Checklist para i-verify ang kredibilidad ng contractor
Ang libreng checklist na ito ay makakatulong sa iyong ihambing ang mga contractor ng ayos ng foundation sa mahinahon at organisadong paraan. Hindi ito teknikal na payo. Praktikal itong gabay para matulungan kang magtanong nang mas tama, i-verify ang mga mahahalagang detalye, at panatilihing malinaw sa papel ang proseso.
Para saan ang checklist na ito
Mahal ang gawaing foundation. Madali rin itong ma-over-sell kapag natatakot ka at kailangan mo ng sagot nang mabilis. Ang checklist na ito ay simpleng i-download na puwede mong gamitin kapag nakikipag-usap ka sa mga contractor.
Tumutulong itong i-track ang mahahalagang basehan:
- Sino ang may lisensya at insurance
- Ano ang repair method na inirerekomenda nila
- Kung ipinaliwanag ba nila kung bakit bagay ang pamamaraang iyon sa bahay mo
- Ano ang kasama sa nakasulat na saklaw ng trabaho (written scope)
- Mga tanong tungkol sa permit at inspection
- Mga detalye ng warranty at mga limitasyon nito
- Mga tuntunin sa deposit at pagbabayad
Kasinghalaga rin, tinutulungan ka nitong huminto muna at pagkumparahin ang mga alok nang magkatabi. Bago ka kumuha ng kahit sino, mariing inirerekomenda ng BedrockBearing ang evaluation ng isang independent, licensed structural engineer na hindi rin nagbebenta ng pag-aayos. Makakatulong ang hakbang na iyon para hindi ka magbayad ng trabahong hindi mo kailangan. Tingnan ang para saan ang evaluation ng independent engineer.
Paano gamitin ito sa mas matalinong paraan
Gamitin ang checklist bago ka pumirma kahit anong dokumento.
- Isulat kung ano ang nakikita mo. Itala ang mga bitak, pinto na sumisikip o dumidikit, mga palapag na pa-angat o pa-tilt, tubig, o mga bahaging may bowing wall. Makakatulong ang mga larawan. Kung hindi ka sigurado kung alin ang seryoso, balikan ang mga karaniwang babalang senyales.
- Kumuha muna ng independent engineer kung posibleng structural ang problema. Ang ulat ng structural engineer ay kadalasang nasa humigit-kumulang $400-$1,200. Karaniwang hanay ito, hindi quote. Puwede itong makatipid nang higit sa pamamagitan ng paglimita kung ano ang tamang lunas.
- Kausapin muna ang hindi bababa sa 2-3 contractor na may lisensya at insurance. Gamitin ang parehong checklist sa bawat isa para makapaghambing ka nang patas.
- Hilingin sa bawat contractor na ipaliwanag ang sanhi na sa tingin nila ang nagtutulak ng problema. Ang tunay na presyo ay nakadepende sa sanhi, uri ng lupa at kondisyon ng lugar, access, paraan na kailangan, at sa inyong lugar.
- Kunin ang kumpletong saklaw at presyo nang nakasulat bago pa man magbigay ng deposit. Siguraduhing nakasulat ang mga materyales, dami, paglilinis, responsibilidad sa permit, at iskedyul ng pagbabayad.
- I-verify mo mismo ang lisensya at insurance. Huwag lang umasa sa business card o sa verbal na pahayag.
Kung may pader na aktibong gumagalaw, may malalaking bagong bitak na nabubuksan, o may mga palatandaan ng posibleng pagguho, umalis muna sa lugar at makipag-ugnayan agad sa isang licensed structural engineer o sa local building department ninyo. Ang checklist na ito ay hindi para sa mga emergency.
Ano ang karaniwang hitsura ng magagandang sagot
Ang isang mahusay na contractor ay handang sumagot ng malinaw sa mga direktang tanong.
Hanapin ang mga palatandaang ganito:
- Hindi nila pinipilit na pumirma ka sa parehong araw.
- May kakayahan nilang ipaliwanag ang bakit sila nagrerekomenda ng mga pier, pag-aayos ng bitak, drainage, stabilisasyon ng pader, o ibang paraan.
- Ang saklaw nila ay tiyak, hindi malabo.
- Tinutukoy nila ang mga permit at inspection kapag kailangan ito batay sa mga lokal na patakaran.
- Ipinaliliwanag nila ang mga tuntunin ng warranty nang malinaw, kabilang ang kung ano ang hindi sakop.
- Okay lang sa kanila kung gusto mong kumuha ng ibang opinyon.
Mag-ingat kapag naririnig mo ang mga ganito:
- "Hindi mo kailangan ng engineer."
- "Mabisa lang ang presyong ito ngayon."
- "Hindi kailangan ang permits" nang walang malinaw na basehan sa inyong lugar.
- "Darating ang dokumentasyon ng insurance at lisensya sa susunod."
- Napakalaking deposit na halos walang detalye sa nakasulat.
Para sa mas malalim na sunod-sunod na pag-check, tingnan ang paano i-vet ang foundation contractor.
Ano ang hindi gagawin ng checklist
Ang i-download na ito ay para tulungan kang ayusin ang mga tanong at ihambing ang mga contractor. Hindi nito ini-inspect ang bahay mo. Hindi nito tinutukoy ang sanhi. Hindi nito sinasabing alin ang tamang paraan ng repair.
Ang BedrockBearing ay isang libreng matching service. Tinutulungan namin ang mga may-ari ng bahay na maunawaan kung ano ang posibleng pinagdadaanan nila at ma-match sa mga propesyonal sa repair ng foundation na may lisensya at insurance. Hindi kami nagsasagawa ng mga repair, gumagawa ng disenyo ng pag-aayos, kumukuha ng permit, o nagbibigay ng payo sa engineering.
Kung kailangan mo munang ihambing ang karaniwang hanay ng presyo bago ka makipag-usap sa kahit sino, puwede mong tingnan ang mga gastos sa foundation repair. Ang mga numerong iyon ay tantya lang, hindi bid o garantiya.
I-download at susunod na hakbang
I-download ang libreng file: foundation-contractor-vetting-checklist.pdf
Gamitin ito habang tumatawag, bumibisita sa bahay, at nagre-review ng mga estimate. Magtabi ng isang kopya para sa bawat kumpanya para maihambing mo pa ang mga detalye mamaya nang hindi hulaan.
Kung gusto mo, maaari rin naming tulungan kang ma-match sa mga licensed at insured na lokal na pro. Libre ito para sa may-ari ng bahay. Ikaw pa rin ang mag-i-compare ng mga estimate, i-verify ang mga credential mo mismo, pipili kung sino ang kukunin, at hahawakan ang huling bayad hanggang makumpleto ang nakasulat na saklaw ng trabaho.
Gamitin ang libreng checklist na ito para maingat na maihambing ang mga contractor ng foundation. Kumuha muna ng independent structural engineer kung posibleng structural ang problema, i-verify mo ang lisensya at insurance mismo, kunin ang kumpletong saklaw at presyo nang nakasulat, at huwag magmadali sa deal na parang sa parehong araw lang.