Reparasyon fondasyon nan kay ki pi gran
Kay ki pi gran yo souvan gen pwoblèm fondasyon ki diferan de sa yo jwenn nan nouvo kay. Gen kèk siy ki ka jere. Gen lòt ki bezwen atansyon rapid. Pi bon mouvman an se konprann sa w ap wè, epi jwenn yon **enjenyè estrikti endepandan ki gen lisans** pou evalye sa a anvan ou chwazi yon kontraktè pou fè reparasyon an.
Poukisa kay ki pi gran yo gen pwoblèm fondasyon ki diferan
Yon kay ki pi gran se pa otomatikman yon move kay. Anpil ladan yo kanpe depi 50, 80, oswa 100 ane paske yo te bati byen. Men laj chanje tout bagay.
Materyèl yo ap mete akòz itilizasyon. Modèl drenaj yo chanje. Rasin pyebwa yo ap grandi. Bako ansyen an ka vin fèb. Dlo ka fè bwa pouri nan kote li te gen imidite pandan plizyè ane. Gen kèk kay ki pi gran yo te bati anvan detay modèn pou footing, anvan pratik modèn pou waterproofing, epi anvan fason yo jere tè a te vin pi sistematik.
Pwoblèm komen nan kay ki pi gran yo gen ladan:
- Lage sou tan ki parèt kòm planche ki pran pant, pòt ki pa vle louvri oswa fèmen byen, ak fant anlè fenèt oswa pòt
- Mouvman fondasyon wòch, brik, oswa blòk kote jwenti mòtye yo fè fant oswa mi yo kòmanse panche anndan
- Antre dlo nan sousòl ak kote ki anba kay la (crawl space) akoz drenaj ki pa mache, presyon idwostatik, oswa ansyen dampproofing ki pa bon ankò
- Domaj ki lokalize akoz move fason yo voye dlo nan downspout, fwit tiyo, oswa pati kote sill la pouri
- Reparasyon anvan ki ta ka oswa pa ta ka rezoud vrè kòz la
Yon pwen kle: se pa tout fant ki vle di gwo reparasyon estriktirèl. Fant mens ki soti nan kontraksyon (shrinkage), fant ansyen ki te repare, ak ti chanjman kosmetik ka egziste nan kay ki pi gran san ou pa bezwen pil (pier) oswa travès. Men nouvo mouvman, fant k ap vin pi mal, miray k ap koube, oswa siy presyon dlo yo dwe pran yo oserye. Si yon miray ap deplase aktivman, si yon gwo nouvo fant ap ouvri, oswa si ou wè siy posib gwo fayit/tonbe, kite zòn nan epi kontakte yon enjenyè estrikti ki gen lisans, oswa depatman batiman lokal ou a, touswit.
Si ou pa sèten kisa ki konsidere kòm grav, kòmanse ak siy avètisman fondasyon.
Kisa pou w konsidere anvan yo pale de yon metòd reparasyon
Kay ki pi gran yo ka twonpe moun. Yon kontraktè ka gade yon fant epi sote dirèk nan pil, fib kabòn, waterproofing, oswa rekonstriksyon. Men bon reparasyon an depann de kòz la, pa sèlman sentòm nan.
Anvan ou dakò ak nenpòt travay, reflechi sou kestyon sa yo:
1. Kisa ki chanje, e kilè?
Èske fant nan parèt apre yon peryòd sechrès, gwo lapli, yon fwit nan plonbri, oswa fouyman toupre a? Èske pòt yo kòmanse kole ane sa a, oswa yo te konn kole depi 20 ane?
2. Ki kalite fondasyon an?
Kay ki pi gran yo ka gen fondasyon wòch, brik, blòk ki pa gen ranfòsman (unreinforced block), footing ki pa fon (shallow footings), oswa agrandisman melanje ki soti nan diferan epòk. Sa enpòtan paske opsyon reparasyon yo ak risk yo diferan.
3. Dlo ladan l èske se yon pati nan pwoblèm nan?
Move nivo tè (grading), downspout ki kout, drenaj ki bouche, ak tè ki mouye souvan fè mouvman vin pi mal. Nan anpil kay, koreksyon drenaj la se yon pati nan vrè solisyon an. Gade waterproofing fondasyon si dlo ap antre oswa ap rasanble bò kote kay la.
