Ki jan yon sèl pwopriyetè kay te evite yon move kontraktè pou fondasyon an

Sitiyasyon an: fant, pòt k ap kole, ak yon apèl lavant ki fè pè

Yon pwopriyetè kay te remake kèk siy ki te fè yo gen enkyetid nan yon kay ki pi ansyen: yon fant dyagonal anlè yon pòt, yon pòt chanm ki te kòmanse kole apre gwo lapli, ak yon ti espas kote tablo baz la (baseboard) pa t ankò chita byen plat sou planche a. Nan sousòl la, yo te wè tou yon fant ki tankou fil nan miray la, ansanm ak kèk tach imidite apre tanpèt.

Menm jan ak anpil moun, yo te fè sa pifò pwopriyetè kay fè an premye. Yo chèche sou entènèt, yo ranpli yon fòm, epi yo pale ak yon konpayi reparasyon.

Premye kontraktè a te gade bagay yo anviwon 20 minit, li pran kèk foto, epi li rekòmande imedyatman yon gwo travay ak pilye (piering). Pwopozisyon an te mande 10 pilye asye ansanm ak reparasyon fant ak waterproofing. Pri a te nan nivo anpil pwopriyetè kay konn wè pou kalite travay sa a: anviwon $10,000 pou $30,000+ sèlman pou pilye yo, depann de konbyen yo bezwen, aksè a, tè a (soil), metòd yo itilize, ak kondisyon lokal yo. Vannè a te fè pè pwopriyetè a, li di si yo tann, kay la ta ka vin pi mal.

Kalite pwoblèm sa a ka grav. Mouvman fondasyon se pa yon bagay pou inyore. Men yon rekòmandasyon rapid ki chè anpil se tou yon rezon pou ralanti. BedrockBearing pa enspekte ni pa desine reparasyon, men se egzakteman kote nou ankouraje moun yo jwenn yon licensed structural engineer endepandan an premye—espesyalman anvan yo siyen yon gwo kontra. Gade poukisa sa enpòtan.

Kisa pwopriyetè kay la te fè yon fason diferan

Olye yo siyen jou sa a, pwopriyetè kay la te pran yon ti etap dèyè epi yo te fè kat bagay entelijan:

1. Yo dokimante sa yo t ap wè. Yo pran foto klè sou fant yo, yo mezire lajè yo, epi yo ekri ki lè pòt yo te kòmanse kole.
2. Yo verifye si siy yo te ijan. Pa gen anyen ki te parèt ap tonbe aktivman oswa ap deplase rapid. Si yon miray ap chanje pozisyon (shift) aktivman, gwo nouvo fant ap louvri, oswa gen siy ki montre risk kolaps iminan, kite zòn nan epi kontakte yon licensed structural engineer oswa depatman batiman lokal ou touswit.
3. Yo anboche yon structural engineer endepandan. Injenyè a pa t vann reparasyon. Rapò a te koute yon kantite tipik $400 pou $1,200, depann de zòn nan ak dimansyon travay la.
4. Yo tann rapò ekri injenyè a anvan yo konpare kontraktè.

Injenyè a te jwenn yon bagay enpòtan: kay la te gen mouvman, men modèl la pa t sipòte plan pilye a tout antye ki te pwopoze a. Rapò a te sijere ke pòv drenaj ak chanjman imidite selon sezon yo te gen anpil chans ap kontribye nan sentòm yo. Injenyè a rekòmande pou yo amelyore drenaj ekstèn an premye, kontwole kèk fant, epi jwenn estimasyon reparasyon vize sèlman pou pati ki afekte a si mouvman an kontinye.

An tèm senp: kay la bezwen atansyon, men se pa nesesèman pi gwo gwo travay sou lis la.

Òf yo te vin diferan anpil apre rapò injenyè a

Lè pwopriyetè kay la te fin jwenn konklizyon injenyè a, yo te mande nouvo estimasyon ki baze sou menm dimansyon travay la.

