Kijan dlo ak tè deplase yon fondasyon

Poukisa dlo ak tè enpòtan anpil

Yon fondasyon se sèlman otan li solid jan tè ki anba l ak bò kote l la solid. Beton ak masonry solid nan kèk fason, men yo reyaji tou lè tè ki anba a deplase, anfle, vin mou, erode, oswa li pran “settlement”.

Nan sans senp: dlo chanje tè a, epi tè ki chanje ka deplase fondasyon an.

Men fason sa konn rive souvan:

• Twòp dlo ka mouye kèk tè twòp, lave sipò a, oswa ogmante presyon kont miray sousòl yo.
• Twò ti dlo ka fè tè ajil yo retresi, sa ki kite twou anba kèk pati nan yon footing oswa slab.
• Dlo ki vini epi ale pa menm fason an ka fè yon pati nan kay la deplase plis pase yon lòt pati.
• Drenaj ki pa bon ka kenbe tè a mouye pou lontan toupre yon miray oswa yon kwen.
• Nan zòn ki frèt, sikl friz-deglase ka leve epi deplase tè a toupre sifas la.

Se poutèt sa, de kay sou menm lari a ka gen pwoblèm diferan. Se kòz la ki depann de kalite tè a, fason peyi a fin klasman (grading), drenaj, tiyo ki gen flit, rasin pyebwa, move tan, ak fason yo te bati kay la.

Si w ap wè fant, planche k ap tonbe oswa ki pa nivo, pòt k ap kole, oswa miray sousòl k ap deplase, pran sa o serye. Gen mouvman ki ralanti. Gen mouvman ki ap fèt aktivman. Si yon miray ap deplase aktivman, gwo nouvo fant ap louvri rapid, oswa w wè siy ki montre gen risk gwo kolaps, kite zòn nan epi kontakte yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatman konstriksyon lokal ou touswit.

Si w bezwen èd pou konprann siy avètisman yo anvan w pale ak kontraktè, kòmanse ak siy avètisman fondasyon.

Gwo fason imidite deplase yon fondasyon

Se pa tout mouvman fondasyon ki soti nan yon sèl gwo evènman. Souvan, li se yon modèl ki ap bati sou tan.

1. Ajil ki anfle lè li mouye epi li retresi lè li sèch (expansive clay)
Gen tè, sitou tè ki gen anpil ajil, ki anfle lè yo mouye epi ki retresi lè yo sèch. Sik repete sa ka leve yon zòn epi fè yon lòt zòn desann. Slab yo souvan afekte paske yo chita toupre tè a.

2. “Settlement” akoz tè ki fèb oswa ki dekole
Si tè anba yon footing oswa anba yon slab pa t byen konpakte, oswa si dlo fè l vin fèb, zòn sa a ka pran settlement. Sa ka bay fant “stair-step” nan brik, fant nan drywall, planche ki pa nivo, ak twou nan boraj (trim).

3. Presyon idwostatik sou miray sousòl
Lè tè deyò yon miray sousòl vin nwaye ak dlo (saturated), presyon dlo a ogmante. Presyon sa a ka pouse miray la anndan. Sou tan, miray la ka vin chita (bow), devlope fant, oswa deplase.

4. Ewozyon ak lave tè (washout)
Dlo k ap koule nan do kay la, downspout ki vide toupre kay la, grading ki pa bon, ak kèk flit nan plonbri ka pote tè a ale oswa kreye espas vid. Menm yon ti washout ka enpòtan si li afekte yon zòn sipò kle.

5. Flit anba kay la oswa toupre kay la
Yon liy drenaj ki kase, yon flit nan liy ekipman (supply), oswa yon pwoblèm irigasyon ka fè yon zòn rete mouye pou mwa. Sa ka fè tè a vin mou epi kreye mouvman ki trè pa menm nan diferan pati.

6. Sèk sezonye akoz pyebwa ak rasin
Gwo pyebwa ka rale anpil imidite nan tè. Nan kèk tè, sechrès sa a ka kontribye nan shrinkage (retresi) ak settlement toupre kèk pati nan kay la.

Pwoblèm ou wè a pa toujou pwoblèm reyèl la. Yon fant ka rezilta mouvman, pa kòz la. Se youn nan rezon nou rekòmande anpil yon evalyasyon endepandan, enjenyè estriktirèl ki gen lisans anvan ou anboche yon kontraktè reparasyon. Yon enjenyè ki pa vann reparasyon an menm ka ede w konprann sa k ap pase vrèman epi si reparasyon an nesesè ditou. Aprann plis sou yon evalyasyon enjenyè estriktirèl.

Sa pwopriyetè kay yo anjeneral remake an premye

Ou pa bezwen fè dyagnostik kay la pou kont ou. Men li ede pou w gade modèl yo.

Siy yo konn gen ladan:

• Fant nan drywall, sitou anlè pòt ak fenèt
• Fant “stair-step” nan brik oswa blòk
• Fant nan yon planche slab oswa planche garaj
• Pòt oswa fenèt ki toudenkou kole oswa ki pa vle fèmen byen
• Planche ki santi yo pa nivo oswa ki “sloped”
• Twou ki parèt ant miray yo, plafon, boraj, oswa kabinè
• Miray sousòl ki sanble chita (bow), ki vin panche, oswa ki gen fant orizontal
• Dlo k ap antre, miray sousòl ki mouye, oswa odè ki fè yon sant “mwazi”

Gen kèk pwen onèt:

• Se pa tout fant ki vle di gwo echèk estriktirèl. Gen fant kosmetik ki piti ki ka rive.
• Men modèl la ak chanjman an enpòtan. Nouvo fant, fant k ap agrandi, pòt k ap kole repete, ak mouvman miray yo merite atansyon.
• Siy dlo yo ansanm ak siy mouvman yo pi grav pase youn poukont li.

