Achte oswa vann yon kay ki gen pwoblèm fondasyon

Premye bagay: klè sou sa w konnen ak sa w pa konnen

Si w ap achte, pa sipoze tout fant vle di katastwòf. Si w ap vann, pa sipoze yon ti travay pou kouvri yon pwoblèm ap fè li disparèt. Pwoblèm nan se sa ki lakòz li, istwa mouvman an, epi bon metòd reparasyon an.

Bagay moun konn remake yo gen ladan: fant brik ki fè “etap” (stair-step), fant plafon sèch (drywall) anlè pòt, planche k ap panche, pòt k ap bloke, miray sousòl k ap gonfle (bowing), oswa dlo k ap antre apre lapli. Gen kèk siy ki sèlman kosmetik. Gen lòt ki montre settlement (koule/tèmikman bese), tè ki gen ajil k ap elaji (expansive soil), pwoblèm drenaj, oswa presyon lateral tè a.

Pran siy grav yo seryezman. Si yon miray ap deplase aktivman, yon gwo nouvo fant ap louvri, oswa gen siy posib kolaps, sòti nan zòn nan epi kontakte yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa depatman konstriksyon lokal ou touswit.

Pou pifò sitiyasyon ki pa ijans, pi bon premye etap la se yon enjenyè estriktirèl endepandan, ki gen lisans, epi ki pa vann reparasyon yo. Sa pwoteje ni achtè ni vandè kont yo pouse yo fè travay yo ta ka pa bezwen. BedrockBearing se yon sèvis matching gratis. Nou pa enspekte, nou pa desine reparasyon, epi nou pa di w kisa pou w achte kòm “fix”. Nou ede w konprann pwoblèm nan epi konekte w ak pwofesyonèl ki gen lisans, ki gen asirans si w vle ale pi lwen. Li plis sou apwòch “engineer-first” la isit: evalyasyon enjenyè estriktirèl.

Si w ap achte kay la: ralanti epi verifye pwoblèm nan

Yon pwoblèm fondasyon ka afekte valè kay la, asirans lan, finansman an, epi bidjè reparasyon ou alavni. Li pa toujou vle di “ale”. Men sa vle di w bezwen pi bon enfòmasyon anvan w pran desizyon an.

1. Mande dokiman yo. Jwenn ansyen bòdwo reparasyon yo, rapò enjenyè, pèmi yo, papye garanti yo, epi nenpòt deklarasyon vandè sou fant, antre dlo, travay drenaj, oswa nenpòt mouvman ki te deja fèt.
2. Jwenn pwòp enjenyè endepandan ou. Yon enspektè kay jeneral ka remake sentòm yo, men se enjenyè estriktirèl endepandan an ki se moun pou evalye pwoblèm estriktirèl la.
3. Aprann sa ki reparasyon yo te fè ak sa yo pa t fè. Yon fant yo te enjekte ka sispann fwit, men enjeksyon sèlman pa korije settlement k ap kontinye si kay la toujou ap deplase.
4. Revi drenaj la ak nivo tè a (grading). Goutyè, tiyo desandan (downspouts), pant tè a, pye bwa, irigasyon, ak dlo ki sou sifas la souvan enpòtan menm jan ak fant ou wè a.
5. Evalye risk la avèk fran. Ou ka mande reparasyon, kredi, yon pri achte ki pi ba; oswa ou ka deside ensètitid la pa vo sa.

Fè plis atansyon si yon kontraktè di ou bezwen yon gwo reparasyon touswit men pa gen rapò enjenyè endepandan. Gen gwo travay ak pye (piering) ki ka nesesè, men yo chè, epi li fasil pou yon achtè ki anba presyon achte twòp. Gade plis siy avètisman ki pi komen isit: siy avètisman fondasyon.

Si w ap vann kay la: onètete anjeneral mache pi byen pase kache sa

Eseye kouvri yon pwoblèm fondasyon souvan fè vant lan vin pi difisil. Achtè yo vin nève lè yo wè penti ki sot pase sou fant, planche ki pa nivo san eksplikasyon, oswa yon pwoblèm miray sousòl san dokiman.

Pi bon apwòch la senp:

• Dokimante sa w konnen. Rasanble dosye reparasyon yo, pèmi yo, rapò enjenyè yo, resi travay drenaj yo, ansanm ak dat.
• Ranje pwoblèm jesyon dlo a byen bonè. Netwaye goutyè yo, pwolonje downspouts yo, amelyore grading la, epi korije drenaj ki evidan yo ka ede diminye pwoblèm imidite k ap kontinye.
• Konsidere yon rapò enjenyè endepandan anvan lisaj (listing). Sa ka klarifye si pwoblèm nan se jis kosmetik, li estab, oswa li bezwen reparasyon.
• Pataje reyalite, pa sipozisyon. Di achtè yo sa yo te obsève, sa ki te evalye, epi ki travay yo te rekòmande oswa ki travay yo te fè.
• Si reparasyon yo nesesè, sèvi ak kontraktè ki gen lisans epi ki gen asirans. Verifye lisans lan ak asirans lan pa w menm. Jwenn dimansyon travay la ak pri a alekri anvan nenpòt depo. Swiv pèmi lokal yo ak kòd yo.

