Pwoblèm Fondasyon pou yon Nouvo Pwopriyetè Kay Ozetazini
Èske w fèk achte yon kay Ozetazini ka konfizyon, sitou si ou kòmanse wè krak, pòt k ap kole, oswa dlo nan sousòl la. BedrockBearing se yon **sèvis gratis pou fè moun matche** ki ede w konprann sa ou ka ap wè, epi ede w konekte ak pwofesyonèl ki fè **reparasyon fondasyon** epi ki gen **lisans** epi **asirans**.
Kòmanse ak verite a: se pa tout krak ki vle di gwo reparasyon
Anpil nouvo pwopriyetè kay pè nenpòt krak vle di kay la pa an sekirite. Sa pa toujou vre. Gen kèk krak ki jis pou rezon estetik. Gen lòt ki soti nan kontraksyon nòmal beton an. Men, gen kèk siy ki ka montre gen pwoblèm mouvman tè (settlement), presyon dlo, pwoblèm drenaj, oswa yon mouvman ki bezwen reyèlman pran an konsiderasyon.
Yon pwoblèm fondasyon anjeneral se sou kòz la, pa sèlman sou krak la li menm. Menm yon krak sou menm miray la ka soti nan diferan pwoblèm, epi bon solisyon an depann de tè a, drenaj la, estrikti a, ak fason kay la ap deplase.
Se poutèt sa, youn nan premye etap ki pi entelijan an se evalyasyon yon enjenyè estrikti ki gen lisans, endepandan anvan ou anboche yon kontraktè pou fè gwo travay. Yon enjenyè ki pa vann reparasyon an tou ka ede w konprann sa k ap pase a, epi si reparasyon an vrèman nesesè. Aprann plis isit la: evalyasyon enjenyè estrikti.
Si w ap wè siy danje ijan tankou yon miray ki ap deplase aktivman, gwo nouvo krak k ap louvri vit, oswa siy ki montre yon pati nan estrikti a ka tonbe, kite zòn nan epi kontakte imedyatman yon enjenyè estrikti ki gen lisans oswa depatman bilding lokal ou a.
BedrockBearing pa enspekte, pa fè kalkil enjenyè, ni pa repare fondasyon yo. Nou ede pwopriyetè kay yo esplike sa yo ap wè epi jwenn matche, san okenn frè, ak pwofesyonèl lokal ki gen lisans epi ki gen asirans.
Ki sa pou w gade anvan ou pran panik
Si lang angle pa premye lang ou, sa ede ralanti epi dekri sèlman sa ou ka wè klèman. Ou pa bezwen mo teknik. Kòmanse ak reyalite:
- Ki kote pwoblèm nan ye: sousòl, kote yo konn rale anba kay la (crawl space), slab, garaj, pòch/porch, brik deyò, miray enteryè ak gips (drywall)?
- Ki sa ou wè: krak vètikal, krak “stair-step” nan brik, krak orizontal sou miray, planche ap panche, fenèt k ap kole, dlo k ap antre, espas anba limyè/bord (baseboard)?
- Èske li chanje: li fin vye epi li estab, oswa li nouvo epi li ap vin pi mal?
- Kilè ou remake li pi plis: apre lapli, pandan gwo sèch, apre yon frèt kote li jele, apre gen fwit nan plonbri?
- Èske gen dlo toupre: goutyè ki pa bon, downspout ki twò kout, dlo k ap rete sou tè a, crawl space ki mouye, pwoblèm ak sump pump?
Gen kèk siy avètisman komen ladan yo:
- Pòt oswa fenèt k ap kole toudenkou nan pati kay la ki te konn mache nòmalman.
- Nouvo krak sou drywall, brik, mozayik, oswa beton ki kontinye ap agrandi.
- Krak orizontal oswa stair-step cracks sou miray fondasyon oswa sou masonry.
- Miray sousòl k ap gonfle/an bas (bowing basement walls) oswa miray ki ap deplase anndan.
- Planche ki pa nivo oswa espas kote miray ak planche rankontre.
- Antre dlo nan sousòl la oswa nan crawl space la.
Pran foto senp nan menm plas la chak kèk semèn. Mete yon pyès monnen oswa yon mezi tep toupre krak la pou gwosè a. Ekri dat la. Sa ka ede w esplike pwoblèm nan klè pou yon enjenyè oswa yon kontraktè.
Si ou vle yon lis pi laj sou siy ou dwe pran oserye, li siy avètisman fondasyon.
Pri tipik Ozetazini, franchman
Pri fondasyon yo ka difisil pou konprann lè ou fèk konnen sistèm reparasyon kay Ozetazini. Men verite a: pri reyèl la depann de kòz la, kondisyon tè a ak sit la, aksè, metòd ki nesesè a, ak zòn ou an. Sa yo se rango tipik ak estimasyon, pa òf (quotes) ni garanti.
