Siy ki montre ou ka bezwen repare fondasyon

Repons kout la

Ou ka bezwen repare fondasyon si w ap wè krak ki fèk parèt oswa k ap ogmante, planche ki pa nivo, pòt oswa fenèt ki kòmanse kole toudenkou, miray ki ap plwaye oswa ki ap panche, espas ki parèt bò kote dekorasyon/trim, oswa pwoblèm dlo toupre fondasyon an.

Siy sa yo pa toujou vle di yo bezwen yon gwo reparasyon. Men yo merite pou yo tcheke.

Yon kay ka bouje yon ti kras akòz règleman nòmal (settling), chanjman imidite, ak mouvman tè selon sezon. Pwoblèm nan se lè mouvman an nouvo, li ap vin pi mal, oswa lè li parèt nan plizyè kote an menm tan.

Pran siy avètisman yo oserye. Si w wè yon miray ap deplase pandan w ap gade, yon gwo nouvo krak ki ouvè rapid, yon pati nan miray fondasyon an ap panche antre, oswa nenpòt siy ki montre pòtik, gwo bout bwa, miray, oswa plafon ta ka tonbe, kite zòn nan epi kontakte yon licensed structural engineer (enjenyè estriktirèl ki gen lisans) oswa depatman konstriksyon lokal ou touswit.

Pou ka ki pa ijan, pi bon pwochen etap la se anjeneral yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans epi ki pa vann reparasyon an menm. Sa ede w konprann si ou bezwen siveyans, travay drenaj, yon ti reparasyon, oswa yon plan stabilizasyon pi gwo. Gade siy avètisman pou krak fondasyon si ou vle yon lis pi laj.

Siy komen pwopriyetè kay yo remake an premye

Men kèk siy ki souvan parèt anvan pwopriyetè kay la menm konprann kòz la:

• Krak nan drywall enteryè, sitou anlè pòt ak fenèt, nan kwen plafon yo, oswa ki retounen apre w fin repare yo
• Krak nan brik, blòk, stucco, oswa konkrè, sitou krak ki fè fòm etap nan masonry, oswa krak orizontal nan miray sousòl yo
• Pòt ak fenèt ki kole, ki fwote, ki pa vle fèmen byen, oswa ki gen espas ki vin pa nivo toudenkou
• Planche ki ap panche oswa ki “rebondi”, oswa yon planche ki parèt pi ba nan yon sèl chanm pase lòt yo
• Espas ant miray, plafon, kabinè, kontwa, oswa dekorasyon/trim
• Imidite nan sousòl oswa anba kay la (crawl space), dlo k ap ranmase, miray ki vin mouye, move sant “mouye”, oswa rezidi blan tankou lak sou masonry
• Miray fondasyon ki plwaye, ki panche, oswa ki gonfle
• Chiman (chimney), pòtik, oswa etap ki ap rale lwen kay la
• Zòn slab ki krake oswa ki pa nivo, tankou planche garaj, patyo toupre kay la, ak slab premye etaj

Yon sèl krak pou kont li pa pwouve fondasyon an ap fè echèk. Kontèks la enpòtan.

Yon ti krak cheve ki pa chanje ka mwens ijan pase:

1. yon krak k ap vin pi laj
2. yon krak orizontal nan yon miray sousòl
3. plizyè siy k ap parèt ansanm
4. mouvman ki vini apre gwo lapli, sechrès, fwit plonbri, oswa pwoblèm drenaj

Si w pa fin sèten sa ki konte kòm yon krak ki gen sans, paj nou an sou foundation crack repair esplike kalite krak yo konn wè ak poukisa kòz la pi enpòtan pase reparasyon kosmetik la.

Sa siy sa yo ka vle di

Sentòm fondasyon yo souvan mennen nan youn nan kèk pwoblèm prensipal, men sentòm nan pa menm bagay ak sa ki se reparasyon an.

Mouvman tè: Tè ajil ki elaji (expansive clay), move konpaksyon, ewozyon, oswa tè ki lave ale (washout) ka fè yon pati nan kay la plonje oswa leve. Sa ka lakòz krak, pòt k ap kole, ak planche ki pa nivo.

Dlo ak drenaj: Toubiyon/awondisman (gutters) ki vide toupre kay la, move nivelman tè (grading), drenaj bouche, oswa imidite sousòl ki repete kapab adousi tè yo epi ogmante mouvman an. Pafwa premye travay la se kontwòl dlo, pa “underpinning”. Gade foundation waterproofing pou pwoblèm drenaj yo konn genyen.

Presyon sou miray: Nan sousòl yo, tè ki mouye ka pouse miray fondasyon yo lateralman. Sa ka lakòz krak orizontal, miray k ap plwaye antre, oswa miray k ap gonfle. Siy sa yo merite atansyon rapid paske mouvman miray la ka vin yon pwoblèm sekirite.

Vid slab oswa ti settlement: Gen kèk slab konkrè ki koule paske tè ki anba yo chanje oubyen lave ale. Nan bon sitiyasyon, slabjacking oswa foam lifting ka ede. Ranje tipik yo se apeprè $600-$3,500 pou yon zòn nòmal, men pri reyèl la depann de kòz la, tè a, kondisyon sit la, aksè, metòd la, epi zòn kote w ye a.

