Reparasyon pou mòso tè k ap deplase ak afesman (settlement)

Kisa afesman ak deplasman tè konn manifeste

Kay yo deplase pou plizyè rezon. Afesman anjeneral vle di yon pati nan kay la ap bese. Leve anjeneral vle di yon pati nan yon slab oswa footing ap pouse anlè. De sa yo ka rive paske imidite tè a ap chanje, ranblè ki fèb, ewozyon, ajil ki gonfle (expansive clay), fwit nan plonbri, move drenaj, rasin pyebwa, oswa konstriksyon ki pi ansyen ki pa t fèt pou kalite tè a.

Siy yo konn gen ladan yo:
- Krèk ki fè “etap” sou brik oswa blòk
- Krèk nan miray andui (drywall) sou pòt ak fenèt
- Pòt ki frot oswa ki pa vle fèmen byen
- Planche ki panche oswa ki pa plat
- Twou/espas bò kote aliminyòm dekoratif (trim), kabinèt, oswa kontwa
- Krèk nan yon slab oswa nan planche garaj
- Miray ki montre mouvman nan sousòl oswa nan espas crawl space

Siy sa yo pa toujou vle di ou bezwen yon gwo reparasyon baz/fondasyon. Krèk kosmetik ka rive nan kay ki nòmal. Men, si krèk yo ap vin pi laj, si yon miray parèt ap bouje, oswa si planche yo toudenkou santi diferan, pran sa oserye. Pou siy ijan tankou yon miray k ap bouje aktivman, gwo nouvo krèk k ap louvri, oswa nenpòt siy posib kolaps, kite zòn nan epi kontakte imedyatman yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans oswa sèvis depatman konstriksyon lokal ou.

Si w pa fin sèten sa ki konte kòm siy avètisman, kòmanse isit la: foundation warning signs.

Kisa reparasyon an ap chèche fè

Yon bon plan reparasyon dwe matche akòz mouvman an, pa sèlman kouvri krèk la.

Si yon pati nan yon kay fin afesman, objektif la souvan se estabilize li pou li sispann bouje. Nan kèk ka, kontraktè a ka leve tou kèk pati nan estrikti a pi pre nivo. Si yon slab fin leve (heave), solisyon an ka diferan. Pafwa vrè solisyon an se kontwòl drenaj, reparasyon plonbri, jesyon imidite tè a, oswa retire presyon bò kote fondasyon an. Pafwa se underpinning ki nesesè.

Metòd reparasyon yo konn gen ladan:
1. Piering (mete pilye pwofon) oswa underpinning pou transfere chaj la sou sipò ki pi fon e ki pi estab. Sa komen lè tè toupre sifas la fèb oswa chanje anpil selon imidite. Aprann plis sou piering and underpinning.
2. Slabjacking oswa foam lifting pou leve yon zòn slab ki te afesman, tankou yon planche garaj, chemen mache (walkway), patyo, epi pafwa kèk seksyon slab andedan kay.
3. Travay drenaj ak waterproofing lè dlo bò kote kay la fè mouvman tè a vin pi mal. Goutyè yo (gutters), nivelman tè a (grading), drenaj yo, sistèm sump yo, ak kontwòl imidite ka gen menm enpòtans ak travay estriktirèl la. Gade foundation waterproofing.
4. Reparasyon krèk apre yo fin evalye epi estabilize mouvman an. Ranpli krèk sèlman pa yon plan estriktirèl si kay la toujou ap bouje.

Se poutèt sa BedrockBearing konseye fòtman pou w pran yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans anvan w anboche yon kontraktè reparasyon. Yon enjenyè ki pa vann reparasyon an menm jan ka di w si pwoblèm nan aktif, ki jan grav li ye, epi ki kalite solisyon ki fè sans. Sa ede pwoteje w kont yo vann ou travay ou pa bezwen.

Kijan pwosesis la konn mache

Pifò pwopriyetè kay fè pi byen lè yo ralanti pwosesis la epi swiv kèk etap.