- Piki krak pou kèk krak beton: anviwon $300-$2,500
- Slabjacking, mudjacking, oswa leve ak kim pou yon zòn tipik: anviwon $600-$3,500
- Piyè pouse ak asye (steel push piers) oswa piyè helikal (helical piers): anviwon $1,200-$3,000 pa piyè, epi anpil travay bezwen 8-12 piyè, kidonk total pwojè yo souvan rive anviwon $10,000-$30,000+
- Stabilizasyon miray k ap gonfle/an bas ak fib kabòn oswa gwo bout bwa: anviwon $4,000-$15,000+
- Pwoteksyon kont dlo pou sousòl oswa travay drenaj: anviwon $2,000-$12,000
- Rapò yon enjenyè estrikti endepandan: souvan anviwon $400-$1,200
Yon pri ki ba se pa toujou yon bon afè. Yon pri ki wo se pa toujou yon fwod. Bagay ki pi enpòtan an se: travay yo pwopoze a matche ak pwoblèm reyèl la?
Pa egzanp, si dlo ap lakòz tè a deplase, ranje drenaj la ka enpòtan menm jan ak travay ak piyè yo. Si yon miray ap gonfle akòz presyon tè deyò, yon “patch” senp ka pa rezoud anyen. Si krak la sèlman pou estetik, li ka pa nesesè pou fè gwo travay estriktirèl ki chè.
Se poutèt sa anpil pwopriyetè kay jwenn benefis lè yo konpare konklizyon enjenyè a ak pwopozisyon kontraktè yo. Ou ka revize plis debaz sou pri isit la tou: pri reparasyon fondasyon.
Kijan moun konn pran nan pyèj, epi kijan pou w pwoteje tèt ou
Reparasyon fondasyon se youn nan kategori kote yo ka vann twòp (oversell) pwopriyetè kay. Sa vin pi vre si ou fèk ap vin pwopriyetè kay Ozetazini, ou pa abitye ak règ pèmi lokal yo, oswa ou pè yo pral jije konpetans ou nan lang.
Pwoteje tèt ou ak etap sa yo:
- Fè evalyasyon yon enjenyè estrikti ki endepandan anvan tout bagay pou gwo enkyetid, sitou si yon moun rekòmande piyè, ancrages pou miray, gwo bout bwa, oswa gwo fouye.
- Anboche sèlman kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans, epi verifye lisans lan ak asirans lan pa w ak otorite eta ou a oswa otorite lokal la lè sa posib.
- Jwenn dimansyon travay la ak pri a alekri anvan nenpòt depo. Papye a dwe di kisa yo pral fè, ki kote, ak ki materyèl oswa sistèm, epi si netwayaj, drenaj, enspeksyon, oswa jesyon pèmi enkli.
- Swiv pèmi lokal yo ak kòd bilding lan. Pa sipoze tout kontraktè pral fè sa, sof si li ekri klè.
- Konpare plis pase yon estimasyon. Se ou ki chwazi kiyès ou pral anboche. Ou pa oblije siyen le premye fwa yo vini.
- Kenbe dènye peman an jiskaske travay ki dakò a fini dapre kontra ekri a.
Li ede tou pou poze kesyon dirèk:
- Ki pwoblèm ou ap rezoud la?
- Poukisa metòd sa a epi pa yon solisyon ki pi bon mache oswa ki pi piti?
- Ki kondisyon ki ta ka ogmante pri final la?
- Èske yo pral mande pèmi?
- Apre reparasyon an, ki antretyen m ap bezwen?
Pou konsèy pratik sou kijan pou tcheke yon kontraktè, gade kijan pou tcheke yon kontraktè fondasyon.
Yon pwochen etap ki kalm si ou pa fin sèten sa pou w fè
Ou pa bezwen dyagnostike kay la poukont ou. Travay ou se dekri sa ou wè, pran siy avètisman yo oserye, epi pran desizyon ak anpil prekosyon.
Si pwoblèm nan sanble pa ijan, yon chemen senp se:
- Dokimante siy yo ak foto ak nòt
- Konsidere yon enjenyè estrikti ki gen lisans, endepandan pou yon evalyasyon san patipri
- Konpare estimasyon ekri nan men kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans
- Chwazi konpayi ou fè konfyans selon dimansyon travay la, eksplikasyon, ak dokiman yo—pa selon presyon
Si ou pare pou pale ak pwofesyonèl lokal yo, BedrockBearing ka ede w jwenn matche gratis. Pwofesyonèl k ap patisipe yo peye yon frè fiks pou yo enkli. Ou pa peye anyen pou sèvis matche a.
E si enkyetid ou pi espesifik, paj sa yo ka ede w:
Pi bagay ki pi enpòtan an pou sonje se senp: enjenyè a evalye, ou konpare estimasyon, ou chwazi kiyès ou pral anboche, epi ou kenbe dènye peman an.
Si ou wè krak, pòt k ap kole, miray k ap gonfle/an bas, oswa dlo, pa inyore sa, men pa sipoze bagay la pi move. Pran foto, konsidere anpil an premye yon enjenyè estrikti ki gen lisans, endepandan, epi apre sa konpare estimasyon ekri nan men kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans, epi verifye kredi yo pa w.