Checklist sa tindi ng problema sa pundasyon

Para saan ang libreng checklist na ito

Ang problema sa pundasyon ay puwedeng maliit lang, o kaya naman ay seryoso. Ang mahirap ay malaman kung ano ang kailangan ng mabilis na aksyon at kung ano ang puwedeng hintayin muna.

Ang aming libreng downloadable checklist ay simpleng gamit ng may-ari ng bahay. Tinutulungan ka nitong itala ang mga nakikitang senyales gaya ng mga bitak, pagdulas o pagkahilig ng sahig, mga pinto na naninigas, pagpasok ng tubig, paggalaw ng pader, at mga pagbabagong nangyayari sa paglipas ng panahon. Makakatulong ang rekord na ito para mas mahusay kang magtanong at ihambing ang mga opinyon.

Mahalaga: Ang BedrockBearing ay isang libreng matching service. Hindi kami nag-iinspeksyon ng mga bahay, hindi nag-di-diagnose ng mga problemang pang-istruktura, at hindi nagdidisenyo ng mga pag-aayos. Ang checklist na ito ay hindi payong pang-engineering, hindi plano ng pag-aayos, at hindi dokumento para sa permit.

Para sa karamihan ng mga may-ari ng bahay, ang pinakaligtas na susunod na hakbang ay ang pagsusuri ng isang independent, licensed structural engineer na hindi rin nagbebenta ng pag-aayos. Pinoprotektahan nito ang iyong interes laban sa pagiging pinipilit sa trabahong baka hindi mo kailangan. Alamin pa dito: independent structural engineer evaluation.

Sa ano ang dapat mag-ingat at mag-focus

Gamitin ang checklist para itala ang eksakto mong nakikita, hindi ang hula kung ano ang sanhi.

• Mga bitak: kung saan ito matatagpuan, kung bago ba, at kung tila mas malapad o mas mahaba kaysa dati
• Mga pinto at bintana: naninigas, kumakaskas, o hindi na pumipirme tulad ng dati
• Mga sahig: lumulubog, may anyong paglubog, gumagalaw kapag tinatapakan, o humihiwalay sa mga baseboard
• Mga pader: yumuyuko (bowing), nakatagilid, mga bitak na parang hagdan sa masonry, o mga puwang sa gilid ng trim
• Kahalumigmigan: mamasa-masang pader sa basement, nakatindig na tubig, amoy na parang amag o kulang sa bentilasyon, o mga problemang drainage sa labas
• Mga senyales sa labas: lumulubog na mga beranda/porch, naghihiwalay na mga hakbang, umaangat o humihila ang lupa palayo sa bahay, o ang downspout ay nagbubuhos malapit sa mismong bahay

May ilang senyales na nangangailangan ng mas mabilis na atensyon. Kung may pader na aktibong gumagalaw, kung ang malaking bagong bitak ay mabilis na lumalapad, o kung may nakikita kang mga senyales ng posibleng nalalapit na pagbagsak, lumayo sa lugar at agad na makipag-ugnayan sa isang licensed structural engineer o sa local building department ninyo.

Kung gusto mo ng simpleng pangkalahatang ideya sa mga karaniwang babalang senyales, tingnan ang foundation warning signs.

Paano gamitin nang tama ang checklist

Mas nagagamit nang husto ang checklist kapag ginagawa mo ito sa parehong paraan sa bawat pagkakataon.

1. Lakarin ang parehong mga parte nang dahan-dahan. Suriin ang basement, crawl space, slab ng garahe, mga pangunahing lugar sa loob ng bahay, at ang perimeter sa labas.
2. Isulat ang eksaktong lokasyon. Halimbawa: "hilagang pader ng basement, malapit sa water heater" ay mas maganda kaysa sa "bitak sa basement."
3. Kumuha ng malinaw na mga larawan. Gumamit ng magandang ilaw. Kumuha ng isang malapitang kuha at isang mas malawak para sa konteksto.
4. Magdagdag ng mga petsa. Ang naitalang may petsa ay nakakatulong ipakita kung matatag ba o lumalaki ang problema.
5. Mag-measure kung kaya at ligtas. Kahit simpleng tala na "humigit-kumulang 1/8 pulgada" ay mas mabuti kaysa sa hulang-gabi sa huli.
6. Dalhin ang checklist sa engineer at sa mga appointment sa pagtatantya. Mas magiging madali mong ihambing kung ano ang sinasabi ng bawat tao.

Huwag umasa sa opinyon ng isang kontratista lang, lalo na kung ang kumpanyang iyon ay nagbebenta rin ng pag-aayos. Ang engineer ang mag-evaluate. Pagkatapos ay ihahambing mo ang mga pagtatantya, pipili kung sino ang kukunin, at ikaw ang magbabayad sa huling bahagi.

Ano ang hindi kayang ipaliwanag ng checklist

Ang checklist ay makakatulong mag-organisa ng mga katotohanan. Pero hindi nito kayang kumpirmahin ang sanhi.

Ang tunay na presyo ng pag-aayos ng pundasyon ay nakadepende sa sanhi, kalagayan ng lupa at lugar, access, paraan ng pag-aayos na kailangan, at ang iyong lugar. Ang tapat na presyo ay kadalasang ibinibigay bilang saklaw, hindi bilang pangako.

Karaniwang mga saklaw na madalas makita ng mga may-ari ng bahay ay kinabibilangan ng:

• pag-inject ng crack: $300-$2,500
• slabjacking o foam lifting para sa tipikal na lugar: $600-$3,500
• steel push o helical piers: mga $1,200-$3,000 kada pier, at maraming trabaho ang nangangailangan ng 8-12 piers, kaya ang kabuuan ay humigit-kumulang $10,000-$30,000+
• pagpapakatatag ng bowing-wall (yumuyukong pader): $4,000-$15,000+
• waterproofing sa basement o drainage: $2,000-$12,000
• ulat ng independent structural engineer: kadalasang $400-$1,200

Mga tinatantya lang ito, hindi quotes at hindi garantiya. Maaari kang makakita ng mas detalyeng impormasyon sa foundation repair costs.

I-download, pagkatapos gamitin para makapag-compare nang patas

I-download ang libreng PDF: foundation-severity-checklist.pdf.

Matapos mo itong punan:

• kung maaari, kumuha muna ng independent, licensed structural engineer para mag-evaluate
• hilingin sa bawat kontratista na ipaliwanag ang inirerekomendang saklaw ng trabaho nang nakasulat
• piliin lang ang mga kontratistang licensed at insured, at i-verify ang lisensya at insurance nang ikaw mismo
• tiyaking nasusunod ang mga permit at lokal na building code
• huwag magbayad ng deposit bago nakasulat nang malinaw ang saklaw ng trabaho at presyo

Kung gusto mo, matutulungan ka ng BedrockBearing na makakonekta sa mga propesyonal sa pag-aayos ng pundasyon sa inyong lugar matapos mong maitala ang problema. Libre ang matching para sa mga may-ari ng bahay. Magsimula dito: get matched o alamin kung paano vet a foundation contractor.