Pa egzanp, yon ti fant “hairline” ki pa chanje pandan plizyè ane diferan de yon fant orizontal nan sousòl ak tè deyò a ki mouye, epi yon miray ki sanble ap pouse anndan.

Si pwoblèm nan tounen gen pou wè ak fant, waterproofing, estabilizasyon miray, oswa pye/pier, metòd nòmal yo ak pri yo varye anpil. Enjekte fant ka koute anviwon $300-$2,500. Waterproofing sousòl oswa drenaj ka $2,000-$12,000. Stabilizasyon miray ki chita (bowing-wall) ka $4,000-$15,000+. Sistèm pier yo souvan $1,200-$3,000 pa pier, epi anpil travay bezwen 8-12 pier, donk total yo ka $10,000-$30,000+. Se rapò ranje tipik sèlman, pa sevisasyon pri. Pri reyèl la depann de kòz la, kondisyon tè ak sit la, aksè, metòd yo bezwen, ak zòn ou ye a.

Ou ka revize kategori reparasyon komen isit la: piering ak underpinning ak waterproofing fondasyon.

Ki sa pou w fè pwochen, etap pa etap

Si w panse dlo ak tè ap deplase fondasyon an, kenbe l senp.

1. Dokimante sa w wè
Pran foto klè nan fant yo, mouvman miray la, zòn ki mouye, ak pòt oswa fenèt ki kole. Ekri lè ou te premye remake pwoblèm nan, epi si li sanble ap chanje.

2. Chèche modèl dlo ki evidan
Tcheke goutyè (gutters), downspout, splash blocks, fason tè a fin klasman (grading), dlo ki rete ap kroupi, espre irigasyon ki rive toupre kay la, epi nenpòt siy flit nan plonbri. Ou pa ap fè dyagnostik. Ou ap note kondisyon yo.

3. Pran siy ijans yo o serye
Si yon miray ap chanje aktivman, yon fant ap louvri rapid, yon gwo travès (beam) oswa kolòn sanble pa estab, oswa yon pati nan estrikti a sanble pa an sekirite, kite zòn nan epi kontakte yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatman konstriksyon lokal ou touswit.

4. Jwenn yon evalyasyon endepandan nan men enjenyè a anvan w anboche yon konpayi reparasyon
Sa se youn nan pi bon fason pou pwoteje tèt ou. Yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans ki pa vann reparasyon an ka di w si pwoblèm nan se kosmetik, li gen rapò ak imidite, li estriktirèl, oswa li toujou pa klè. Yon rapò ekri enjenyè a souvan koute anviwon $400-$1,200.

5. Konpare devis ekri nan men kontraktè ki gen lisans epi ki asire (licensed, insured)
Si reparasyon nesesè, jwenn detay travay la (scope) ak pri a ekri anvan nenpòt depo. Verifye lisans ak asirans kontraktè a avèk tèt ou. Asire plan an matche ak sa enjenyè a jwenn, pa sèlman ak yon bon “pitch” vann.

6. Swiv pèmi yo ak kòd lokal yo
Gen kèk reparasyon ki bezwen pèmi oswa enspeksyon. Mande kisa yo mande nan zòn ou, epi pa sote etap sa a.

BedrockBearing se yon sèvis matching gratis. Nou ka ede w dekri sa w ap wè, epi konekte w ak espesyalis reparasyon fondasyon ki gen lisans epi ki asire pou ou ka konpare opsyon. Ou rete kontwòl. Get matched.

Erè komen ki fè moun pèdi lajan

Pwopriyetè kay yo konn pran pwoblèm nan kèk fason ki previzib.

• Anboche premye konpayi an ki di ou bezwen piers partout san yo pa fè yon evalyasyon endepandan nan men enjenyè a
• Trete dlo a tankou si li separe de estrikti a lè drenaj la ka se vrè rezon an ki te kòmanse mouvman an
• Inyore yon flit plonbri oswa pwoblèm ak goutyè a pandan y ap kalkile gwo travay estriktirèl
• Peye yon depo san yon scope ekri klè
• Pa verifye lisans ak asirans yo tèt yo
• Tann twò lontan sou yon miray sousòl ki ap chita (bowing) paske yo te espere li ta sispann pou kont li

Gen kèk repons dirèk:

• Pi chè a pa toujou vle di li pi kòrèk.
• Si yo ranpli yon fant, sa pa vle di kòz la fiks.
• Yon sistèm waterproofing ka ede ak imidite, men li pa nesesèman sispann settlement.
• Pier yo ka bon zouti, men se pa tout fant ki vle di se yon travay pier.

Se poutèt sa lòd la enpòtan: premyèman konprann kòz la, apre sa konpare opsyon reparasyon yo.

Si ou fini pale ak kontraktè, poze yo kesyon ki difisil men senp:

1. Ki pwoblèm n ap rezoud: settlement, mouvman miray, antre dlo, oswa tout twa?
2. Ki prèv ki sipòte sa?
3. Reparasyon ou pwopoze a matche ak rekòmandasyon yon enjenyè endepandan?
4. Ki pèmi ki nesesè?
5. Kisa ki enkli egzakteman nan ekriti a?

Pou plis konsèy sou kijan pou konpare konpayi ak kijan pou pwoteje tèt ou, gade kijan pou verifye yon kontraktè fondasyon.