Pwoblèm sipò ki pi fon: Si footing la pa resevwa sipò ankò jan li sipoze, pafwa yo itilize steel push piers oswa helical piers pou transfere chaj la pi fon. Ranje tipik yo se apeprè $1,200-$3,000 pou chak pier, epi anpil travay bezwen 8-12 piers oswa plis, kidonk pri total pwojè a souvan rive anviwon $10,000-$30,000+. Sa se yon estimasyon laj, pa yon quote.

Sèlman sele krak: Si krak la sitou ap pèmèt dlo antre epi estrikti a estab nan lòt sans, injeksyon pafwa ka fè pati solisyon an. Tipikman, injeksyon krak konn koute apeprè $300-$2,500. Men sele yon krak san li pa adrese mouvman k ap pase a ka sèlman kache vrè pwoblèm nan.

Stabilizasyon miray k ap plwaye: Yo ka itilize fib kabòn (carbon fiber), ankre miray, oswa gwo bout bwa asye selon kondisyon miray la ak sitiyasyon an. Ranje tipik yo se apeprè $4,000-$15,000+. Ankò, bon metòd la depann de evalyasyon enjenyè a, kantite mouvman an, aksè a, ak kondisyon lokal yo.

Se pou sa BedrockBearing fè pa gen okenn fason pou di ou egzakteman ki reparasyon ou bezwen. Nou se yon sèvis matching gratis. Nou ede w konprann siy avètisman yo epi nou konekte w ak pwofesyonèl ki gen lisans epi ki gen asirans. Dyagnostik la dwe soti nan yon enjenyè endepandan, epi apre sa, nan estimasyon kontraktè yo bay ekri pou ou ka konpare yo.

Kijan pou w konnen si sa ijan

Sèvi ak bon sans isit la. Se pa tout krak ki se yon ijans. Gen kèk ki ijans.

Jwenn èd ijan touswit si ou remake:

• yon miray ki ap deplase aktivman oswa ki kòmanse panche plis toudenkou
• yon gwo nouvo krak k ap ouvè rapid
• yon miray sousòl ki gen gwo plwaye antre (inward bowing) oswa ki gonfle
• son krak, mouvman, oswa kraze bò kote yon zòn ki domaje
• yon pati planche, plafon, gwo bout bwa, pòtik, oswa chimen (chimney) ki sanble li ta ka tonbe

Si se sa k ap pase, kite zòn nan epi kontakte yon licensed structural engineer oswa depatman konstriksyon lokal ou touswit.

Pwograme yon evalyasyon byento si ou remake:

• krak ki repete ou kontinye repare
• plizyè pòt oswa fenèt ki kole an menm tan
• antre dlo ki vini ansanm ak krak sou miray yo
• planche ki ap panche ki sanble nouvo oswa ki vin pi mal
• krak “step” sou brik oswa blòk ki ap vin pi laj
• yon miray sousòl ki gen nenpòt krak orizontal oswa ti mouvman antre

Pou anpil pwopriyetè kay, peye pou yon rapò enjenyè estriktirèl endepandan se yon depans ki vo li. Ranje tipik la se apeprè $400-$1,200. Sa ka ede w evite peye pou travay ou pa bezwen, oswa chwazi move metòd pou vrè kòz la. Li plis sou structural engineer evaluation.

Ki sa pou w fè apre, avan ou anboche nenpòt moun

Yon pwosesis kalm anjeneral mennen nan pi bon rezilta.

1. Dokimante sa ou wè. Pran foto klè. Ekri dat la. Note si krak la oswa espas la sanble vin pi laj apre gwo lapli oswa lè li sèk.
2. Tcheke pwoblèm dlo senp yo. Gade downspouts yo, debòde kote goutyè a (gutters overflow), nivelman tè a (grading), espre awozwa (sprinkler spray), epi nenpòt fwit plonbri. Pa pran pou akòz drenaj se sèl pwoblèm nan, men pa inyore li nonplis.
3. Jwenn yon enjenyè endepandan an premye si posib. Chwazi yon licensed structural engineer ki pa vann reparasyon fondasyon an tou. Sa diminye presyon lavant epi li ba ou yon baz pi klè pou konpare òf yo (bids).
4. Apre sa, jwenn estimasyon ekri nan men kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans. Verifye lisans lan ak asirans lan poukont ou. Mande pou yo ekri dimansyon travay la (scope), metòd la, zòn yo enkli, responsablite pèmi a, netwayaj la, ak kondisyon garanti a anvan ou bay nenpòt depo.
5. Swiv pèmi lokal yo ak kòd konstriksyon an. Pa kite nenpòt moun pale w pou fè travay estriktirèl san pèmi.
6. Kenbe dènye peman an jiskaske travay dakò a fin fèt. Ou konpare estimasyon yo. Ou chwazi moun ou anboche a. Ou rete kontwole.

Si w vle èd pou jwenn konpayi yo pou bay òf apre ou fin konprann pwoblèm nan, sèvi ak sèvis gratis get matched. Pwofesyonèl ki patisipe yo peye yon frè fiks pou yo enkli. Matching la gratis pou pwopriyetè kay yo.

Si enjenyè a oswa kontraktè a di ou ka bezwen underpinning, li piering and underpinning anvan ou siyen anyen.