Mga Palatandaan na Maaaring Kailangan Mo ng Foundation Repair

Ang maikling sagot

Maaaring kailangan mo ng foundation repair kung nakikita mong mga bagong lumalawak na bitak, palapag na hindi pantay, mga pinto o bintanang biglang kumakapit o naninigas, mga pader na lumulubog o umiilid, mga puwang sa paligid ng trim, o mga isyu sa tubig malapit sa foundation. Ang mga palatandaang ito ay hindi palaging ibig sabihin na kailangan ng malaking repair. Pero karapat-dapat itong ipa-check.

Ang bahay ay puwedeng gumalaw nang kaunti dahil sa normal na pagsettle, pagbabago sa halumigmig, at pana-panahong paggalaw ng lupa. Ang problema ay kapag ang paggalaw ay bago, lumalala, o lumilitaw sa maraming lugar nang sabay-sabay.

Seryosohin ang mga babala. Kung nakikita mong aktibong gumagalaw ang isang pader, may malaking bagong bitak na mabilis na nabubuo, may bahagi ng pader ng foundation na umiilid papasok, o kahit anong senyales na puwedeng bumigay ang porch, beam, pader, o kisame, alis muna sa lugar at agad na kontakin ang isang licensed structural engineer o ang lokal na building department ninyo.

Para sa mga hindi kagyat, ang pinakamainam na susunod na hakbang kadalasan ay isang independent, licensed structural engineer na hindi rin nagbebenta ng repair. Tinutulungan ka nitong maintindihan kung kailangan mo ng monitoring, trabaho sa drainage, maliit na repair, o mas malaking planong pampatatag. Tingnan ang mga babalang palatandaan sa foundation kung gusto mo ng mas malawak na checklist.

Mga karaniwang palatandaan na unang napapansin ng mga homeowners

Narito ang mga palatandaang madalas lumabas bago pa alam ng may-ari ang dahilan:

• Mga bitak sa interior drywall, lalo na sa ibabaw ng mga pinto at bintana, sa mga sulok ng kisame, o bumabalik kahit matapos i-patch
• Mga bitak sa brick, block, stucco, o concrete, lalo na ang stair-step cracks sa masonry o mga pahalang na bitak sa mga basement wall
• Mga pinto at bintanang naninigas/kumakapit, tumatama, hindi ma-lock, o biglang may hindi pantay na mga puwang
• Mga palapag na lumulubog o parang nanginginig (bouncy), o ang isang kuwarto ay mas mababa ang pakiramdam kaysa sa iba
• Mga puwang sa pagitan ng mga pader, kisame, cabinets, counters, o trim
• Halumigmig sa basement o crawl space, nagbubuo ng tubig, mamasa-masang pader, amoy kulob, o puting parang chalk na nalalabi sa masonry
• Pagbuka, pag-tilt, o pag-umbok ng mga pader ng foundation
• Kalan, porch, o mga hakbang na humihila palayo sa bahay
• Mga bahagi ng slab na pumutok o hindi pantay, kabilang ang mga sahig ng garahe, mga patio malapit sa bahay, at mga slab sa unang palapag

Ang isang bitak lang mag-isa ay hindi sapat na patunay na may nabibigo na foundation. Mahalaga ang konteksto.

Ang maliit na bitak na buhok-haba na hindi nagbabago ay puwedeng hindi kasing-kagyat ng mga ito:

1. bitak na lumalawak
2. pahalang na bitak sa basement wall
3. maraming palatandaan na lumilitaw nang sabay-sabay
4. paggalaw pagkatapos ng malakas na pag-ulan, tagtuyot, pagtagas sa plumbing, o mga problemang may kinalaman sa drainage

Kung hindi ka sigurado kung ano ang bumibilang na makabuluhang bitak, ang aming pahina tungkol sa foundation crack repair ay nagpapaliwanag ng mga karaniwang uri ng bitak at bakit mas mahalaga ang sanhi kaysa sa cosmetic na pag-patch.

Ano ang posibleng ibig sabihin ng mga palatandaang ito

Ang mga senyales sa foundation ay madalas tumuturo sa isa sa ilang pangunahing problema, pero ang sintomas ay hindi pareho sa solusyon.

Paggalaw ng lupa: Ang expansive clay, mahinang compaction, erosion, o pagguho/paghuhugas ng lupa (washout) ay puwedeng magpa-settle o magpaangat ng bahagi ng bahay. Maaari itong magdulot ng mga bitak, mga pinto na kumakapit, at mga palapag na hindi pantay.

Tubig at drainage: Mga gutter na tumatapon malapit sa bahay, maling pagkakahanay ng lupa, baradong drain, o paulit-ulit na pagiging mamasa sa basement ay puwedeng lumambot sa lupa at magpataas ng paggalaw. Minsan, ang unang trabaho ay kontrol sa tubig, hindi underpinning. Tingnan ang foundation waterproofing para sa mga karaniwang isyu na may kinalaman sa drainage.

Presyon sa pader: Sa mga basement, ang basang lupa ay puwedeng itulak nang pahalang sa mga foundation wall. Maaari itong magresulta sa pahalang na pagbitak, pagyuko papasok, o pag-umbok. Ang mga palatandaang ito ay nangangailangan ng mabilis na atensyon dahil ang paggalaw ng pader ay puwedeng maging isyu sa kaligtasan.

Mga void sa slab o minor settlement: May ilang concrete slab na lumulubog dahil may umilipat o naghugas sa ilalim nito na lupa. Sa tamang sitwasyon, makakatulong ang slabjacking o foam lifting. Karaniwang saklaw ay tinatayang $600-$3,500 para sa karaniwang area, pero ang tunay na presyo ay nakadepende sa sanhi, uri ng lupa at kondisyon ng lugar, access, paraan, at sa inyong lokasyon.