1. Dokimante sa w wè. Pran foto klè sou krèk yo, pòt k ap kole, planche ki panche, dlo toupre kay la, epi nenpòt chanjman ki fèt sou tan. Note kote pwoblèm nan pi grav.
2. Jwenn evalyasyon enjenyè endepandan an premye. Rapò yon enjenyè estriktirèl ki gen lisans souvan koute apeprè $400-$1,200. Anjeneral se yon lajan byen depanse paske li ba w yon opinyon net.
3. Konpare fason reparasyon an. Si reparasyon nesesè, mande devis alekri nan men kontraktè ki gen lisans e ki gen asirans. Asire chak detay (scope) matche ak sa enjenyè a jwenn, oswa mande poukisa li pa matche.
4. Verifie lisans, asirans, pèmi, ak kondisyon garanti yo pa w. Pa pran sipo. Verifye. Li detay yo pa detay.
5. Repare kòz la si sa posib. Si drenaj, fwit plonbri, oswa jesyon dlo se pati nan pwoblèm nan, adrese yo tou. Sinon mouvman an ka kontinye.
6. Fini reparasyon kosmetik yo dènye. Reparaasyon andui (drywall), penti, ak trim yo anjeneral ta dwe rete tann jiskaske pwoblèm mouvman an fin adrese.

BedrockBearing se yon sèvis matching GRATIS. Nou pa enspekte, nou pa desine reparasyon, epi nou pa fè travay la. Nou ede pwopriyetè kay konprann pwoblèm yo ap wè a epi yo jwenn yo match ak pwofesyonèl ki gen lisans e ki gen asirans pou yo ka konpare opsyon yo. Si w vle èd pou kòmanse pwosesis la, sèvi ak get matched.

Pri tipik yo ak sa k fè pri a chanje

Vrè pri yo varye anpil. Pri reyèl la depann de kòz mouvman an, kondisyon tè ak sit la, aksè, metòd reparasyon an, ak zòn kote w ye a. Nenpòt pri ou wè sou entènèt la ta dwe konsidere kòm yon ranje tipik, pa yon devis.

Men kèk ranje réalistik anpil pwopriyetè kay konn wè:
- Rapò enjenyè estriktirèl endepandan: apeprè $400-$1,200
- Enjekte krèk (crack injection) oswa sele krèk (crack sealing): apeprè $300-$2,500 selon kalite krèk la, aksè, epi si se sèlman yon reparasyon fwit oswa se pati de yon pwoblèm ki pi gwo
- Slabjacking, mudjacking, oswa foam lifting: apeprè $600-$3,500 pou yon zòn tipik
- Steel push piers oswa helical piers: souvan $1,200-$3,000 pou chak pilye, epi anpil travay lakay bezwen 8-12 pilye, kidonk pri total yo souvan fini anviwon $10,000-$30,000+
- Stabilizasyon miray ki ap gonfle (bowing-wall stabilization): apeprè $4,000-$15,000+ lè mouvman miray la se pati pwoblèm nan
- Waterproofing sousòl oswa amelyorasyon drenaj: souvan $2,000-$12,000

Yon pri ki pi ba se pa toujou pi bon kontra. Yon kontraktè ka fè bid la sanble bon mache lè li pwopoze twò kèk pilye, li sote travay drenaj la, oswa li retire nan pri depans pèmi. Yon pri ki pi wo pa otomatikman pi bon nonplis. Sa ki enpòtan se si scope la adapte ak pwoblèm reyèl la.

Pou yon detay pi laj, gade foundation repair costs.

Delè a, dezòd la, ak kijan lavi chak jou ye pandan reparasyon an

Anpil pwopriyetè kay pè kay la pral demoli nèt. Pafwa dezòd la piti. Pafwa li pa.

Yon ti travay pou leve slab la ka pran sèlman èdtan jiska yon jou. Yon pwojè piering sou yon bò kay la ka pran plizyè jou. Pi gwo travay ki gen drenaj, fouye, travay pou jwenn aksè andedan, verifikasyon pèmi, oswa kondisyon tè difisil, ka pran yon a twa semèn oswa plis.

Ou ka remake:
- Bri lè y ap fè perçage (drilling), lè gen ekipman idwolik, oswa lè yo ap fouye
- Pousyè nan zòn k ap travay yo
- Limit aksè tanporè alantou perimèt fondasyon an
- Dezòd sou jaden/landscaping kote yo bezwen fouye
- Ti chanjman andedan apre yo fin leve, tankou nouvo krèk drywall oswa pòt ki bezwen ajisteman

Mande anvan travay la kòmanse:
- Èske ekip la ap fouye ak men oswa ak machin?
- Kijan yo pral pwoteje landscaping, sidewalk, ak antre machin?
- Èske yo pral bezwen fè enspeksyon pèmi?
- Kisa k ap pase si yo jwenn kondisyon kache lè fouye a kòmanse?
- Objektif la se estabilizasyon sèlman, oswa estabilizasyon plis leve?