Opsyon yo te vin pi klè:

• Youn nan kontraktè yo te toujou pouse yon travay ki pi gwo pase sa injenyè a te rekòmande.
• Yon lòt kontraktè te pwopoze yon plan pi piti, ki vize, epi ki pi byen matche ak rapò a.
• Yon twazyèm moun te sijere amelyorasyon drenaj ak sele fant an premye, epi fè siveyans aprè.

Sa chanje diskisyon an nèt. Olye pwopriyetè kay la t ap mande, "Kiyès ki ka kòmanse demen?" li te kapab mande:

• Èske dimansyon travay ou an matche ak rapò injenyè a?
• Kisa egzakteman ki ladan l, an ekriti?
• Èske yo pral pran pèmi si sa nesesè lokalman?
• Èske ou gen lisans epi ou gen asirans, epi èske mwen ka verifye sa mwen menm?
• Kisa k ap pase si kondisyon sou sit la diferan ak sa pwopozisyon an di?

Pwopriyetè kay la aprann yon leson ki chè san yo pa peye pou li nan move fason: gen kèk pwoblèm fondasyon ki vrèman mande pilye, estabilizasyon miray, oswa travay drenaj; men metòd ki bon depann de kòz la, pa de pè a yo itilize nan diskou lavant lan.

Depans tipik yo varye anpil. Pa egzanp:

• Enjèksyon pou fant (crack injection) ka koute anviwon $300 pou $2,500.
• Slabjacking oswa leve kim (foam lifting) pou yon zòn tipik ka koute anviwon $600 pou $3,500.
• Pous pilye asye (steel push) oswa pilye hélicoïdal yo souvan anviwon $1,200 pou $3,000 pou chak pilye, epi anpil pwojè mande 8 pou 12 pilye.
• Waterproofing oswa travay drenaj souvan tonbe anviwon $2,000 pou $12,000.

Se estimasyon, se pa òf/quotes. Pri reyèl la depann de kòz la, tè a ak kondisyon sou sit la, aksè, metòd la, ak mache lokal la. Si ou vle yon pann pi detaye, gade pri reparasyon fondasyon yo.

Rezilta a: mwens travay, pi bon papye, plis kontwòl

Nan ka egzanp sa a, pwopriyetè kay la pa t kontinye ak premye gwo pwopozisyon an. Yo te anboche yon kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans, epi dimansyon travay ekri li a te pi byen matche ak rekòmandasyon injenyè endepandan an.

Plan final la te pi piti epi li te pi plis vize. Li enkli koreksyon drenaj, reparasyon fant nan yon sèl zòn, epi siveyans olye yo fè pilye pou tout kay la touswit. Pwopriyetè kay la te fè asire kontra a klè sou dimansyon travay la, pri a, netwayaj, ak responsablite pèmi yo anvan li peye yon depo.

Pi enpòtan toujou, yo te kenbe kontwòl:

• Injenyè a evalye sitiyasyon an.
• Pwopriyetè kay la konpare estimasyon yo.
• Pwopriyetè kay la chwazi ki moun pou anboche.
• Pwopriyetè kay la kenbe dènye peman an jiskaske travay ki dakò a fini.

Sa pa vle di tout gwo pwopozisyon pou fondasyon yo pa bon. Gen kèk kay ki vrèman bezwen gwo estabilizasyon. Miray ki ap koube, settlement ki kontinye, presyon dlo, ak tè ki pa bon (poor soils) ka mande travay grav. Men sa vle di ou dwe fè atansyon ak nenpòt kontraktè ki ale dirèkteman sou pi gwo reparasyon an san evalyasyon endepandan an premye.

Si ou ap wè fant, pòt k ap kole, planche ki ap panche, mouvman miray, oswa imidite nan sousòl, li siy avètisman yo nan foundation warning signs epi, lè ou pare, jwenn moun ki matche ak pwofesyonèl ki gen lisans epi ki gen asirans pou konpare. Jwenn matche a gratis pou pwopriyetè kay.