmanse ak yon enjènè estriktirèl endepandan, ki gen lisans pou bagay ki gen rapò ak estrikti lakay la oswa ki ka gen mouvman estriktirèl
- konpare plis pase yon estimasyon alekri
- mande chak kontraktè ki prèv ki sipòte metòd yo
- mande sa k ap pase si yo pa kapab mennen plak la vin parfe nivo toutbon
- mande si yo ap ranje kòz la oswa si yo ap trete sèlman sentòm nan
- verifye lisans ak asirans ou menm
Si ou vle èd pou konpare opsyon yo, BedrockBearing ka jwenn ou pwofesyonèl ki gen lisans e ki gen asirans. Sèvis matching la gratis pou pwopriyetè kay. Ou konpare estimasyon yo, ou chwazi ki moun pou anboche, epi ou kenbe dènye peman an.
Kesyon pou poze anvan ou siyen
Sèvi ak kesyon sa yo lè w ap pale ak yon enjenyè oswa ak yon kontraktè:
- Kisa ou panse ki te lakòz plak la bese?
- Èske se sitou yon pwoblèm plak, oswa li ka gen rapò ak footing la oswa fondasyon an?
- Èske yon enjenyè estriktirèl endepandan ta dwe evalye sa anvan reparasyon?
- Poukisa ou ap rekòmande mudjacking, foam lifting, ranplasman, oswa yon lòt metòd?
- Ki nivo amelyorasyon ki realist?
- Èske leve a ka lakòz plis krak?
- Ki koreksyon drenaj, nivelman tè (grading), goutyè, oswa tè yo ta dwe fè tou?
- Èske ou gen lisans e ou gen asirans, epi mwen ka verifye sa mwen menm?
- Èske yo pral bezwen pèmi isit la?
- Èske ou ka mete tout “scope” travay la, materyèl, pri, ak nenpòt limitasyon alekri anvan mwen peye depoze a?
Si repons yo vag, yo bay prese, oswa yo mete presyon, ralanti. Li gid nou an sou kijan pou vète yon kontraktè fondasyon.
Yon lòt bagay: krak nan slab yo ka vle di diferan bagay. Gen kèk ki minè. Gen lòt ki endike gen mouvman ki bezwen plis atansyon. Si reparasyon krak la se yon pati nan diskisyon an, aprann kijan li diferan de nivelman nan reparasyon krak fondasyon.
Si konkrè a bese, slabjacking ka ede, anjeneral anviwon $600-$3,500 pou yon zòn tipik, men li pa bon pou tout pwoblèm. Jwenn an premye yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans pou tout bagay ki ka estriktirèl, apresa konpare estimasyon alekri nan men kontraktè ki gen lisans e ki gen asirans, epi asire w gen moun ki eksplike kòz la—pa sèlman leve plak la.