Gen kèk vandè ki chwazi repare anvan yo mete kay la sou mache. Gen lòt ki chwazi deklare pwoblèm nan epi fikse pri kay la selon sa. Okenn chemen pa otomatikman “bon”. Pi bon opsyon an depann de kijan pwoblèm nan ijan, sa enjenyè a di, kondisyon mache lokal la, epi si reparasyon an ka fèt kòrèkteman anvan dat fèmen an (closing).

Si w vle konpare chemen reparasyon yo, BedrockBearing ka ede w jwenn matching ak pwofesyonèl reparasyon fondasyon ki gen lisans, ki gen asirans—san ou pa peye. Ou konpare estimasyon yo. Ou chwazi ki moun pou w anboche. Ou kenbe dènye mo a sou peman final la.

Pri tipik achtè ak vandè yo dwe planifye pou yo

Men ranje tipik ak estimasyon, pa afichaj pri ofisyèl ni garanti. Pri reyèl la depann de kòz la, kalite tè a ak kondisyon sit la, aksè (fasilite pou travay), metòd ki nesesè a, epi zòn ou ye a.

• Rapò enjenyè estriktirèl endepandan: anviwon $400-$1,200
• Enjeksyon fant: anviwon $300-$2,500
• Slabjacking, mudjacking, oswa leve kim (foam lifting) pou yon zòn tipik: anviwon $600-$3,500
• Pye an asye pouse (steel push piers) oswa pye helikal (helical piers): anviwon $1,200-$3,000 pa pier, epi anpil travay bezwen 8-12 piers, kidonk souvan $10,000-$30,000+
• Stabilizasyon miray ki gonfle (bowing-wall) ak fib kabòn (carbon fiber) oswa travès: anviwon $4,000-$15,000+
• Waterproofing sousòl oswa amelyorasyon drenaj: anviwon $2,000-$12,000

Gen kèk pwen ki enpòtan paske yo onèt:

• Pi bon mache a pa toujou bon reparasyon an.
• Pi gwo reparasyon an pa toujou nesesè.
• Kontwòl dlo ak grading se souvan yon pati nan solisyon an, menm lè gen settlement tou.
• Yon reparasyon anvan pa otomatikman move nouvèl si li te byen fèt, li te gen pèmi lè sa te nesesè, epi li byen dokimante.

Pou plis detay sou ranje pri yo, gade pri reparasyon fondasyon.

Kijan pou w avanse san w pa pran chalè (san w pa blese tèt ou finansyèman)

Kit w ap achte oswa w ap vann, sèvi ak yon pwosesis ki pwoteje w.

1. Kòmanse ak reyalite yo. Ki sa w vrèman ap wè? Fant, pant, dlo, pòt k ap kole, mouvman miray?
2. Jwenn enjenyè endepandan an lè gen vrè enkyetid estriktirèl. Sitou anvan w dakò ak yon gwo reparasyon.
3. Rasanble omwen 2-3 estimasyon alekri nan men kontraktè ki gen lisans, ki gen asirans si yo rekòmande reparasyon.
4. Verifye lisans lan ak asirans lan pa w menm. Pa konte sèlman sou yon kat biznis oswa yon sit entènèt.
5. Tcheke dimansyon travay la liy pa liy. Ki metòd yo pwopoze? Konbyen piers? Ki sipozisyon pwofondè yo? Ki preparasyon, netwayaj, ak kondisyon garanti yo enkli?
6. Konfime pèmi yo ak kondisyon kòd yo. Mande kiyès ki pral rale pèmi yo epi ki enspeksyon ki nesesè lokalman.
7. Pa peye tout bagay davans. Jwenn dimansyon travay la ak pri a alekri anvan nenpòt depo, epi kenbe peman final la jiskaske travay la fini selon kondisyon kontra yo.

Si pwoblèm nan gen rapò ak fant, mouvman miray, waterproofing, oswa piering, gid sèvis sa yo ka ede w poze pi bon kestyon: reparasyon fant fondasyon, stabilizasyon miray ki gonfle, epi piering ak underpinning.

Etap pwochen an

Si w gen enkyetid sou yon kay ou ta renmen achte, oswa ou nève lè w ap mete kay la sou mache paske gen mouvman li te ye, pa devine epi pa kite pèsonn prese w. Jwenn anvan tout bagay evalye pwoblèm nan pa yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans, espesyalman si enkyetid la ka estriktirèl. Apre sa, si reparasyon se vrèman sa ki nesesè, konpare estimasyon alekri yo nan men kontraktè ki gen lisans, ki gen asirans.

BedrockBearing se yon sèvis matching gratis miltileng pou pwopriyetè kay Ozetazini. Nou ede w eksplike sa w ap wè epi konekte w ak pwofesyonèl reparasyon fondasyon ki gen lisans, ki gen asirans. Pwofesyonèl k ap patisipe yo peye yon frè plat pou yo parèt nan rezo nou an. Matching la gratis pou pwopriyetè kay. Ou rete kontwole desizyon an.