Gabay sa paghahambing ng pagtatantya

Ano ang libreng gabay na ito

Ang aming Gabay sa Paghahambing ng Foundation Estimate ay isang simpleng PDF na puwede mong gamitin kapag sinasabi ng magkaibang kontratista ang magkaibang bagay. Sabi ng isang kumpanya ay mga pier. Sabi ng isa ay pag-aayos ng crack. Sabi naman ng isa ay drainage muna. Karaniwan iyon.

Tinutulungan ka ng gabay na ito na ihambing kung ano talaga ang ipinapagawa ng bawat kumpanya, hindi lang ang kabuuang presyo. Nilalayon nitong pabagalin ang proseso para matukoy mo ang mga kulang na detalye, hindi malinaw na saklaw, at mga taktika ng pressure.

Mahalaga: Ang BedrockBearing ay isang libreng matching service. Hindi namin ine-inspeksyon ang mga bahay, hindi kami nagdisenyo ng mga ayos, at hindi kami nagsasabi kung anong paraan ng pag-aayos ang kailangan ng iyong bahay. Bago pumili ng kahit anong kontratista, mariin naming inirerekomenda na magbayad para sa evaluation ng isang independent, licensed structural engineer na hindi rin nagbebenta ng pag-aayos. Madalas, ang dagdag na hakbang na ito ay nakakaprotekta sa mga homeowners laban sa pagbabayad para sa trabaho na hindi nila kailangan. Alamin kung bakit dito: evaluation ng independent structural engineer.

Ano ang dapat ihambing bukod sa presyo

Ang mababang numero ay hindi laging mas sulit. Ang mas mataas na numero ay hindi laging mas kumpleto. Ang tunay na halaga ay nasa mga detalye.

Gamitin ang gabay para ikumpara:

• Inilalarawang problema: Ano ang sinasabi ng bawat kumpanya na mali?
• Inirerekomendang paraan: Crack injection, slab lifting, mga pier, stabilization ng pader, drainage, o halo.
• Saklaw ng trabaho: Ilang pier? Ilang crack? Ilang wall straps o beams? Anong mga lugar ang kasama?
• Ano ang ibinubukod: Sahig, drywall, landscaping, permit, engineering, paglilinis, haul-away.
• Sino ang sumulat ng diagnosis: Isang salesperson, isang kontratista, o isang independent na engineer.
• Mga tuntunin ng warranty: Ano ang sakop, gaano katagal, at ano ang puwedeng magpawalang-bisa.
• Lisensya at insurance: I-verify mo ang parehong papeles.
• Permit at pagsunod sa code: Tanungin kung sino ang may responsibilidad.

Makakatulong ang mga karaniwang hanay ng presyo para malaman kung kailan hindi karaniwang mababa o mataas ang proposal, pero mga tinatantya lang iyon, hindi mga eksaktong quote. Halimbawa, ang crack injection ay madalas nasa $300-$2,500, ang slabjacking o foam lifting para sa karaniwang lugar ay tungkol sa $600-$3,500, at ang steel push o helical piers ay madalas nasa $1,200-$3,000 bawat pier, na may maraming trabahong nangangailangan ng 8-12 piers para sa kabuuang humigit-kumulang $10,000-$30,000+. Ang tunay na gastos ay nakadepende sa sanhi, uri ng lupa (soil) at kondisyon ng site, access, kinakailangang paraan, at sa iyong lugar. Para sa mas malawak na hanay, tingnan ang foundation repair costs.

Paano gamitin ang gabay step by step

1. Kumuha ng kahit dalawa na nakasulat na pagtatantya. Mas maganda kung tatlo para sa malaking pag-aayos.
2. Kung kaya, unahin muna ang opinyon ng independent engineer. Ang engineer na hindi nagbebenta ng pag-aayos ay makapagsasabi kung anong problemang kailangang lutasin.
3. I-fill in sa tabi-tabi ang saklaw ng bawat kontratista. Isulat ang dami, mga materyales, petsa ng simula, responsibilidad sa permit, paglilinis, at warranty.
4. Bilugan ang mga kulang na detalye. Kung ang isang pagtatantya ay malabo, humingi ng nakasulat na paglilinaw bago ka magbayad ng down payment.
5. Iayon ang paraan sa sintomas. Kung sobrang laki ng paraan kumpara sa problemang sinasabi, huminto at magtanong kung bakit.
6. I-verify ang lisensya at insurance nang ikaw mismo ang mag-check. Huwag umasa lang sa business card o pangakong pang-sales.
7. Huwag maghusga sa presyo lang. Ihambing ang saklaw, mga ibinubukod, warranty, at kung tinutugunan ba talaga ang sanhi.
8. I-hold ang huling bayad hanggang tapos na ang napagkasunduang trabaho. Ilagay sa pagsulat ang nilagdaang saklaw at presyo.

Kung ang isang kontratista ay nagrerekomenda ng mga pier o underpinning, makakatulong ang pangkalahatang ideyang ito para maintindihan ang terminolohiya: piering at underpinning.

Mga red flag na matutulungan kang mahuli ng gabay na ito

Madaling makaligtaan ang ilang problema sa pagtatantya kapag stressed ka.

Magbantay sa:

• Pressure sa parehong araw tulad ng "sign now" o mga diskwentong "today only".
• Napakalabong saklaw na walang bilang, walang sukat, at walang mga ibinubukod.
• Walang banggit sa permit kapag malamang na kailangan ang permit sa lokal.
• Diagnosis na walang sanhi gaya ng pagrekomenda ng malaking pag-aayos pero hindi ipinaliwanag ang drainage, paggalaw ng lupa (soil movement), settlement, o presyon sa pader.
• Malaking pag-aayos na ibinebenta bago pa tignan ng engineer.
• Mga malaking down payment na hinihingi bago pa magkaroon ka ng malinaw na nakasulat na kasunduan.
• Lisensya o insurance na hindi ma-verify.

Mag-ingat din sa mga palatandaan ng babala. Kung ang isang pader ay aktibong gumagalaw, malalaking bagong bitak ang mabilis na nabubuo, biglang nagbabara ang mga pinto dahil sa malaking paggalaw ng pader, o may mga palatandaan ng posibleng pagbagsak, alis muna sa lugar at agad na kontakin ang isang licensed structural engineer o ang local building department mo. Para sa mas hindi kagyat na sintomas, basahin ang foundation warning signs.

I-download at gamitin ito kasama ng iyong mga pagtatantya

Libre ang pag-download: foundation-estimate-comparison-guide.pdf.

Gamitin ito kapag nangongolekta ka ng bids, pagkatapos ng pagbisita ng engineer, o bago ka pumirma kahit ano. I-print ito o punan nang digital. Dalhin sa mga pulong kasama ang kontratista. Siguraduhin na ang bawat kumpanya ay sasagot sa parehong mga tanong.

Kung kailangan mo pa ring makipag-usap sa mga lokal na foundation repair company na may lisensya at insurance, matutulungan ka naming makahanap ng match. Ang matching ay libreng-libre para sa homeowner. Idescribe mo kung ano ang nakikita mo at ibibigay mo ang iyong impormasyon sa pakikipag-ugnayan. Pagkatapos, ihahambing mo ang mga pagtatantya, pipiliin mo kung sino ang kukuha, at mananatili kang kontrolado sa huling desisyon.