4. Mouvman an fin vye granmoun epi li estab, oubyen li ap kontinye (aktif)?
Fant ansyen ki te repare epi ki pa chanje dènyèman diferan de yon fant ki agrandi nan kèk mwa ki sot pase yo.
5. Èske yo modifye kay la?
Ajout (additions), miray ki retire, chanjman nan chemine, fini sousòl, epi ansyen travay “fè-li-tèt-ou” (DIY) ka tout afekte sa w ap wè.
Se poutèt sa nou rekòmande anpil yon enjenyè estrikti endepandan ki gen lisans anvan tout bagay, sitou pou yon kay ki pi gran. Endepandan vle di enjenyè a pa vann reparasyon an tou. Sa ba ou plis chans pou jwenn yon dyagnostik onèt ak yon plan reparasyon ki baze sou sa ki nesesè, pa sou presyon pou vann. Aprann sa evalyasyon sa a anjeneral gen ladan nan evalyasyon enjenyè estrikti.
BedrockBearing pa enspekte, pa fè konsepsyon, epi pa reparasyon fondasyon. Nou se yon sèvis gratis pou konpare/matche ki ede w dekri sa w ap wè epi konpare pwofesyonèl ki gen lisans epi ki gen asirans pou reparasyon fondasyon. Ou kenbe kontwòl.
Pri reparasyon nòmal yo nan kay ki pi gran
Pri yo nan kay ki pi gran yo ka varye plis pase moun imajine. Aksè a ka difisil. Travay masonri a ka frajil. Kondisyon tè a ka pa fin konnen. Reparasyon anvan yo ka bezwen retire oswa yo ka gen pou yo travay sou/ozalantou yo. Donk konsidere chak kantite anba yo kòm yon ranje nòmal, pa kòm yon deviz (quote).
Vrè pri a depann de kòz la, kondisyon tè ak sit la, aksè, metòd ki nesesè a, epi zòn ou ye a.
Men ranje ki konn parèt souvan pou pwopriyetè kay yo:
- Enjeksyon fant: anviwon $300-$2,500 pou sèten fant, souvan selon longè a, materyèl la, epi si fant nan ap koule. Plis nan reparasyon fant fondasyon.
- Slabjacking, mudjacking, oswa leve ak kim (foam lifting): anviwon $600-$3,500 pou yon zòn tipik lè yon slab oswa yon pasaj mache (walkway) fin lage.
- Pil pouse asye (steel push piers) oswa pil helical (helical piers): anviwon $1,200-$3,000 pa pil, epi anpil travay bezwen 8-12 pil, kidonk travay yo souvan fini anndan $10,000-$30,000+. Plis nan piering ak underpinning.
- Stabilizasyon miray k ap koube ak bann fib kabòn oswa travès asye: anviwon $4,000-$15,000+, selon longè miray la, mouvman an, epi si yo bezwen fouye.
- Waterproofing sousòl oswa travay drenaj: anviwon $2,000-$12,000, selon si travay la fèt andedan oswa deyò, ponp, drenaj, ak kondisyon miray yo.
- Rapò enjenyè estrikti endepandan: souvan anviwon $400-$1,200.
Verite enpòtan: pafwa kay ki pi gran yo bezwen yon konbinezon reparasyon. Pa egzanp, yon kay ka bezwen koreksyon drenaj ansanm ak stabilizasyon miray. Oswa yo ka rekòmande pil sèlman pou yon pati nan kay la, pa pou tout kay la. Fè atansyon ak pwopozisyon “yon sèl solisyon pou tout moun”.
Epitou fè atansyon ak òf ki twò ba anpil. Nan travay fondasyon, “bon mache” ka vle di zakres twò piti, pa gen èd pou pèmi kote li nesesè, kondisyon garanti fèb, oswa yon kontraktè k ap eseye jwenn yon depo anvan ou konprann pwoblèm nan. Jwenn toujou zakres travay la ak pri a an ekriti anvan nenpòt depo.