Kesyon dènye a enpòtan. Se pa tout kay ki ka oswa ki ta dwe leve tounen pou li vin pafètman plat. Pafwa eseye fòse yon leve total ka lakòz plis domaj andedan. Yon bon scope dwe esplike objektif la klèman.

Avantaj, limit, ak kote pwopriyetè kay konn pran garnòk

Reparasyon fondasyon ka bon mouvman. Men yo ka tou vann ou li twòp (oversell).

Avantaj potansyèl
- Estabilize afesman k ap kontinye aktif nan anpil ka
- Ka amelyore panche planche yo, pòt k ap kole, ak kèk krèk
- Ka ede pwoteje valè revente lè yo dokimante pwoblèm nan epi yo repare l byen
- Ka diminye domaj nan lavni lè yo konbine ak kontwòl drenaj

Limit reyèl yo
- Pa gen okenn metòd reparasyon ki “majik” pou tout pwoblèm tè
- Gen kèk krèk ki ka bezwen reparasyon kosmetik toujou apre sa
- Leve a ka lakòz ti domaj sou fini andedan kay la
- Si yo inyore pwoblèm imidite oswa drenaj la, mouvman an ka kontinye
- Garanti yo varye anpil epi yo pa ranplase bon enjenieri ak yon bon scope

Kijan pwopriyetè kay konn pran garnòk
- Anboche premye konpayi an ki di “ou bezwen pilye partout”
- Sote enjenyè endepandan an epi konte sèlman sou enspeksyon lavant
- Konpare pri san konpare scope reyèl la
- Peye yon gwo depo anvan w li kondisyon pèmi, asirans, ak anilasyon
- Kwè pwomès oral san w pa jwenn scope a ak pri a alekri

Anvan ou siyen nenpòt bagay, li gid sa a sou kijan pou vet a foundation contractor. E ankò, BedrockBearing konseye fòtman pou w pran yon enjenyè estriktirèl endepandan ki gen lisans an premye. Etap sa a poukont li ka sove w kont travay ou pa bezwen.

Kesyon pou poze anvan ou anboche nenpòt moun

Poze kesyon sa yo bay enjenyè a epi bay chak kontraktè:

1. Ki sa ki pi posib ki lakòz mouvman an? Afesman, leve, drenaj, tè ki gonfle, fwit plonbri, ewozyon, presyon sou miray, oswa yon melanj?
2. Mouvman an aktif kounye a, oswa li sanble ansyen e ki estab?
3. Ki reparasyon ki vrèman nesesè, epi kisa ki opsyonèl?
4. Poukisa metòd sa a olye de yon lòt? Pa egzanp pilye (piers) kont slabjacking, oswa travay drenaj anvan underpinning.
5. Konbyen pilye, ki kote, epi poukisa? Si yon bid mande 6 epi yon lòt di 14, mande pou chak youn eksplike.
6. Èske yo pral pran pèmi si sa obligatwa lokalman? Ki moun ki fè enspeksyon yo?
7. Èske ou gen lisans e ou gen asirans nan zòn pa m? Mande prèv epi verifye li pa w.
8. Kisa ki pa enkli nan pri a? Reparasyon kosmetik, reparasyon plonbri, enjenieri, pèmi, haul-off, netwayaj?
9. Kisa k ap pase si yo jwenn kondisyon kache? Kijan yo apwouve “change orders” yo?
10. Ki garanti yo ofri, epi kisa li kouvri reyèlman? Transfè garanti a, bagay ki eskli, ak kondisyon antretyen yo enpòtan.

Ou pa bezwen ekspè. Ou jis bezwen repons alekri ki klè. Yon konpayi onèt ta dwe kapab eksplike pwoblèm nan ak lang senp.

Si w bezwen èd pou jwenn pwofesyonèl ki gen lisans e ki gen asirans ou ka konpare apre w fin pran bon pozisyon an, BedrockBearing ka ede w get matched gratis.