Mas malalim na problema sa suporta: Kung ang footing ay hindi na sapat na nasusuportahan, kung minsan ay ginagamit ang steel push piers o helical piers para ilipat ang load nang mas malalim. Karaniwang saklaw ay tinatayang $1,200-$3,000 bawat pier, at maraming trabaho ang nangangailangan ng 8-12 piers o higit pa, kaya madalas ang kabuuang gastos ay nasa paligid ng $10,000-$30,000+. Malawak itong tantya, hindi ito quote.

Pag-seal lang ng bitak: Kung ang bitak ay pangunahing daan para makapasok ang tubig at ang istraktura ay stable pa naman, ang injection ay minsan bahagi ng solusyon. Karaniwang halaga ng crack injection ay tinatayang $300-$2,500. Pero ang pagse-seal nang hindi tinutugunan ang aktibong paggalaw ay puwedeng matago lang ang tunay na problema.

Pagpapatatag ng yuyukong pader: Depende sa kondisyon ng pader at sa lugar, puwedeng gamitin ang carbon fiber, wall anchors, o steel beams. Karaniwang saklaw ay tinatayang $4,000-$15,000+. Muli, ang tamang paraan ay nakadepende sa pagsusuri ng engineer, dami ng paggalaw, access, at mga lokal na kondisyon.

Dahil dito, ang BedrockBearing ay hindi nagsasabi sa iyo kung anong repair ang kailangan mo. Libreng matching service kami. Tinutulungan ka naming maunawaan ang mga babala at ikonekta ka sa mga licensed, insured na eksperto. Ang diagnosis ay dapat manggaling sa isang independent na engineer, at pagkatapos ay mula sa nakasulat na pagtatantya ng mga contractor na puwede mong ikumpara.

Paano malaman kung urgent ito

Gamitin ang common sense dito. Hindi lahat ng bitak ay emergency. May ilan na.

Kumuha ng agarang tulong ngayon kung napapansin mo ang:

• isang pader na aktibong gumagalaw o biglang mas umiilid
• malaking bagong bitak na mabilis na lumalawak
• isang basement wall na may matinding pagyuko papasok o pag-umbok
• tunog ng pagbitak, paglilipat, o pagdurog malapit sa nasirang bahagi
• isang bahagi ng sahig, kisame, beam, porch, o kalan na mukhang puwedeng bumigay

Kung nangyayari iyon, alis muna sa lugar at kontakin ang isang licensed structural engineer o ang lokal na building department ninyo agad.

Magpa-schedule ng pagsusuri sa lalong madaling panahon kung napapansin mo ang:

• paulit-ulit na mga bitak na lagi mong pinapaplastahan
• ilang pinto o bintana na naninigas nang sabay-sabay
• pagpasok ng tubig kasabay ng mga bitak sa pader
• slope ng palapag na tila bago o mas lumalala
• mga stair-step cracks sa brick o block na lumalawak
• isang basement wall na may anumang pahalang na bitak o kahit katamtamang paggalaw papasok

Para sa maraming homeowners, ang pagbabayad para sa isang independent structural engineer report ay talagang sulit. Karaniwang saklaw ay tinatayang $400-$1,200. Makakatulong ito sa iyo na iwasang magbayad para sa trabaho na hindi mo kailangan, o piliin ang maling paraan para sa tunay na sanhi. Magbasa pa tungkol sa structural engineer evaluation.

Ano ang gagawin pagkatapos, bago ka umupa ng kahit sino

Ang kalmadong proseso ay kadalasang humahantong sa mas maganda ang resulta.

1. Dokumentuhan kung ano ang nakikita. Kumuha ng malinaw na mga larawan. Isulat ang petsa. Tandaan kung lumalawak ba ang bitak o puwang pagkatapos ng malakas na pag-ulan o kapag tuyo ang panahon.
2. Suriin ang mga simpleng isyu sa tubig. Tingnan ang downspouts, overflow ng gutter, pagkakaayos ng lupa (grading), spray ng sprinkler, at anumang pagtagas sa plumbing. Huwag ipagpalagay na drainage lang ang buong problema, pero huwag ding balewalain ito.
3. Kumuha muna ng independent engineer kung posible. Piliin ang isang licensed structural engineer na hindi rin nagbebenta ng foundation repair. Nababa nito ang sales pressure at nagbibigay ng mas malinaw na batayan para sa paghahambing ng mga bid.
4. Pagkatapos, kumuha ng nakasulat na pagtatantya mula sa mga licensed, insured contractor. I-verify ang lisensya at insurance ninyo. Humingi ng saklaw ng trabaho, paraan, mga lugar na kasama, responsibilidad sa permit, paglilinis, at mga tuntunin ng warranty nang nakasulat bago magbigay ng kahit anumang deposito.
5. Sundin ang mga lokal na permit at code. Huwag papaniwalain ang sinuman na magpagawa ng structural work na walang permit.
6. I-hold ang huling bayad hanggang matapos ang napagkasunduang trabaho. Ikaw ang maghahambing ng pagtatantya. Ikaw ang pipili kung sino ang uupa. Ikaw ang may kontrol.

Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng mga kumpanyang kukunin ng quote matapos mong maunawaan ang isyu, gamitin ang aming libreng get matched na serbisyo. Ang mga kalahok na pros ay nagbabayad ng fixed na bayad para maisama. Libre ang matching para sa mga homeowners.

Kung sinasabi ng engineer o contractor na maaaring kailangan mo ng underpinning, basahin ang piering and underpinning bago ka pumirma sa kahit ano.