Kijan pou konpare estimasyon san w pa pran desepsyon
Lè pwopriyetè kay yo peye twòp, se pa toujou paske yo pa jwenn twa pri. Se paske yo konpare pri san yo pa konpare dyagnostik la, zakres travay la, ak sa yo sipoze.
Sèvi ak lis tchek sa a:
- Kòmanse ak evalyasyon yon enjenyè endepandan lè pwoblèm nan estriktirèl, li gaye sou anpil kote, oswa li pa klè
- Anplwaye sèlman kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans kote sa nesesè, epi verifye lisans ak asirans lan pa ou menm
- Mande chak kontraktè eksplike poukisa mouvman an te fèt ak sa k ap pase si ou pa fè anyen pandan 6-12 mwa
- Asire w pwopozisyon an di egzakteman konbyen pil, travès, drenaj, ankre (anchors), oswa reparasyon fant ki ladan
- Poze kesyon sa ki enkli pou fouyman, netwayaj, repatch beton, gestion pèmi, epi enspeksyon
- Poze kesyon si plan an adrese kòz la tankou drenaj oswa presyon dlo, pa sèlman sentòm nan
- Li fraz ki pale de garanti a ak anpil atansyon. Yon garanti long pa menm ak yon bon dyagnostik
- Suiv pèmi lokal yo ak kòd batiman lokal la
Gen kèk siy avètisman nan vann pwoblèm fondasyon pou kay ki pi gran:
- "Ou bezwen soubri (underpinning) tout kay la" apre yon vizit ki twò kout
- Presyon pou w siyen jodi a pou jwenn yon rabè
- Refize travay selon rapò yon enjenyè
- Pawòl ki vag tankou "stabilize jan sa nesesè" san kantite klè
- Pa gen prèv lisans oswa asirans
Si ou vle èd pou konpare konpayi lokal yo, BedrockBearing ka matche w san okenn frè avèk pwofesyonèl ki patisipe yo. Pwopriyetè kay yo pa peye pou sèvis matche a. Ou dekri sa w ap wè, apresa ou konpare opsyon yo epi ou chwazi moun pou w anboche. Kòmanse isit la: get matched.
Yon pwochen etap pratik pou yon pwopriyetè kay ki enkyete
Si kay ki pi gran ou a gen fant, planche ki pran pant, pòt ki kole, fwit sousòl, oswa yon miray k ap koube, fè bagay sa yo:
- Dokimante sa w ap wè. Pran foto. Note kote chanm yo ye. Ekri lè ou te remake chanjman yo pou premye fwa.
- Gade pwoblèm dlo yo. Tcheke gòjen (gutters), downspout, fason tè a gen pant (grading), epi nenpòt fwit plonbri ki evidan.
- Pran siy ijans yo oserye. Si yon miray ap deplase aktivman, si yon gwo nouvo fant ap ouvri, oswa si gen danje tonbe, kite zòn nan epi kontakte yon enjenyè estrikti ki gen lisans oswa depatman batiman lokal ou a touswit.
- Jwenn opinyon yon enjenyè endepandan anvan ou anboche yon kontraktè reparasyon pou gwo pwoblèm oswa pwoblèm ki pa klè.
- Konpare estimasyon an ekriti nan men kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans, epi verifye kredibilite yo pa ou menm.
Ou pa bezwen fè tout bagay sa yo pou kont ou, epi ou pa bezwen di wi ak premye òf vann lan. Nan yon kay ki pi gran, bon dyagnostik enpòtan plis pase vitès. Enjenyè a evalye. Ou konpare estimasyon yo. Ou chwazi moun pou w anboche. Ou kenbe dènye desizyon an sou peman an.
Kay ki pi gran yo ka gen pwoblèm fondasyon pou plizyè rezon, epi bon solisyon an depann de vrè kòz la. Pran nouvo mouvman, miray k ap koube, oswa gwo fant oserye, jwenn yon enjenyè estrikti endepandan ki gen lisans pou pwoblèm estriktirèl, epi apre sa konpare estimasyon an ekriti nan men kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans ou verifye pa ou menm.